Решение № 2-1822/2017 2-1822/2017~М-1396/2017 М-1396/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1822/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. ФИО1-Мансийск

ФИО1-Мансийский районный суд ФИО1-<адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием: прокурора ФИО7, представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; ответчиков ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО1-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1-<адрес> – Югры к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1-<адрес> – Югры обратился в суд к ответчикам ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что между истом и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО4-Югры ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным договором ответчику в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: г.ФИО1-Мансийск, <адрес>. Совместно с ФИО3 в жилое помещение вселилась его супруга ФИО2 Спорная квартира является собственностью ФИО4-Югры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года и необходимости освобождения жилого помещения. До настоящего времени ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение, в связи с чем, истец просит выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г.ФИО1-Мансийск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1-<адрес> – Югры ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что проживают в данном жилом помещении давно. Другого жилья не имеют. Регулярно оплачивают коммунальные услуги.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1-Мансийскому автономному округу - Югре на праве собственности принадлежит объект: квартира, назначение: жилое, общая площадь 78,2 кв.м, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, ФИО1-Мансийский автономный округ – Югра, г.ФИО1-Мансийск, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления делами ФИО1-<адрес> – Югры и ФИО3 заключен договор найма № жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО1-<адрес> – Югры, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, общей площадью 78,2 кв.м, расположенную по адресу: г.ФИО1-Мансийск, <адрес>. Лицом, постоянно проживающим с нанимателем, является жена – ФИО2 (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 6.2 Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.ФИО1-<адрес> – Югры является правопреемником Департамента управления делами Югры в соответствии с постановлением ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации некоторых органов государственной власти ФИО1-<адрес> – Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановлений ФИО1-<адрес> – Югры», постановлением Правительства ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства ФИО1-<адрес> – Югры».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-<адрес> – Югры в адрес ФИО3 направлено уведомлением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года и необходимости освобождения жилого помещения

Указанное уведомление получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение.

Так, в силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1-<адрес> – Югры к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1-<адрес> – Югры к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г.ФИО1-Мансийск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ФИО1-<адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через ФИО1-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО1-Мансийского

районного суда Г.А. Клименко