Решение № 2-1671/2017 2-1671/2017~М-1680/2017 М-1680/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1671/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1671

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома № (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 157,7кв.м в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный реконструированный дом, ссылаясь на то, что являясь собственником земельного участка и жилого дома, она своими силами и за счет своих средств произвела реконструкцию дома, а именно перестроила и расширила мансардный этаж дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 157,7кв.м. Разрешения на реконструкцию она не получала и в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка площадью 749 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи(купчей) земельного участка с жилым домом от 31.07.2003г. и соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от 24.04.2017г. № 26 и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 25.05.2017г. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Она же является собственником жилого дома с кадастровым номером № по указанному адресу общей площадью 103,7кв.м на основании записи в ЕГРН от 06.08.2003г.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она произвела реконструкцию, а именно перестроила и расширила мансардный этаж дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 157,7кв.м.

Она обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В своем ответе от 02.10.2017г. за № 121-РВ администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что строительство/реконструкция проведены без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с техническим заключением ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» филиал «Павлово-Посадский» выстроенный одноэтажный жилой дом с мансардным этажом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей. Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы до строений, расположенных на смежных участках, соблюдены. Строительство выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на сохранение дома в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 157,7кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом (кадастровый номер №), площадью 157,7кв.м, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости и регистрации права собственности на реконструированный жилой дом площадью 157,7кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева