Решение № 2-2817/2025 2-2817/2025~М-2744/2025 М-2744/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2817/2025

УИД 26RS0030-01-2025-003980-31

Дело № 2-2817/2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств. В обоснование заявленного иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мной ФИО1 (далее- Истец) и ФИО2 (далее- Ответчик) был заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Предметом договора является следующие земельные участки:

-Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:2, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г, номер регистрации 26:29:160101:2- 26/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения и/или обременения: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации 08.01.2003г., номер государственной регистрации 26-01/29-1/2002-2215/1, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чарм-Чаб», ИНН <***>, основание государственной регистрации: договор аренды, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Иных ограничений и обременений не имеется.

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:3, площадь 25000 кв.м, использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>. в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации нрава собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:3- 26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения.

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:5, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на нраве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности. содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г. номер регистрации 26:29:160101:0-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:1160101:6. площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:1601016-26/091/2025-3. ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:7, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения.

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:8. площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:8-26/091/2025-3. Па земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения.

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:9, площадью 25 000 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес> в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:1601026/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160102:8, площадь 320000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ставропольский ФИО3 <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениям о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г. номер регистрации 26:29:160102:8-26/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с. кадастровым номером 26:29:160101:12, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес> в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистра нрава собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:16010526/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения и/или обременения: Ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-01/29-1/2002-22 срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Общество с ограничен ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чарм-Чаб». ИНН <***> основание государственной регистрации: договор аренды, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:14. площадь 25 000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. Предгорный рано границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права, собственности, содержащимися в Едином государственном недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:16010026/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:19, площадь 25 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регшистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:19-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:20, площадь 21700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:20-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101.22, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:22-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:23. площадь 25000 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:22-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:24, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:24-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:25, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:25-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:26, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации нрава собственности. содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:26-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:32, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:32-26/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения и/или обременения: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации 08.01.2003г., номер государственной регистрации 26-01/29-1/2002-2215/7, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чарм-Чаб», ИНН <***>. основание государственной регистрации: договор аренды, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Иных ограничений и обременений не имеется;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:33, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:16010133-26/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения и/или обременения: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации 08.01.2003г., номер государственной регистрации 26-01/29-1/2002-2215:5, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. лицо, в пользу которого установлены ограничения нрав и обременения объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чарм-Чаб», ИНН <***>, основание государственной регистрации: договор аренды, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Иных ограничений и обременений не имеется;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:34, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:34-26/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения и/или обременения: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации 17.11.2004г., номер государственной регистрации 26-01/29-1/2002-2215/6, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чарм-Чаб», ИНН <***>, основание государственной регистрации: договор аренды, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Иных ограничений и обременений не имеется;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:40, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на нраве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:40-26/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения и/или обременения: Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации 08.01.2003г.. номер государственной регистрации 26-01/29-1/2002-2215/8, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чарм-Чаб», ИНН <***>. основание государственной регистрации: договор аренды, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Иных ограничений и обременений не имеется;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:43, площадь 25000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производства, адрес Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:43-26091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:49, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенном использование: с\х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности. содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:46-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:51, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производства, адрес Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на нраве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:51-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

-Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:52, площадь 25000 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производства, адрес Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности. содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:52-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:53, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производства, адрес Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160:01:53-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:54, площадь 25000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производства, адрес Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:54-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:55, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на нраве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:55-26/091/2025-3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

- Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12349. площадь 3682000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:000000:12349-26/091/2025-2. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В отношении земельного участка не зарегистрированы ограничения и/или обременения;

Цена приобретенных земельных участков, указанных в п. 1.1 Договора купли- продажи составляет 134300000 (сто тридцать четыре миллиона триста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Между тем, ответчик передал земельные участки, указанные в договоре купли-продажи от 04.02.2025г. не надлежащего качества.

ФИО2 продавал истцу земельные участки как гражданин - физическое лицо, без осуществления предпринимательской деятельности. После проведения частичной оплаты в размере 44 000 000 (сорок четыре миллиона) рублей, ошибочно на расчетный счет предпринимателя ФИО2, по договору и регистрации права собственности на недвижимое имущество, в период начала использования 3-5 месяцев истцом стали выявляться дефекты проданных земельных участков: зарастание сорными растениями, наличие дерна (дерн характеризуется переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений), деградация земель (повышение уровня эрозии почвы ухудшение структуры почвы, образование промоин и размывов в результате дождей), увеличение количества сорной растительности и неполезных для выпаса растений, к тому же часть участков захламлены предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, часть земельных участков имеют каменистость и непригодны для сельскохозяйственных работ.

Данные дефекты не были выявлены при первичном визуальном осмотре, так как большая площадь предоставляемых по договору купли-продажи земельных участков.

Самостоятельное устранение указанных выше дефектов возложит на ФИО1 дополнительные расходы, что приведет к не обоснованному удорожанию приобретенных по Договору купли-продажи от 04.02.2025г. земельных участков.

Указанное нарушение договорного обязательства является существенным, лишает истца как покупателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Истец свои обязательства по передаче ответчику денежных средств за покупку недвижимого имущества выполнил не в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации но требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 совместного Постановление Пленума Верховного (."уда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 451 ГК РФ изменение и расторжение договора производится в связи с существенным изменением обстоятельств. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе но своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок: возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Истцом были вручены Ответчику досудебные претензии, от 07.07.2025г., 20.08.2025г., 25.09.2025г. по которым ФИО2 не предпринял никаких действий.

На основании вышеизложенного, просил суд:

Признать не действительным договор купли-продажи недвижимою имущества от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения и расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и гражданином ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1, денежные средства в размере 44 000 000 (сорок четыре миллиона) рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому ФИО3 аннулировать запись о государственной регистрации права собственности с момента ее регистрации на земельные участки:

1. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:2, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г, номер регистрации 26:29:160101:2-26/091/2025-2.

2. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:3, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:3-26/091/2025-3.

3. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:5, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г.. номер регистрации 26:29:160101:5-26/091/2025-3.

4. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:6. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на нраве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:6-26/091/2025-3.

5. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:7. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:7-26/091/2025-3.

6. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:8. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на нраве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации нрава собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:8-26/091/2025-3.

7. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:9, площадью 25 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для с/х производства. Адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:9-26/091/2025-3.

8. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160102:8, площадь 320000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес> в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26:29:160102:8-26/091/2025-2.

9. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:12, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:12-26/091/2025-2.

10. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:14, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной, регистрации нрава собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:14-26/091/2025-3.

11. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:19, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:19-26/091/2025-3.

12. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:20, площадь 21700 кв.м., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации трава собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:20-26/091/2025-3.

13. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:22, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:22-26/091/2025-3.

14. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:23, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:23-26/091/2025-3.

15. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:24, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной, регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:160101:24-26/091/2025-3.

16. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:25, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:25-26/091/2025-3.

17. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:26. площадь 25 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:26-26/091/2025-3.

18. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:32, площадь 25 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:32-26/091/2025-2.

19. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:33, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:29:160101:33-26/091 /2025-2.

20. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:34, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:34-26/091/2025-2.

21. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:40, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежи Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:40-26/091/2025-2.

22. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:43, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:43-26/091/2025-3.

23. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:49, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на нраве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:49-26/091/2025-3.

24. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:51, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский» Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:51-26/091/2025-3.

25. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:52. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:52-26/091/2025-3.

26. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:53, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:53-26/091 /2025-3.

27. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:54, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:54-26/091/2025-3.

28. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:55, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу, на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:160101:55-26/091/2025-3.

29.Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12349, площадь 3682000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский». Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права собственности, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Дата регистрации 13.02.2025г., номер регистрации 26:29:000000:12349-26/091/2025-2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли продажи земельных участков.

Цена приобретенных земельных участков, указанных в п. 1.1 Договора купли- продажи составляет 134300000 (сто тридцать четыре миллиона триста тысяч) рублей.

Как указывает истец окончательный расчет за переданные земельные участки в настоящее время не произведен, в счет исполнения обязательств по спорному договору кули-продажи передано 44 000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество.

При этом ФИО1 осмотрев переданные по договору от 04.092.2025 года земельные участки установил, что они имеют ряд существенных недостатков не оговоренных сторонами при заключении договора, а именно: зарастание сорными растениями, наличие дерна (дерн характеризуется переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений), деградация земель (повышение уровня эрозии почвы ухудшение структуры почвы, образование промоин и размывов в результате дождей), увеличение количества сорной растительности и неполезных для выпаса растений, к тому же часть участков захламлены предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, часть земельных участков имеют каменистость и непригодны для сельскохозяйственных работ.

Данные дефекты не были выявлены при первичном визуальном осмотре, так как большая площадь предоставляемых по договору купли-продажи земельных участков.

Самостоятельное устранение указанных выше дефектов возложит на ФИО1 дополнительные расходы, что приведет к не обоснованному удорожанию приобретенных по Договору купли-продажи от 04.02.2025г. земельных участков.

Указанное нарушение договорного обязательства является существенным, лишает истца как покупателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, судом не ставятся под сомнение обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора, предусмотрены пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу установленных в отношении спорных земельных участков ограничений в использовании, их фактическое использование истцом становится невозможным. Ответчиком не были предоставлены сведения о наличии препятствий в использовании земельных участков. Не предоставление информации о наличии указанного обстоятельства имеет существенное значение и могло повлиять на решение истца о покупке данных земельных участков, а также существенно повлиять на стоимость земельных участков.

Судом установлено, что в результате нарушения ответчиком условий договора, истец лишился того, на что рассчитывал при его заключении. При заключении договора ответчик ввел истца в заблуждение и продал участки, не соответствующий условиям договора, которые не могут быть использованы для сельскохозяйственного производства без предварительной подготовки. Недостатки земельных участков не были оговорены в договоре купли-продажи, возникли до заключения договора купли-продажи и являются существенными, то есть не позволяют использовать участок в соответствии тем объемом прав, которые имеются у собственника земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения без дополнительных вложений денежных средств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о расторжении, заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с смомента его заключения и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере 44 000 000 рублей.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 исковые требования признаны и он просил удовлетворить их в полном объеме; последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны, суд принял признание ответчиком исковых требований.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд, рассмотрев заявление ответчика ФИО2, о признании иска, признавшего требования истца, а также учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать расторгнуть договор купли - продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) с момента его заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 (с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на:

1. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:2, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

2. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:3, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

3. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:5, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

4. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:6. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

5. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:7. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

6. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:8. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

7. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:9, площадью 25 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для с/х производства. Адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

8. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160102:8, площадь 320000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес> в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

9. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:12, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

10. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:14, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

11. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:19, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

12. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:20, площадь 21700 кв.м., категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

13. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:22, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

14. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:23, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

15. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:24, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

16. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:25, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

17. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:26. площадь 25 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

18. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:32, площадь 25 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

19. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:33, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

20. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:34, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

21. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:40, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

22. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:43, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

23. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:49, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

24. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:51, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский»

25. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:52. площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

26. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:53, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

27. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:54, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х производство, адрес Ставропольский ФИО3. <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

28. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:160101:55, площадь 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с\х производство, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

29.Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12349, площадь 3682000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, адрес: Ставропольский ФИО3, <адрес>, в границах ОАО совхоз «Ессентукский».

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанные земельные участки за ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 44 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>