Решение № 2-269/2017 2-269/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-269/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО4,

представителя ответчика Администрации МО Молочно-Дворское Плавского района по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО Молочно-Дворское Плавского района о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Свои исковые требования ФИО6 мотивировал тем, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в неё внесена запись за №, согласно которой кирпичный дом 1953 года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 Указанный дом приобретен им у ФИО1 в 2001 году. На момент приобретения, данный дом находился в непригодном для проживания виде. Он за счет личных средств произвел ремонт данного дома, отремонтировал крышу, пристройку, после чего по завершению работ, стал использовать данный дом в качестве дачи. В начале 2009 года он переехал в этот дом для постоянного проживания. За весь период пользования данным домом, он оплачивал коммунальные услуги, принимал меры к сохранению этого дома, путем постоянного проведения ремонтных работ, а также путем страхования имущества. С 2014 года он вновь стал использовать этот дом в качестве дачи. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дом №, расположенного по <адрес> составляет ... кв.м. Общая площадь дома изменилась на ... кв.м. за счет включения в общую площадь жилого дома холодной пристройки. Субъектом права на объект недвижимого имущества является он. По причине отсутствия у него в настоящее время каких-либо документов, подтверждающих его право собственности на указанный жилой дом, он не имеет возможности оформить его на праве собственности. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом, как своим собственным в более 15 лет. Все это и стало причиной его обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО6, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и указал, что исковое заявление просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6

Выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО4, мнение представителя ответчика администрации МО Молочно-Дворское Плавского района ФИО5, допросив свидетелей ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.218, ст.222 ГК РФ, ст.234 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдения закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…»

В соответствии со ст.234 ГК РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО6.

Однако в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги не является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на жилой дом <адрес>, не зарегистрировано.

Из технического паспорта на указанное домовладение, расположенное по <адрес> усматривается, что право собственности на указанную недвижимость с общей площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м. зарегистрировано за ФИО6 на основании выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, постановления об утверждении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании подтвердили, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется домом, расположенным по <адрес>, как собственным, открыто, добросовестно и непрерывно.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и правдивости показаний, указанных свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В суде достоверно установлено, что действительно ФИО6 с 2001 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес>, то есть более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как для этого есть все законные основания.

Удовлетворение исковых требований ФИО6, не затрагивает и не ущемляет законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО6 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом №, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.