Решение № 2-487/2017 2-487/2017 ~ М-538/2017 М-538/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-487/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 28 декабря 2017 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Новиковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/17 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением согласно которого просит сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признать право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

Требования искового заявления ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО7 О.Т., он является действенным наследником первой очереди вступившим в права наследования после ее смерти.

ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО8 О.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> сельского совета Ишимского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном участке расположен индивидуальный жилой дом который был приобретен его матерью в ДД.ММ.ГГГГ году без документального подтверждения сделки купли-продажи.

С момента покупки и до дня смерти ФИО9 О.Т. считала себя полноправным владельцем приобретенного объекта недвижимости, несла все затраты по его содержанию, ремонту и улучшению, оплачивала коммунальные платежи, места жительства не меняла.

В настоящее время истец хотел реализовать свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, однако нотариус отказывает в выдаче свидетельства ссылаясь на то, что площадь здания по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительной площади объекта <данные изъяты> кв.м. указанной в техническом паспорте.

Расхождение в размере площади обусловлено тем, что при жизни матерью была произведена реконструкция и возведен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., где на сегодняшний день расположены кухня и санузел.

Истец считает, что вновь созданное в результате реконструкции строение находится в границах земельного участка предназначенного для его эксплуатации, соответствует требованиям безопасности и обеспечивает сохранность инженерного оборудования, находится в работоспособном состоянии и пригодно для постоянного проживания. Его создание не затронуло права и законные интересы других лиц, а эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью гражданина.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, уточнив, что право собственности на жилой дом он просит признать в порядке наследования и дополнительно пояснил, что в жилом доме при жизни проживала его мать одна. В семье он третий ребенок. Два его старших брата проживают в г. Тюмени и на наследство оставшееся после смерти матери не претендуют, в связи с чем при оформлении документов по земельному участку у нотариуса они сделали соответствующие заявления. В настоящее время в доме иногда проживает он с женой, там никто не зарегистрирован.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца и исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела спорным является жилой дом общей площадью 67,50 по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ является наследником имущества ФИО10 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> сельского совета Ишимского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО1 на основании свидетельства о праве.

(л.д. № 9)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> отсутствует. (л.д. № 10)

Согласно технического паспорта здания (строения) по адресу: <адрес> по состоянию на <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№15-20)

Согласно справки <данные изъяты> сельского поселения ФИО11 О.Т., ДД.ММ.ГГГГ была прописана по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и проживала по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году без нотариального оформления документов. (л.д. № 21)

Согласно информации отдела имущественных и земельных отношений администрации Ишимского муниципального района Тюменской области жилой дом расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован. (л.д. № 29)

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Представленными суду письменными доказательствами нашло свое подтверждение то обстоятельство, что единственным наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО2 обратившимся к нотариусу после ее смерти является ее сын ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ФИО17 О.Т. проживала в спорном жилом помещении без оформления на него документов.

При жизни ФИО12 О.Т. не оформила надлежащим образом свое право на спорный жилой дом, между тем после ее смерти открылось наследство, в том числе на земельный участок и расположенный на нем спорный жилой дом по адресу: <адрес>

Из указанного следует, что свидетельство о праве собственности на спорный жилой дом ФИО13 О.Т. не выдавалось, что послужило препятствием для оформления наследственных прав на спорный жилой дом истцом ФИО1

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, вышеуказанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя, принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При таких обстоятельствах следует признать, что истец ФИО1 приняв наследство умершей матери ФИО14 О.Т., в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, является законным собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного истцом заключения ООО «УниверсалГеоСтрой» № 101 следует, что было проведено обследование земельного участка и расположенного на нем здания (жилого дома) и строений по адресу: <адрес> с целью определения расположения домовладения и строений на земельном участке на соответствие градостроительным (санитарным и противопожарным) нормам и правилам. Согласно указанного заключения следует, что возведенные объекты без разрешения на строительство расположены без нарушений противопожарных требований и без нарушений санитарно-бытовых условий. Расположение жилого дома и хозяйственных строений соответствует градостроительным нормам и правилам на земельном участке и не нарушают права и законные интересы других граждан. (л.д. № 30-52)

Учитывая, что истец является собственником земельного участка на котором расположен жилой дом, реконструкция жилого дома произведена без нарушений градостроительных и строительных норм, право собственности на созданный объект заинтересованными лицами не оспаривается, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме поскольку защитить свои права как наследника и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Председательствующий судья подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-487/17 хранящееся в Ишимском районном суде Тюменской области.