Решение № 2-3713/2017 2-3713/2017~М-1989/2017 М-1989/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-3713/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который перешло к ней после смерти мужа ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 являлся собственником указанного жилого дома с 2000 года по праву наследования по завещанию после смерти матери ФИО4

Жилой дом расположен на придомовом земельном участке, общей площадью 1723 кв.м., который был предоставлен в бессрочное пользование матери мужа истицы ФИО4, являвшейся членом колхоза «Новые всходы», в начале 50-х годов 20-го века, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В настоящее время земельный участок, площадью 1500 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 223 кв.м., находится в ее фактическом пользовании.

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., поставлен на кадастровый учет за №, ему присвоена категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Весь земельный участок, площадью 1723 кв.м., огорожен по периметру забором, на земельном участке расположен жилой дом, служебные постройки и сооружения. Местоположение ограждающего земельный участок забора не менялось на протяжении длительного времени.

Земельный участок, площадью 223 кв.м., входит в состав общего занимаемого истицей земельного участка, площадью 1723 кв.м., и составляет с ним единый объект недвижимого имущества. Земельный участок, площадью 223 кв.м., не имеет самостоятельных подъездов и подходов, проход на него осуществляется с <адрес>.

В настоящее время проведено межевание земельного участка, общей площадью 1723 кв.м., границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1723 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010409:47, расположенный по адресу: <адрес>, при д/в №, в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО5; внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010409:47; прекратить ее право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по указанному адресу (л.д. 5-8).

Истица ФИО1 (л.д. 35-36), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки, письменных возражений по существу иска не представил (л.д. 34).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который перешло к ней после смерти мужа ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО3 являлся собственником указанного жилого дома с 2000 года по праву наследования по завещанию после смерти матери ФИО4, что следует из представленных документов.

Согласно выписке из похозяйственной книги на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, за хозяйством ФИО4 по состоянию на 1962 год был закреплен земельный участок площадью 0,23 га (л.д. 13-17).

В настоящее время по результатам межевания фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, составляет 1723 кв.м., что подтверждается чертежом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, и спора по ним не имеется.

Собранными по делу доказательствами установлено, что земельный участок, площадью 1723 кв.м., огорожен по периметру забором, на земельном участке расположен жилой дом, служебные постройки и сооружения. Местоположение ограждающего земельный участок забора не менялось на протяжении длительного времени, что подтверждается планами земельного участка по состоянию на 1999 год, на 2004 год и на 2016 год (л.д. 18-19, 20-23).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит истице ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Остальная часть земельного участка, площадью 223 кв.м., находится в ее фактическом пользовании (л.д. 11-12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, при д/в №, поставлен на кадастровый учет за №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на весь придомовый земельный участок, площадью 1723 кв.м., несмотря на то обстоятельство, что она приобрела право собственности на часть земельного участка, площадью 1500 кв.м., за плату по договору купли-продажи.

В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истица имела и имеет право приобрести бесплатно в собственность весь находящийся в ее фактическом пользовании земельный участок, поскольку к ней перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования в 2004 году после смерти мужа ФИО3, право собственности которого на указанный жилой дом возникло в 2000 году, то есть до дня введения в действие ЗК РФ.

Суд также принимает во внимание, что земельный участок, площадью 223 кв.м., не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, поскольку его площадь меньше минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительствам, и может учитываться только в составе общего находящегося в пользовании истицы земельного участка. Кроме того, как видно из представленных планов спорного земельного участка, он не имеет самостоятельных подъездов и подходов, проход на него осуществляется с <адрес>.

Таким образом, имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на весь находящийся в ее фактическом пользовании земельный участок, площадью 1723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при д/в 21, в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 24-25), в соответствии с которым:

N±

Точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

1
475481,24

475501,00

475487,69

475488,18

475483,14

475464,67

475456,45

475451,70

475447,67

475447,12

475446,76

475442,59

475444,76

475446,09

475450,95

475450,09

475450,85

475449,55

475447,14

475451,52

475453,55

475456,43

475455,26

475460,18

475481,24

2178982,36

2178999,39

2179012,60

2179013,29

2179019,16

2179039,21

2179048,14

2179041,62

2179037,00

2179037,46

2179037,76

2179028,72

2179025,01

2179024,44

2179022,36

2179019,45

2179019,24

2179015,94

2179011,07

2179008,54

2179007,19

2179005,46

2179003,52

2179001,10

2178982,36

40 45 22

135 12 57

54 37 11

130 38 58

132 39 04

132 37 45

233 57 04

228 51 38

140 12 53

139 51 52

245 12 33

300 17 13

336 49 38

336 49 47

253 32 09

344 33 13

248 29 54

243 40 14

329 59 17

326 22 30

329 00 25

238 54 22

333 48 31

318 20 09

26,09

18,75

0,85

7,74

27,26

12,14

8,07

6,13

0,72

0,47

9,95

4,30

1,45

5,29

3,03

0,79

3,55

5,43

5,06

2,44

3,36

2,27

5,48

28,19

При этом следует внести изменения в сведения ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010409:47, а также прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1723 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010409:47, расположенный по адресу: <адрес>, при д/в №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в границах согласно следующему каталогу координат:

N±

Точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

1
475481,24

475501,00

475487,69

475488,18

475483,14

475464,67

475456,45

475451,70

475447,67

475447,12

475446,76

475442,59

475444,76

475446,09

475450,95

475450,09

475450,85

475449,55

475447,14

475451,52

475453,55

475456,43

475455,26

475460,18

475481,24

2178982,36

2178999,39

2179012,60

2179013,29

2179019,16

2179039,21

2179048,14

2179041,62

2179037,00

2179037,46

2179037,76

2179028,72

2179025,01

2179024,44

2179022,36

2179019,45

2179019,24

2179015,94

2179011,07

2179008,54

2179007,19

2179005,46

2179003,52

2179001,10

2178982,36

40 45 22

135 12 57

54 37 11

130 38 58

132 39 04

132 37 45

233 57 04

228 51 38

140 12 53

139 51 52

245 12 33

300 17 13

336 49 38

336 49 47

253 32 09

344 33 13

248 29 54

243 40 14

329 59 17

326 22 30

329 00 25

238 54 22

333 48 31

318 20 09

26,09

18,75

0,85

7,74

27,26

12,14

8,07

6,13

0,72

0,47

9,95

4,30

1,45

5,29

3,03

0,79

3,55

5,43

5,06

2,44

3,36

2,27

5,48

28,19

Внести изменения в сведения Единый государственный реестр прав о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010409:47, а именно: исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка и внести новые сведения об описании местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным каталогом координат; указать площадь земельного участка – 1723 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при д/в №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.