Решение № 2-2605/2017 2-2605/2017~М-2175/2017 М-2175/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2605/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «11» октября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой

при секретаре М.А.Шатилович,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4, ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/2017 по иску Жуковской <данные изъяты> к ФИО11 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировал тем, что истец является членом СНТ «Целинное» с 1996 года, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок №. Указанный участок истец приобрела у ФИО5 о чем была составлена расписка, стоимость участка составила 6000000 рублей. В 1997 году ФИО5 умерла, наследниками после ее смерти являются муж ФИО6 и дочь ФИО2 08.04.1999 года умер ФИО6 Земельный участок, которым пользуется истец не вошел в состав наследства после смерти ФИО5 и ФИО6 Истцу была оформлена членская книжка садовода, истец постоянно обрабатывает и ухаживает за земельным участком, использует его по назначению, оплачивает целевые и членские взносы, фактически осуществляет права собственника. Просит признать права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок №, площадью 570 кв.м., с кадастровым номером 72:17:0206003:340.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 1996 году у ФИО5 они с супругом купили земельный участок, при этом письменный договор не заключали, а расписка в передаче денежных средств не сохранилась. Изначально членская книжка была оформлена на ее мужа, а в 2016 году переоформили на истца. Земельный участок они с супругом обрабатывают, используют по назначению и он находится в границах СНТ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Так как земельный участок ранее был передан в собственность ФИО5, считает, что в отношении него могут быть применены положения ст. 234 ГК РФ.

Ответчик ФИО11, в судебном заседании исковые требования признала, о чем написал заявление (л.д. 40). Пояснила, что ФИО5 и ФИО6 приходились ей родителями. После их смерти она приняла наследство в установленном порядке. Спорный земельный участок в состав наследства не входил, так как при жизни был продан истцу.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица- СНТ «Целинное» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.41).

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, показания свидетелей ФИО9, ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из материалов дела, СНТ «Целинное» было создано в 1999 году. В деле имеется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность площадью 64,12 га согласно прилагаемым спискам. Согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки членам садоводческих товариществ по прилагаемому списку переданы в частную собственность бесплатно. В приложении к постановлению имеется указание на садоводческое товарищество «Целинное» (л.д. 38).

Согласно Выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об основных характеристиках недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок 507 (л.д.29).

ФИО13 принадлежал на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, площадью 570 кв.м., что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 8-8а).

Из пояснений истца и показаний свидетеля ФИО14 установлено, что ФИО5 в 1996 году продала им земельный участок по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, площадью 570 кв.м., участок №, с указанного момента ФИО9 принят в члены Товарищества и ему выдана членская книжка (л.д. 9), в 2012 году по соглашению супругов в члены Товарищества прията истец и на ее имя также выдана членская книжка (л. д. 10).

Таким образом, земельный участок фактически поступил в пользование и владение семьи ФИО12, таковым они владеют открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывают его, несут бремя по его содержанию, уплачивают за участок членские и целевые взносы. В настоящее время истец принята в члены садоводческого товарищества и на ее имя оформлена членская книжка садовода, что подтверждается справкой СНТ «Целинное» (л.д. 12), членской книжки (л.д.19-10), показаниями свидетелей. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.11).

Согласно ч.1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании установлено, что в настоящее время ими обоюдно принято решения о признании права собственности на земельный участок за супругой – ФИО1

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после ее смерти фактически принял наследство её супруг - ФИО6, который проживал с ней на момент смерти и был зарегистрирован по одному адресу. Наследником после смерти ФИО6 принявшим наследство является ФИО2, которая подтвердила факт продажи земельного участка истцу, спорный земельный участок не был включен в состав наследства. Данные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 (л.д. 30), также пояснениями ответчика в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО9, ФИО7, ФИО8, подтвердивших, что истец в 1996 году в СНТ «Целинное» приобрел земельный участок у ФИО5, пользуется им до настоящего времени.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что в 1996 истец ФИО1 и продавец ФИО5 пришли к соглашению, что земельный участок перейдет в ее собственность.

В соответствии со справкой СНТ «Целинное» от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжки садовода – ФИО1 является членом СНТ «Целинное» и пользователем земельного участка № по <адрес> с 1996 года, участок используется по целевому назначению (л.д. 12).

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст.12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

В силу ч.1 ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции закона на момент возникновения спорных взыимоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, кадастровый №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Целинное», <адрес>, участок №, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, участок входит в границы СНТ, используется истцом в соответствии с целевым назначением, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, членом садоводческого товарищества истец является, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено.

ФИО1 является членом СНТ «Целинное» и пользуется земельным участком № по <адрес>, что подтверждается членской книжкой, и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО7, ФИО8 подтвердивших суду, что ФИО1АК. действительно имеет в пользовании земельный участок к СНТ «Целинное» с 1996 года, участок обрабатывается, истец выращивает там овощи, выстроила дом, требований к ней никто не предъявлял.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 11, Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, кадастровый №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Целинное», <адрес>, участок №, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, участок используется истцом в соответствии с целевым назначением, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, членом садоводческого товарищества истец является, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Целинное», <адрес>, участок № возникло у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, свое право на участок она передала истцу, которая непрерывно, добросовестно и открыто пользуется земельным участком на протяжении более 20 лет.

Оценив представленные истцом доказательства, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны СНТ «Целинное» и со стороны ответчика ФИО2 относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 приобрела участок на законных основаниях, является добросовестным пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок №, владеет участком как своим собственным, открыто, непрерывно с 1996 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, оплачивает членские взносы в кассу СНТ «Целинное», в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 209, 218, 234, 551, 549 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. (с изменениями), ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Жуковской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 570 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Целинное», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>