Решение № 2-595/2019 2-595/2019~М-238/2019 М-238/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-595/2019

Дело № 2-595/2019

УИД № 42RS0040-01-2019-000357-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 мая 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального района о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на части жилого дома, требования мотивировали тем, что они являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на жилой дом площадью 80,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом состоит из 2-х отдельных частей, которые имеют отдельные входы, каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, которым присвоены разные почтовые адреса.

Так ФИО2 является собственником земельного участка площадью 619 кв.м. с кадастровым №, на котором расположена её часть жилого дома по <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым №, на котором расположена её часть жилого дома по <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 24.08.2018, а также техническому паспорту от 28.01.2010 часть жилого дома, расположенная по <адрес>, состоит из 3-х жилых комнат, коридора и кухни общей площадью 39,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 24.08.2018, а также техническому паспорту от 28.01.2010 часть жилого дома, расположенная по <адрес>, состоит из 3-х жилых комнат и кухни общей площадью 40,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждают, что доли жилого дома являются самостоятельными частями жилого дома.

ФИО3 и ФИО2 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 39,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, а также признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома площадью 40,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018 (л.д. 9-10) по <адрес> расположен земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 23.08.2018; в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018 (л.д. 11-12) по <адрес> расположен земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 23.08.2018; в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2018 (л.д. 13-14) по ул. <адрес> расположен жилой дом площадью 80,5 кв.м. с кадастровым №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 и ФИО3 30.03.2018 по ? доле в праве собственности за каждым.

Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 28.01.2010 (л.д. 15-21) общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, составляет 80,5 кв.м., в том числе жилая 62,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО "КузбассГеоПроект" по состоянию на 24.08.2018 (л.д. 22-30) общая площадь жилого дома, расположенного по ул. <адрес>, составляет 80,5 кв.м., в том числе жилая 62,1 кв.м., в жилом доме находятся 2 помещения: помещение № 1 состоит из 3-ех комнат, коридора и кухни, общей площадью 39,8 кв.м., а помещение № 2 состоит из 3-ех комнат и кухни общей площадью 40,7 кв.м. (л.д. 29, 30).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007)"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что для правильного разрешения споров данной категории надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По соглашению от 29.11.2018 (л.д. 31) ФИО2 и ФИО3 произвели раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, при этом в собственность ФИО2 выделается часть жилого дома площадью 39,6 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, а в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью 40,9 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым № по <адрес><адрес>.

Согласно техническим заключениям № 25/03-2019-ТЗ (л.д. 47-72) № 27/03-2019-ТЗ (л.д. 73-97) индивидуального предпринимателя ФИО1 наружные и внутренние стены, конструкции перекрытия и крыши, окна и двери, внутренняя и внешняя отделка и полы жилого дома, расположенного по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет две печи и оборудован изолированными входами (выходами) непосредственно на улицу.

На основании произведенного визуального обследования помещений жилого дома можно утверждать, что нарушений работы несущих элементов здания нет; нарушений, способных отразится на прочности и несущей способности строительных конструкций дома не выявлено; дальнейшая эксплуатация обследованного жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан.

Анализ состояния строительных конструкций и принятых конструктивных решений, выполненных вспомогательных помещений позволяет сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций данных помещений оценивается как работоспособное, с последующей их эксплуатацией без каких-либо ограничений.

Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций помещений обеспечивает безопасную эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

Выполненные конструкции дома характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные, установленные градостроительным регламентом и согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым выдача разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с тем, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет две печи и оборудован изолированными входами (выходами) непосредственно на улицу, что каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, которым присвоены разные почтовые адреса, то жилой дом имеет признаки блокированной застройки, каждая часть жилого дома является самостоятельной.

Конструкции жилого дома выполнены и соответствуют противопожарным нормам, согласно СНиП 21-01-97, СП 2.13130.2012; санитарным и гигиеническим нормам согласно СТО БДП 3-94, СНиП 2.08.01-89; строительным нормам согласно СНиП 2-25-80, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.03.01- 84.

Суд считает технические заключения № 25/03-2019-ТЗ и № 27/03-2019-ТЗ обоснованными и достоверными, отражающими фактические обстоятельства дела, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивированы, содержат достаточные данные для решения вопроса о разделе объекта капитального строительства, составлены лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по специальности, обладающим специальными познаниями.

При указанных обстоятельствах имеются основания для раздела жилого дома на две части и выделе частей дома в собственность ФИО2 и ФИО3 в соответствии с соглашением от 29.11.2018.

При этом суд расценивает указание в соглашении на площадь в 39,6 кв.м. и в 40,9 кв.м. как описку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 39,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома площадью 40,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий