Решение № 2-634/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-634/2018

Дело № 2-634/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 28 мая 2018 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Карвацкой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды муниципального имущества, мотивируя свои требования тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (далее – Комитет) и ИП ФИО1 15.07.2013 был заключен договор аренды муниципального имущества (далее – Договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное возмездное пользование сроком с 12.07.2013 до 01.07.2023 муниципальное имущество –встроенные нежилые помещения общей площадью 78,16 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, для организации оказания услуг по уборке помещений и химчистке ковровых изделий. В дальнейшем арендуемая площадь была изменена на 84,60 кв.м. В соответствии с п.2.2 Договора внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно до 05 числа, следующего за отчетным месяцем. В случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер арендной платы установлен п.2.4 Договора. Все изменения размера арендной платы оформлены соответствующими соглашениями к Договору. Однако с момента заключения Договора обязательства по внесению арендной платы оформлены соответствующими соглашениями к Договору. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от 04.12.2013 № 535, от 27.10.2017 № 495, от 29.01.2018 № 55 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Тем не менее, данные требования ответчиком выполнены не были. В декабре 2017 года ответчик обратился в Комитет с заявлением о расторжении Договора. Комитет подготовил соответствующее соглашение и акт приема-передачи муниципального имущества. Однако ответчик до настоящего времени соглашение и акт приема-передачи не подписал, следовательно, Договор в установленном порядке не расторгнут. С 04.09.2017 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Размер задолженности по арендным платежам за период с 12.07.2013 по 04.12.2017 составляет 175210,03 рублей. Размер пени за период с 05.08.2013 по 04.01.2018 составляет 39066,64 рублей. Ссылаясь на ст.ст.330, 614 ГК РФ просил суд взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 214 276,67 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых и обстоятельствах.

В силу требований части 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора возложена обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела постановлением главы администрации Омсукчанского района от 15.07.2013 № 345 принято решение предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 с 12 июля 2013 года во временное возмездное пользование встроенные нежилые помещения общей площадью – 78,16 кв.м, в том числе места общего пользования 19,36 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> для организации оказания услуг в виде уборки помещений и химчистки ковровых изделий сроком до 01 июля 2023 года.

В соответствии с указанным постановлением, 15 июля 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского района в лице его руководителя (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды встроенных нежилых помещений.

Согласно п.11.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 78,16 кв.м, в том числе места общего пользования 19,36 кв.м. Пунктом 1.4 договора срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и до 01 июля 2023 года.

Размер арендной платы согласно п. 2.1 договора составляет 2574 рубля 77 копеек в месяц без учета НДС. Расчет арендной платы прилагается к договору (приложение №) и является его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 2.2 арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 05 числа следующего за отчетным периодом.

Пунктом 2.7 договора установлено, что при не поступлении арендной платы в указанный срок арендодатель взыскивает её с начислением пени за просрочку платежа, в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий настоящего договора.

Как следует из акта приема-передачи от 12.07.2013, являющегося приложением № к договору арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 78,16 кв.м, в том числе места общего пользования 19,36 кв.м.

Таким образом, арендатором полностью выполнены обязательства по указанному договору.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2013 год, являющимся приложением № к договору арендная плата составляет 2574 рубля 77 копеек, НДС 463 рубля 46 копеек.

Дополнительным соглашением к договору аренды встроенных нежилых помещений от 25.02.2014 стороны договора пришли к соглашению об изменении арендной платы, которая составила 2832 рубля 24 копейки в месяц без учета НДС. Размер арендной платы рассчитан в приложении к данному соглашению.

Решением главы Омсукчанского городского округа от 12.01.2015 № 6 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского района переименовано в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа.

Согласно п. 2.1.1 положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, утвержденном решением Собрания представителей Омсукчанского городского округа от 12.01.2015 № 6 предметом деятельности Комитета является осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом Омсукчанского городского округа.

Дополнительным соглашением к договору аренды встроенных нежилых помещений от 12.03.2015 стороны договора пришли к соглашению о внесении изменений в договор аренды, в соответствии с которыми арендная плата составила 3106 рублей 39 копейки в месяц без учета НДС. Размер арендной платы рассчитан в приложении к данному соглашению.

Дополнительным соглашением к договору аренды встроенных нежилых помещений от 18.03.2016 стороны договора пришли к соглашению о внесении изменений в указанный договор, в соответствии с которыми общая площадь предоставляемых встроенных нежилых помещений составила 84,60 кв. м, в том числе места общего пользования – 25,80 кв.м, а арендная плата составила 3698 рублей 58 копейки в месяц без учета НДС. Размер арендной платы рассчитан в приложении к данному соглашению.

Дополнительным соглашением к договору аренды встроенных нежилых помещений от 16.01.2017 стороны договора пришли к соглашению о внесении изменений в указанный договор, в соответствии с которыми арендная плата составила 4068 рублей 43 копейки в месяц без учета НДС. Размер арендной платы рассчитан в приложении к данному соглашению.

Указанный договор, как и дополнительные соглашения к нему, подписаны сторонами, сведений об их обжаловании суду представлено не было, в материалах дела отсутствуют.

Согласно сообщению филиала ФКБУ «ФКП Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 16.05.2018 г. № собственником нежилого помещения площадью 303,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО2

Однако, как следует из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа от 25.05.2018 № 285 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух пятиэтажных зданий. Первое здание многоквартирного дома является полностью нежилым, в данном здании собственником помещений первого этажа является ФИО2 Первый этаж второго здания многоквартирного дома является нежилым, площадь первого этажа согласно техническому паспорту от 15.12.2015 составляет 318,8 кв.м, из них площадь, арендуемая ФИО1 составляет 84,60 кв.м, в том числе основная 58,80 кв.м, места общего пользования – 25,80 кв.м, помещения № 1,2,3.

Указанные сведения подтверждаются приложенными к письму техническими паспортами нежилых помещений первого этажа пятиэтажного жилого дома по <адрес> от 15.12.2015 и от 20.11.2008 г. из которых следует, что помещения, арендуемые ФИО1, являются муниципальной собственностью.

04.12.2013 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского района за № 535 ФИО1 направлена претензия, в которой предложено последнему в срок до 31.12.2013 оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на 01.12.2013 в размере 12788 рублей 02 копейки. Указанная претензия была получена ответчиком 12.12.2013.

27.10.2017 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа за № 495 ФИО1 вновь направлена претензия, из содержания которой следует, что за период с 15.07.2013 по 31.10.2017 за аренду муниципального имущества по договору аренды встроенного нежилого помещения от 15.07.2013 не поступило ни одного платежа. Ответчику предложено в срок до 01.12.2017 погасить задолженность в сумме 169204 рубля 67 копеек, а так же в случае неиспользования данных нежилых помещений, обратиться в Комитет для расторжения указанного договора по соглашению сторон. Указанная претензия была получена ответчиком 18.11.2017.

29.01.2018 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа за № 55 ФИО1 была вновь направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за период с 15.07.2013 по 04.12.2017 в сумме 175 210 рублей 03 копеек в срок до 28.02.2018.

Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения.

Как следует из выписки ЕГРП от 07.02.2018 № №, ФИО1 с 22.05.2012 года осуществлял свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. С 04.09.2017 деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи с принятием им соответствующего решения.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что стороны договора в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа с одной стороны и индивидуального предпринимателя ФИО3 с другой, достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии со ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что при заключении договора аренды встроенных нежилых помещений от 15.07.2013 и последующих дополнительных соглашений к нему соглашение по всем существенным условиям указного договора сторонами было достигнуто.

Поскольку исполнение сторонами настоящего договора аренды не затронуло прав и интересов третьих лиц, суд полагает, что к такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Следовательно, ФИО1 был обязан соблюдать условия данного договора и своевременно вносить плату за арендуемые им встроенные нежилые помещения.

05.12.2017 ФИО1 обратился к Главе администрации Омсукчанского района с заявлением о расторжении договора аренды встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес> 05.12.2017.

Постановлением и.о.главы администрации Омсукчанского городского округа от 11.12.2017 № № договор аренды нежилых встроенных помещений, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО1 на встроенные нежилые помещения № 1,2,3 общей площадью 84,6 кв.м, в том числе места общего пользования 25,80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на основании заявления последнего расторгнут с 05.12.2017.

На основании указанного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ вместе с актом приема передачи, о прекращении договора аренды встроенных нежилых помещений с 05.12.2017.

Указанное соглашение и акт приема передачи арендуемого имущества подписаны со стороны арендодателя и.о.руководителя Комитета ФИО4. ИП ФИО1 указанное соглашение и акт приема-передачи встроенных нежилых помещений не подписаны.

Причины, по которым ответчик не смог подписать данное соглашение и акт приема-передачи встроенных нежилых помещений, суду представлено не было.

Тем самым, суд приходит к выводу, что соглашение о прекращении договора аренды встроенных нежилых помещений между сторонами достигнуто не было, поскольку одна сторона – арендатор, от заключения данного соглашения уклонился.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в одностороннем порядке уклонился от выполнения условий договора аренды встроенных нежилых помещений, заключенного 15.07.2013 между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, а так же дополнительных соглашений к нему.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности ФИО1 исполнения условий настоящего договора, суду представлено не было, в материалах дела отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам за период с 12.07.2013 по 04.12.2017 подлежат удовлетворению.

Истцом были представлены расчет задолженности по договору аренды муниципального имущества от 15.07.2013 за период с 12.07.2013 по 04.12.2017, а так же расчет пени за период с 05.08.2013 по 04.01.2018.

Из представленных расчетов следует, что задолженность ФИО1 по оплате аренды за период с 12.07.2013 по 04.12.2017 составляет 175210 рублей 03 копейки, пеня за просрочку платежа за период с 05.08.2013 по 04.01.2018 составляет 39066 рублей 64 копейки.

Расчет истца судом проверен, признан верным и обоснованным.

С учетом изложенных обстоятельств, исследованных в судебном заседании, материалами дела установлено, что требования истца не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд принимает признание ответчиком иска и полагает возможным заявленное истцом требование о взыскании денежных средств в размере 214 276 рублей 67 копеек, из которых задолженность в сумме 175 210 рублей 03 копейки, пеня в сумме 39 066 рублей 64 копейки, удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобожден.

Частью первой ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. 1 п.1 ст. 333.19, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ по требованиям имущественного характера, размер госпошлины составляет 5342 рублей 77 копеек, которая и подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа денежные средства в размере 214 276 (двести четырнадцать тысяч двести семьдесят шесть) рублей 67 копеек, из них: - задолженность в сумме 175 210 (сто семьдесят пять тысяч двести десять) рублей 03 копейки; - пеня в сумме 39 066 (тридцать девять тысяч шестьдесят шесть) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ» государственную пошлину в размере 5342 (пять тысяч триста сорок два) рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения по делу 01 июня 2018 года.

Председательствующий Ю.С. Бадулина