Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-373/2025 М-373/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-518/2025

№2-518/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения, администрации Кунашакского муниципального района, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании сделки совершенной, о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения, администрации Кунашакского муниципального района, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании сделки купли-продажи недвижимости по договору купли-продажи нежилого здания КБО от ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским хозяйством «Урал-<адрес>»(ОГРН <***>) и ФИО1 совершенной, о признании право собственности за истцом на нежилое здание – Комбинат бытового обслуживания, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска указано, что собранием участников крестьянского (фермерского) хозяйства «Урал-<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было создано крестьянское (фермерское) хозяйство «Урал-<адрес>», главой которого был утвержден ФИО1 Постановлением Главы администрации Кунашакского района № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство зарегистрировано в качестве хозяйствующего субъекта. Согласно Уставу крестьянского хозяйства его членами утверждены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Последние вышли из состава крестьянского хозяйства, на основании протоколов собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Членами крестьянского хозяйства ФИО1, ФИО3, ФИО4 было принято решение о ликвидации крестьянского хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление ликвидации по решению участников. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства «Урал-<адрес>» внесена запись о ликвидации юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ между ЧАКБ «Дорожник» и крестьянским (фермерским) хозяйством «Урал-<адрес>» был заключен договор купли-продажи Комбината бытового обслуживания, по адресу: <адрес>, которому в последствии присвоен кадастровый №. Здание КБО было передано продавцом покупателю в день внесения первой части стоимости здания в сумме 7000000 рублей, оставшаяся часть в размере 13000000 была внесена в кассу в соответствии с условиями договора. С момента приема-передачи КБО от продавца к покупателю, последний несет бремя содержания КБО. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией <адрес> сельского совета заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <адрес> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания КБО стоимостью 600000 рублей. Бавшие члены Крестьянского хозяйства ФИО3 и ФИО4 не оспаривают факт заключения договора купли-продажи. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с ликвидацией крестьянского хозяйства и отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 доводы иска поддержали по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков – администрации <адрес> сельского поселения, администрации Кунашакского муниципального района, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, были извещены. От представителей администрации <адрес> сельского поселения и МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях поступили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей, об отсутствие возражений по иску.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, представители Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Урал-<адрес>», устав которого утвержден решением собрания участников Крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уставу Крестьянского(фермерского) хозяйства «Урал-<адрес>» Главой хозяйства утвержден ФИО1, членами утверждены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно п.4.3 Устава, имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЧАКБ «Дорожник» и крестьянским (фермерским) хозяйством «Урал-<адрес>» последнему был продан Комбинат бытового обслуживания, по адресу: <адрес>, за 20000000 рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, от Крестьянского хозяйства в лице ФИО1 внесена в банк денежная сумма в размере 7000000 рублей.

Член крестьянского хозяйства ФИО6 вышел из состава крестьянского хозяйства, на основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 вышла из состава хозяйства на основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское хозяйство «Урал-<адрес>» ликвидировано по решению его учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из решения Крестьянского(фермерского) хозяйства «Урал-<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, при ликвидации крестьянского хозяйства распределено имущество крестьянского хозяйства, имущество в виде здания КБО передано ФИО1, стоимость которого определена в 600000 рублей, остальным членам крестьянского хозяйства положена компенсация в размере 300000 рублей каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией <адрес> сельского совета заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно п.1.2 договора аренды на земельном участке расположено здание КБО.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства, если соглашением между ними не установлено иное, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если только крестьянское (фермерское) хозяйство не создано как юридическое лицо. В таком случае в силу пункта 2 статьи 86.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество принадлежит КФХ на праве собственности.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (пункт 3 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество - Комбинат бытового обслуживания, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, при ликвидации Крестьянского хозяйства был передан истцу, с выплатой остальным членам хозяйства компенсации.

Возражений от третьих лиц ФИО3, ФИО4 относительно требований истца в судебное заседание не поступило.

Требования истца о признании сделки купли-продажи недвижимости по договору купли-продажи нежилого здания КБО от ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским хозяйством «Урал-<адрес>» и ФИО1 совершенной, суд полагает заявленными излишне, поскольку право истца возникло на основании ст. 252 ГК РФ, при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

С истца ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 48336 рублей 00 копеек, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1(паспорт серии № №, выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое здание – Комбинат бытового обслуживания, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1(паспорт серии № №, выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) госпошлину в доход местного бюджета в размере 48336 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова