Решение № 2-1440/2017 2-1440/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1440/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> По результатам аукциона за право заключения договора земельного участка, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, победителем в отношении участка № ( лот №) стала ФИО1, предложив за право заключения договора аренды размер ежегодной арендной платы в сумме 99000 рублей, о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № – №

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Акт приема-передачи участка был надлежащим образом оформлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.4 договора определено, что ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 99000 рублей согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.5 договора определяет, что задаток, внесенный арендатором за участием в аукционе в сумме 33600 рублей, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в размере 65400 рублей арендатор обязуется внести в течение 30 дней с момента заключения ( подписания) договора. По истечении указанного срока и до настоящего времени ФИО1 задолженность по оплате по договору за первый год аренды в размере 65400 рублей не внесена.

В соответствии с п. 5.2 договора были начислены пени в размере 0,1% суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно расчету задолженности за 28 дней просрочки оплаты были начислены пени в сумме 1831 рубль 20 коп.

На арендуемом участке ответчиком осуществлено строительство жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи участка №

В исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 65400 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 23.12.2016 г. по 20.01.2017г. в размере 1831 рубль 20 коп., а также пени с 21.01.2017 г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. В письменных возражениях ФИО1 исковые требования признала в части взыскания пеней, в остальной части иска просит отказать. Возражая против взыскания задолженности по арендной плате, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КУМИ г. Дзержинска заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок. Обязательство по оплате аренды арендодателем прекращается с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. Таким образом срок аренды земельного участка составил с 23.11.2016 г. по 13.03.2017 г. – 2 месяца 20 дней, арендная плата за фактическое пользование земельным участком составляет 22000 рублей (99000:12 месяцев х2)+ (99000 рублей : 12 месяцев:30 днейх20). С учетом внесенной арендной платы требования КУМИ г. Дзержинска являются не обоснованными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> По результатам аукциона за право заключения договора земельного участка, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, победителем в отношении участка <данные изъяты> ( лот №) стала ФИО1, предложив за право заключения договора аренды размер ежегодной арендной платы в сумме 99000 рублей, о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № – №

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Акт приема-передачи участка был надлежащим образом оформлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.4 договора определено, что ежегодная арендная плата за участок устанавливается в размере 99000 рублей согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.5 договора определяет, что задаток, внесенный арендатором за участием в аукционе в сумме 33600 рублей, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в размере 65400 рублей арендатор обязуется внести в течение 30 дней с момента заключения ( подписания) договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Остаток арендной платы ответчиком ФИО1 внесен не был, что ею не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи участка с кадастровым номером № Договор заключен на основании п.6 ч.2 статьи 39.3, ст.ст. 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ. На указанном земельном участке находится жилой дом за кадастровым номером №, выкупная цена земельного участка составила 121700 рублей. Согласно акту приема-передачи земельного участка оплата по договору купли-продажи произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Из пункта 3.3. договора аренды следует, что в случае расторжения договора до истечения первого года аренды, арендная плата, внесенная Арендатором за первый год аренды не возвращается. Положениями данного пункта договора, сторонами договора предусмотрена возможность возврата уплаченной арендной платы за второй и последующий год аренды, в случае расторжения договора, иные условия отсутствуют.

В соответствии с п.1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В данном случае между сторонами не заключалось соглашение о расторжении договора аренды, а в силу.6 ч.2 статьи 39.3, ст.ст. 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ изменен срок действия договора, поскольку ответчиком реализовано право на выкуп арендованного земельного участка, а следовательно прекращено действие договора аренды. И в данном случае обязательство по оплате арендной платы прекращается с момента регистрации права собственности на земельный участок, то есть применительно для спорных правоотношений – ДД.ММ.ГГГГ

Арендные отношения сторон продолжались в период с 23 ноября 2016г. по 13 февраля 2017 г., фактически срок аренды составил 2 месяца 20 дней. Арендная плата за указанный период составит 22000 рублей (99000:12 месяцев х2)+ (99000 рублей : 12 месяцев:30 днейх20). ФИО1 внесена арендная плата в сумме 33600 рублей, в связи с чем, оснований для взыскания с нее арендной платы в сумме 65400 рублей у суда не имеется.

При этом суд находит обоснованными требования истца о взыскании пеней. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ФИО1 пени за период с 23.12.2016г. по 20.01.2017 г.в сумме 1831 рубль 20 коп., а также с 21.01.2017 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обязанность ФИО1 по внесению остатка по арендной плате в сумме 65400 рублей сохранялась до 13 февраля 2017 г., в связи с чем, пени необходимо рассчитывать за период с 23.12.2016 г. по 12.02.2017г. Пени составят 3400 рублей 08 коп. ( 65400х0,1%х52 дня) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст.333.19,333.20 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области пени в сумме 3400 рублей 08 коп. В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский суд Нижегородской области.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь