Решение № 2-1494/2018 2-1494/2018~М-1175/2018 М-1175/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1494/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 04 октября 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка и возврате переданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Ропшинское сельское поселение, <адрес>. Стоимость участка составила 550000 рублей, из которых 250000 рублей было выплачено покупателем ФИО2 истцу до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 300000 рублей подлежала выплате равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора земельный участок был передан продавцом ответчику, тогда как ответчик не исполнил обязательства по выплате оставшейся части стоимости участка. Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право продавца требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств в размере и в срок, установленный договором.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и истребовать у ответчика переданный ему по договору земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности с право признания иска, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, представив письменное заявление о признании иска.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу положений ст.39 и ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит положениям ст.ст. 309, 450 ГК РФ, условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом, следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

То есть сторона, передавшая по договору в собственность другой стороне какое-либо имущество, при расторжении договора вправе требовать возврата переданного в той части, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений, если вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон такая эквивалентность была нарушена.

Поскольку продавец передал участок покупателю, который зарегистрировал право собственности в отношении этого участка и при этом оплатил лишь часть стоимости приобретенного имущества, то продавец вправе истребовать земельный участок обратно в свою собственность при условии возвращения покупателю уплаченной части стоимости участка, предусмотренной договором.

С учетом изложенного, следует расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в связи с чем прекратить право собственности ФИО2 на участок, вернув его в собственность продавца ФИО1, с истребованием переданного участка у ответчика и возложением обязанности на истца вернуть полученные от ответчика 250000 рублей, уплаченных в счет стоимости земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО2.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Ропшинское сельское поселение, <адрес>, и истребовать у ФИО2 этот земельный участок.

Вернуть в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт №, выданный № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Ропшинское сельское поселение, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 денежные средства в размере 250000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме объявлено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Смирнов