Решение № 2-403/2024 2-403/2024(2-4563/2023;)~М-2932/2023 2-4563/2023 М-2932/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-403/2024

Дело ...

Поступило в суд 01.08.2023

54RS0...-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Чувашовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения Исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ было зарегистрировано на праве личной собственности строение по адресу: ..., общей площадью 72,1 кв.м., на имя ФИО3. В описании домовладения также указано, что площадь земельного участка под вышеуказанным жилым строением составляет 450 кв.м.

Регистрация права личной собственности на жилой дом по адресу: ..., на имя ФИО3 подтверждается регистрационным свидетельством ... от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что в домовладение входил земельный участок, общей площадью 450 кв.м., под вышеуказанным жилым домом, подтверждается паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начиная с 1968 года ФИО3, а в дальнейшем ее наследники владели и владеют земельным участком под жилым строением.

Истцом было получено заключение кадастрового инженера, согласно которому спорный земельный участок соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки ..., утвержденными Решением совета депутатов ... ... от ДД.ММ.ГГГГ. Отмечено, что истребуемый земельный участок находится в границах домовладения, установленных решением ... Исполнительного ... Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, и паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения абзаца второго п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что право собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло в порядке наследования, в домовладение входил земельный участок под вышеуказанным жилым домом, истец просит установить право собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка, выделенного в 1968 году, общей площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах характерных точек со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО2, его представитель заявленные требования поддержала в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрии ... извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: время предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24). Право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 признано решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Истец обратился в мэрию ... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением мэрии ... истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, поскольку не соответствует требованиям к ее подготовке, установленным в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (не учтены сведения о красных линиях); не соответствует утвержденному постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ N 3026 проекту планировки территории, ограниченной ...х (образуемый земельный уча ток расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - зоне улично-дорожной сети) (л.д. 26).

Рассматривая доводы, положенные в основу отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, суд принимает во внимание, что согласно статье 2.1 Правил землепользования и застройки ..., утвержденных решением Совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ N 1288, действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.

Так, решением Дзержинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО3 на праве личной собственности предоставлено домовладение ... по ... в .... Указанное домовладение состоит из жилого дома площадью 72,1 кв.м., полезной площадью 52,7 кв.м., сарая площадью 7,1 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новосибирским бюро технической инвентаризации горисполкома, решением Дзержинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 10-14, 15).

Как следует из паспортов домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладение входил земельный участок, общей площадью 450 кв.м., под вышеуказанным жилым домом.

Материалами дела подтверждается, что иного использования, кроме как для эксплуатации жилого дома, в отношении спорного земельного участка истцом не предполагалось, оснований для выводов о том, что фактическое использование земельного участка не соответствует целям использования этого земельного участка, не имеется.

Фактически формирование земельного участка направлено на оформление сложившихся и длительное время существующих отношений по пользованию земельным участком административным истцом и его правопредшественником.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при рассмотрении схемы им было выявлено, что земельный участок сформирован по исторически сложившемуся землепользованию по фактически установленным границам смежных земельных участков и существующим ограждениям. Истребуемый земельный участок расположен в территориальной зоне улично-дорожной сети (ИТ-3). Вид разрешенного использования земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» для данной территориальной зоны является условно разрешенным. Площадь участка составляет 446 кв.м., для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» установлены предельные размеры (минимальный 450 кв. м, максимальный 1000 кв. м). Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена в соответствии с паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-68).

Сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, не установлении границ земельного участка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в ходе рассмотрения спора установлено отсутствие предусмотренных законом ограничений для предоставления спорного земельного участка в собственность, с учетом заявленной площади и месторасположения.

Руководствуясь названными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах характерных точек со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>