Решение № 2-593/2024 2-593/2024~М-399/2024 М-399/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-593/2024

66RS0057-01-2024-000538-53 Дело №2-593/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома (блоком дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома (блоком дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что является собственником общей долевой собственности, недвижимого имущества, состоящего из 2/4 (двух четвертых) доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью - 201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. На основании: ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (передачи) дома(доли дома в собственность граждан от 10.02.1993г.; ? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2022г., удостоверенного ФИО нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкого района Свердловской области 17.05.2022г., зарегистрированного в реестре за №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2022г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, общей площадью 1432+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2022г., удостоверенного ФИО нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкого района Свердловской области 17.05.2022г., зарегистрированного в реестре за №; Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости за № от 10.12.2009г., Решения о разделе земельного участка от 19.02.2024г.; Соглашения о распределении долей от 27.02.2024г., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2024г. сделана запись регистрации №.

В настоящее время 2/4 доли в праве общей долевой собственности на здание- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доле в праве каждому (квартира №): ФИО2 и ФИО3, права зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №, №.

Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 25.12.2023г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Урга. Дом построен в 1990 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома-198,7 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - в квартире №1 печное (отопительная печь с кухонным очагом), квартира №2 - печное (прямоугольная печь с камином) и от электрокотла;

водоснабжение автономное от скважин, отдельные для каждой части жилого дома) квартиры) с самостоятельными подключениями для каждой квартиры;

канализация - в выгребные ямы отдельные для каждой квартиры;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждой квартире приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 102,5 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната № 1- 32,9 кв.м., Жилая комната № 2- 18,9 кв.м., Туалет № 3-1,4 кв.м., Ванная № 4 - 3,2 кв.м., Жилая комната № 5- 13,3 кв.м., Кухня № 6- 17,5 кв.м., Коридор №7-13,9 кв.м., Тамбур № 8-1,5 кв.м. Общая площадь - 102,6 кв.м.

Собственником 2/4 доли жилого дома была выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, произведены следующие работы: в помещении №6 (кухня), произведен снос печи; в помещении №7 (коридор) возведена перегородка и образовано помещение №8 (тамбур).

Основные показатели после перепланировки: общая площадь составила 102,6 кв.м. (см.Техническое заключение БТИ).

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 167,2 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (литерА), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Обследованная квартира № расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литер А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

6. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 102,6 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на 2/4 (две четвертых) доли жилого дома и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности 2/4 (две четвертых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Общей площадью - 201кв.м. с кадастровым №; признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 102,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 102,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома (блоком дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности 2/4 (две четвертых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью - 201кв.м. с кадастровым №.

Признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 102,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.