Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-262/2017

Дело № 2-262/2017

Подлинник


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Идринское 19 октября 2017 года.

Идринский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Краснотуранского районного суда Красноярского края, исполняющего обязанности судьи Идринского районного суда Красноярского края Жданова Ю.А.,

При секретаре: Козловой А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующихП.ратились в суд с искомесах и в интересах несовершеннолетних ровны, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуяП.ратились в суд с искомесах и в интересах несовершеннолетних ровны, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО7 был собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская <адрес>. между ФИО7 и истцами состоялась купля-продажа жилого дома и земельного участка, о чем был составлен договор купли-продажи жилого дома от 13.05.2011г. с дополнительным соглашением от 10.10.2011г. и договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2011г. Жилой дом был продан за 320 000 рублей, а земельный участок за 500 рублей. Расчет за земельный участок произведен наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи земельного участка, о чем указано в договоре. Расчет за жилой дом произведен впоследствии, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного на материнский (семейный) капитал от 14.04.2008г., выданного УПФ РФ в Идринском районе Красноярского края, путем перечисления денег на счет ФИО7, открытый в ОАО «Сбербанк России». Государственная регистрация договоров купли-продажи на жилой дом и земельный участок и регистрация права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости произведена регистрирующим органом 18.05.2011г. Одновременно, с регистрацией права общей долевой собственности – 18.05.2011г., также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Несмотря на полное исполнение обязательств по договорам купли-подажи жилого дома и земельного участка истцы, совместно со ФИО7 в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались, так как не знали о необходимости такого обращения. В настоящее время, в связи с намерением продать дом и земельный участок необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. В связи со смертью 24.08.2015г. залогодержателя ФИО7, в настоящее время во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется возможности. Наследником ФИО7, по закону является ответчик по настоящему делу – ФИО6

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и привела доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибыли. От них в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчица ФИО6 в ходе судебного заседания заявленные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Идринском районе Красноярского края, по доверенности ФИО8 в судебном заседании согласилась не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк России», орган опеки и попечительства администрации Идринского района о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представители указанных третьих лиц в судебное заседание не прибыли. От представителя ПАО «Сбербанк России», по доверенности ФИО9 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка. В отзыве, также содержится согласие на удовлетворение заявленных исковых требований. От представителей управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, и органа опеки и попечительства администрации Идринского района в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанных третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения истицы, ответчицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Частями 1 и 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о госрегистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что 13.05.2011г. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Российская <адрес>, с дополнительным соглашение от 10.10.2011г. 13.05.2011г., также был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Продавцом по этим договорам являлся: ФИО7. Покупателями по договорам являлись: ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1. Договором купли-продажи жилого дома предусмотрена цена указанного дома в размере 320 000 рублей 00 копеек. При этом, расчет по договору в размере 320 000 рублей 00 копеек предусмотрен в срок до 31.12.2011г., путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО7 стороной покупателей, за счет средств материнского капитала на основании сертификата серии МК-1 № от 14.04.2008г., выданного УПФ РФ в Идринском районе Красноярского края. Расчет по договору купли продажи земельного участка в размере 500 рублей 00 копеек, произведен в день подписания этого договора.

Таким образом, в силу условий указанных выше Договоров купли-продажи недвижимости, одним из которых предусмотрено приобретение недвижимости в рассрочку (в кредит), а также в соответствии с положениями ст.488 ГК РФ и Федерального закона об ипотеке регистрирующим органом было зарегистрировано ограничение (обременение) прав истцов (покупателей) ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в виде ипотеки в силу закона на их доли в праве общей долевой собственности (по 1/5 доле на каждого) на указанные выше квартиру и земельный участок.

Судом, также установлено, что расчет между сторонами по вышеуказанным договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка произведен полностью, в соответствии с условиями этих договоров.

В силу п.11 ст.53 Закона о госрегистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федеральный закон об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, судом установлено, что продавец по указанным договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО7, приходившийся братом ответчице ФИО6, наследником которого она является, умер 24.08.2015г. В связи с чем это обстоятельство препятствует стороне покупателей произвести снятие обременение на данное недвижимое имущество в рамках процедуры, предусмотренной Федеральным закон об ипотеке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда) от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения, предусмотренные Законом о госрегистрации, Федеральным законом об ипотеке Постановлением Пленума Верховного Суда, позицию стороны ответчика, а также третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, действующихП.ратились в суд с искомесах и в интересах несовершеннолетних ровны, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения указанного выше недвижимого имущества отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующихП.ратились в суд с искомесах и в интересах несовершеннолетних ровны, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца с момента его принятия.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.