Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-994/2017 М-994/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1016/2017

№2-1016/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года Астраханская область, г.Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елизаровой И.В.,

при секретаре Умаргазиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, указав, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земель № 976 от 29.01.2013г., предметом которого является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:9177, расположенного по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 796 кв.м.

Государственная регистрация договора произведена 02.04.2013г. Срок аренды установлен по 28.01.2016г. В настоящее время срок аренды земельного участка истек. Ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком, не сообщил о намерении не продлевать договор в связи с его окончанием и не вернул участок арендодателю.

ФИО1 было направлено уведомление № 01-12/2254 от 02.05.2017г., с которым были направлены для подписания три экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды земли от 29.01.2013г. № 976 и установлен пятидневный срок для направления подписанного соглашения в администрацию МО «Харабалинский район». В мае 2017 года специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации МО «Харабалинский район» был осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...>. В результате осмотра выявлено, что земельный участок пустует, какие-либо постройки на нем отсутствуют, что послужило основанием для направления ответчику уведомления для подписания дополнительного соглашения либо отказа от его подписания.

Просил расторгнуть договор аренды № 976 от 29.01.2013г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить администрации МО «Харабалинский район» земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:9177, расположенный по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 796 кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, с учетом дополнений к исковому заявлению, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела, между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель №976 от 29.01.2013г.

Предметом договора аренды является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:9177, расположенного по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 796 кв.м.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:9177, расположенный по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.10.2012г. № 3015/115/2012-120087, площадью 796 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 29.01.2013г. по 28.01.2016г. (п.1.2).

В соответствии с п.3.2.6 договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о намерении досрочного расторжения договора, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.

На основании п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, за исключением п.2.3 настоящего договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (п.6.2).

Согласно уведомлению от 02.05.2017г., ФИО1 были направлены три экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды земель от 29.01.2013г. № 976 и разъяснена необходимость подписания указанных документов в пятидневный срок с момента получения, в а в случае отказа от подписания дополнительного соглашения – необходимость предоставления письменного уведомления в администрацию, с указанием причины отказа.

В связи с тем, что ответчик с момента окончания срока действия договора аренды не обратился с заявлением о продлении срок действия договора или о расторжении договора, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обязании возвратить земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из п.6.4 договора аренды следует, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В материалах дела не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ФИО1 вернул земельной участок истцу в связи с истечением срока аренды.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном подп.3 п.1 ст.333.19 НК Российской Федерации, т.е 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 976 от 29.01.2013г., заключенный между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1

Обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального образования «Харабалинский район» земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:110101:9177, расположенный по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 796 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.

.
.

Судья И.В. Елизарова