Решение № 2-248/2021 2-248/2021~М-124/2021 М-124/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-248/2021

26RS0020-01-2021-000386-27

№ 2-248/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 11 марта 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Агрокомпания Руно» в лице ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению Темирбулатова Алсолта к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомпания Руно» о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрокомпания Руно» о регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокомпания «Руно» (продавец) и им - ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-н.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-н продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание - «Склад» (склад зерновой), общая площадь 322,4 кв.м., площадь застройки 369 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, инвентарный №; нежилое здание - «Склад» (склад зерновой), общая площадь 1643,2 кв.м., площадь застройки 1675 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, инвентарный №; нежилое здание - «Склад» (зерносклад), общая площадь 761,3 кв.м., площадь застройки 804 кв.м., одноэтажный, 1992 года постройки, инвентарный № расположенные по адресу: <адрес>.

Цена указанного имущества согласована сторонами в п. 2.1. договора и составляет 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Истцом в полном объеме до подписания договора выполнена обязанность по оплате цены недвижимого имущества путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества переданы ООО «Агрокомпания «Руно» и приняты им по акту приема-передачи.

Покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-н по передаче вышеуказанных объектов недвижимости и их оплате.

Вместе с тем ООО «Агрокомпания «Руно» до настоящего времени не выполнены условия договора, установленные п. 4.2.2. и п. 6.1., в части представления в орган государственной регистрации прав всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Он неоднократно обращался к ответчику с претензиями, в которых предлагал согласовать дату и время, подготовить необходимые документы и совместно обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с тем, что после передачи объектов недвижимости продавец не является для проведения государственной регистрации перехода прав, он не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на них, что существенно нарушает и ущемляет его права и лишает возможности в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 209, 212, 301, 304 ГК Гражданского кодекса только собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с и. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к истцу права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-н подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из планов объектов недвижимости, спорные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию в 1992 и 1990 годах, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе -обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ответчика на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Ранее спорные объекты недвижимости состояли на балансе Овцесовхоза «Руно», что подтверждается справкой ООО «Агрокомпания «Руно».

<адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз «Руно» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Руно» товарищество с ограниченной ответственностью.

Постановлением <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акционерное общество закрытого типа «Руно» товарищество с ограниченной ответственностью реорганизовано в СПК колхоз «Руно».

Решением внеочередного общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоз «Руно» (СПК колхоз «Руно») (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Агрокомпания «Руно» (ООО «Агрокомпания «Руно») (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по ООО «Агрокомпания «Руно» о реорганизации СПК колхоза «Руно»).

Согласно справке ООО «Агрокомпания «Руно» спорные объекты недвижимости на момент совершения сделки принадлежали обществу на праве собственности и состояли на балансе.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником. В соответствии с п. 5 ст. 58 Кодекса правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 Кодекса), охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Учитывая, что юридическое лицо, созданное в результате преобразования другого юридического лица, считается универсальным правопреемником преобразованного юридического лица, регистрация права собственности на недвижимое имущество, в данном случае, носит не правообразующий, а констатирующий, правоподтверждающий, характер.

Изложенное означает, что при преобразовании имущественные права возникают у юридического лица не на общих основаниях (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в порядке универсального правопреемства (часть 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть независимо от государственной регистрации этих прав реорганизованным юридическим лицом.

При этом юридическому лицу, возникшему в результате изменения организационно-правовой формы ранее существовавшего юридического лица, по передаточному акту передаются все имущество, а также права и обязанности преобразованного юридического лица, в том числе и право на обращение за регистрацией права собственности на объект недвижимости, принадлежавший правопредшественнику заявителя.

Таким образом, ООО «Агрокомпания «Руно» в результате универсального правопреемства приобрело право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - «Склад» (склад зерновой), общая площадь 322,4 кв.м., площадь застройки 369 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, инвентарный №; нежилое здание - «Склад» (склад зерновой), общая площадь 1643,2 кв.м., площадь застройки 1675 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, инвентарный №; нежилое здание - «Склад» (зерносклад), общая площадь 761,3 кв.м., площадь застройки 804 кв.м., одноэтажный, 1992 года постройки, инвентарный № расположенные по адресу: <адрес>, возникшее до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

С учетом изложенного у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на заявленные истцом объекты недвижимого имущества.

Просит его исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомпания «Руно» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Агрокомпания «Руно» к нему - Темирбулатову Алсолте на недвижимое имущество:

нежилое здание - «Склад», общая площадь 322,4 кв.м., площадь застройки 369 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание - «Склад», общая площадь 1643,2 кв.м., площадь застройки 1675 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание - «Склад», общая площадь 761,3 кв.м., площадь застройки 804 кв.м., одноэтажный, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, судебное заседание провести без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Агрокомпания Руно» в лице ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

Исходя из представленных материалов, суд не усматривает оснований для признания иска, так как в рассматриваемом иске это будет противоречить закону. В связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

В пункте 13 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Когда предметом соглашения об отступном является недвижимое имущество, то исполнение соглашения об отступном предполагает не только фактическую передачу данного имущества, но и регистрацию перехода права собственности к новому собственнику.

Пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи. В отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Из этого следует, что, несмотря на передачу недвижимого имущества покупателю, продавец будет оставаться его собственником и должен восприниматься в подобном качестве всеми участниками оборота до момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого первый обязуется передать второму за 1 250 000 рублей недвижимое имущество в виде нежилого здания - «Склад», общая площадь 322,4 кв.м., площадь застройки 369 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилого здания - «Склад», общая площадь 1643,2 кв.м., площадь застройки 1675 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>,

нежилого здания - «Склад», общая площадь 761,3 кв.м., площадь застройки 804 кв.м., одноэтажный, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 указанного договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Из п. 2.2. договора следует, что сумма в размере 1 250 000 рублей внесена покупателем в кассу продавца наличными средствами до подписания договора.

Согласно п. 4.2 договора продавец обязан предоставить в орган государственной регистрации права все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в срок, установленный п. 6.1. договора.

Согласно п. 6.1 договора стороны обязаны в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема – передачи совместно обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 за недвижимое имущество согласно договора купли – продажи недвижимого имущества №-Н от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Агрокомпания Руно» внесена сумма в размере 1 250 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Агрокомпания Руно» передало ФИО1 указанное в договоре недвижимое имущество.

Из справки ООО «Агрокомпании Руно» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание - «Склад», общая площадь 322,4 кв.м., площадь застройки 369 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - «Склад», общая площадь 1643,2 кв.м., площадь застройки 1675 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание - «Склад», общая площадь 761,3 кв.м., площадь застройки 804 кв.м., одноэтажный, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью и находится на балансе ООО «Агрокомпании Руно».

ООО «Изыскатель ЮГ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлены планы объектов недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества №-н от ДД.ММ.ГГГГ.

В справке ООО «Агрокомпании Руно» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз «Руно» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Руно» товарищество с ограниченной ответственностью. Постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акционерное общество закрытого типа «Руно» товарищество с ограниченной ответственностью реорганизовано в СПК колхоз «Руно». Решением внеочередного общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Руно» (СПК колхоз «Руно») (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) реорганизован в ООО «Агрокомпания Руно».

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщает ответчику о том, что последним до настоящего времени не выполнены условия договора, установленные п. 4.2.2. и п. 6.1. договора в части представления в орган государственной регистрации прав всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Предлагает в срок не позднее 10 дней со дня получения претензии согласовать дату и время подготовки всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данная претензия принято адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Агрокомпания Руно» повторно направлена претензия с требованиями указанными в претензии от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия принято адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО «Агрокомпания Руно» является ФИО3, а также указанное общество является действующим.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского права, договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Из сведений ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, а именно: нежилого здания - «Склад», общая площадь 322,4 кв.м., площадь застройки 369 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; нежилого здания - «Склад», общая площадь 1643,2 кв.м., площадь застройки 1675 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; нежилого здания - «Склад», общая площадь 761,3 кв.м., площадь застройки 804 кв.м., одноэтажный, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, право собственности на спорные здания складов за кем-либо, в том числе и за сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Руно», являющегося правопредшественником ООО «Агрокомпания Руно», не зарегистрировано.

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, у ООО «Агрокомпания Руно» такое право не возникло. Иных доказательств тому, что ООО «Агрокомпания Руно» на момент сделки с истцом являлось собственником спорных зданий суду не представлено.

При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО1 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение.

При этом с учетом требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделал.

Представленные истцом договор купли-продажи спорного имущества, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, а также владение и пользование спорным имуществом, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на данное имущество, поскольку ООО «Агрокомпания Руно» не являлось собственником спорных зданий складов, в связи с чем, не имело права на его отчуждение.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о регистрации перехода права собственности на нежилые здания, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Темирбулатова Алсолта к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомпания Руно» о регистрации перехода права собственности от ООО «Агрокомпания Руно» к Темирбулатову Алсолта на недвижимое имущество:

- склад, общей площадь 322,4 кв.м., площадью застройки 369 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- склад, общей площадью 1643,2 кв.м., площадью застройки 1675 кв.м., одноэтажный, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- склад, общей площадью 761,3 кв.м., площадью застройки 804 кв.м., одноэтажный, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено судом 17 марта 2021 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2021-000386-27

№ 2-248/2021