Решение № 2-1092/2017 2-1092/2017(2-9682/2016;)~М-7016/2016 2-9682/2016 М-7016/2016 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1092/2017

Дело № 2-1092/2017 27 апреля 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

с участием прокурора Балашова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГБУ «Горжилобмен» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что 08.08.2013 г. между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и гражданином ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПП15/207К, в соответствии с которым ответчику переданы в собственность 13/49 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 65,7 кв.м. и соответствующих комнате №3, площадью 13.10 кв.м.

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2012 № 617-рпр.

Согласно отчету № 542/1 ЗИВ-кв от 08.02.2013 независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 13/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет <...>.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 08.08.2018 г. Приложением к Договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора ответчиком должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости Жилого помещения, что составило <...>, в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора. Первоначальный взнос ответчиком внесен в размере <...> 26.08.2013 г. с нарушением установленного срока.

Пунктом 2.2.2-2.3.2 Договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере <...>, которые вносятся в сроки в соответствии с Графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости Жилого помещения в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25% годовых.

С января 2014 по 15.09.2016 г. ежемесячные платежи вносились ответчиком не в соответствии со сроками, установленными Графиком и не в полном объеме.

Пунктом 5.1 Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора. В случае невнесения Покупателем первоначального взноса в срок, указанный в п.2.2.1. настоящего Договора, Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера первоначального взноса за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с Графиком, Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости Жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма задолженности по Договору, возникшая за период с января 2014 по 15.09.2016 г. составляет <...>.

Сумма штрафной неустойки за несвоевременное внесение, невнесение ежемесячных платежей, непредставление договора страхования за период с 08.06.2015 г. по 15.09.2016 г. составляет <...>.

Задолженность по ежемесячным платежам за период с 01.01.2014 г. по 30.05.2015 г. в размере <...> и задолженность по штрафной неустойке за период с 01.01.2014 г. по 30.05.2015 г. взыскана по решению суда, однако решение ответчиком не исполнено.

Ответчик нарушил условия договора, что влечет за собой расторжение договора, выселение ответчика из жилого помещения и взыскание начисленной штрафной неустойки.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в суд явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация Красносельского района СПб в суд явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Прокурор в своем заключении указал, что из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчик нарушил условия договора, что влечет за собой расторжение договора, выселение ответчика из жилого помещения и взыскание начисленной штрафной неустойки. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав позицию сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 08.08.2013 г. между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и гражданином ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПП15/207К, в соответствии с которым ответчику переданы в собственность 13/49 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 65,7 кв.м. и соответствующих комнате №3, площадью 13.10 кв.м.

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2012 № 617-рпр.

Согласно отчету № 542/1 ЗИВ-кв от 08.02.2013 независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 13/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет <...>.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 08.08.2018 г. Приложением к Договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора ответчиком должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости Жилого помещения, что составило <...>, в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора. Первоначальный взнос ответчиком внесен в размере <...> 26.08.2013 г. с нарушением установленного срока.

Пунктом 2.2.2-2.3.2 Договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере <...>, которые вносятся в сроки в соответствии с Графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости Жилого помещения в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25% годовых.

С января 2014 по 15.09.2016 г. ежемесячные платежи вносились ответчиком не в соответствии со сроками, установленными Графиком и не в полном объеме.

Пунктом 5.1 Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора. В случае невнесения Покупателем первоначального взноса в срок, указанный в п.2.2.1. настоящего Договора, Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера первоначального взноса за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с Графиком, Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости Жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма задолженности по Договору, возникшая за период с января 2014 по 15.09.2016 г. составляет <...>.

Сумма штрафной неустойки за несвоевременное внесение, невнесение ежемесячных платежей, непредставление договора страхования за период с 08.06.2015 г. по 15.09.2016 г. составляет <...>.

Суд полагает, что размер штрафной неустойки истцом рассчитан верно. Ответчиком расчет неустойки не оспаривался.

Задолженность по ежемесячным платежам за период с 01.01.2014 г. по 30.05.2015 г. в размере <...> и задолженность по штрафной неустойке за период с 01.01.2014 г. по 30.05.2015 г. взыскана по решению суда, однако решение ответчиком не исполнено.

С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «ГЖО» направляло ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки, в котором было сообщено о праве СПб ГБУ «ГЖО» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчика из жилого помещения. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано выше, обязательства Покупателя по оплате Договора подробно изложены в пунктах 2.2.1-2.3.2 Договора. Ответчик свои обязательства по Договору систематически не исполняли, деньги в бюджет Санкт-Петербурга не поступали.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение Договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть досрочно расторгнут, по требованию Продавца в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости Жилого помещения, а также неисполнение требований Продавца по заключению или продлению договора имущественного страхования.

Ответчик нарушил условия договора, что влечет за собой расторжение договора и взыскание начисленной штрафной неустойки.

Правовым последствием расторжения договора № РПП15/207К от 08.08.2013 г. будет являться исключение из государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности 13/49 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и государственной регистрации права залога в силу закона.

СПб ГБУ «ГЖО» не является распорядителем денежных средств по договорам купли-продажи жилых помещений целевым назначением; денежные средства поступают в бюджет Санкт-Петербурга; договоры купли-продажи заключаются на основании решения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В данном случае ответчик не сохранили право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением и он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

С учетом того, что СПб ГБУ «ГЖО», как государственный орган освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений подп. 19 п. 1 ст. 336.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга соразмерно удовлетворенным требованиям в размере <...>.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» удовлетворить полностью.

1. Расторгнуть с ФИО1, <дата> г.р. договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПП15/207К от 08.08.2013 г.

2. Применить правовые последствия расторжения договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПП15/207К от 08.08.2013 г.:

- исключив из государственного реестра недвижимости записи от 09.04.2014 г. № 78-78-35/042/2014-278 о государственной регистрации перехода права собственности 13/49 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- исключив из государственного реестра недвижимости записи от 09.04.2014 г. № 78-78-35/042/2014-279 о государственной регистрации права залога в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

3. Выселить ФИО1 из жилого помещения комнаты № 3, площадью 13.10 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

4. Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. штрафную неустойку в размере <...>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017 г.