Решение № 2-788/2020 2-788/2020~М-716/2020 М-716/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-788/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 ноября 2020 года Озерский суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2017г. в размере 101 260,84 руб., из которых: долг за услуги ЖКХ с августа 2017г. по май 2018г. в общем размере 64 260,84 руб. (кварт. плата в размере 59 317,68 руб., электроэнергия 2 677,49 руб., телефон 2 295,69 руб.), 1/3 долга по арендной плате в соответствии с размером доли за период с середины октября 2017г. по май 2018г. в размере 37 000 руб.; в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2017г. в размере 1/3 долга за период с середины октября 2017г. по май 2018г. в сумме 37 500 руб., в пользу ФИО4 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2017г. в размере 1/3 долга за период с середины октября 2017г. по май 2018г. в сумме 37 500 руб., взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 024,85 руб., в пользу ФИО3 - 5 488,51 руб., в пользу ФИО4 - 5 488,51 руб., взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы за отправку претензии в размере 389,48 руб., а так же оплаченную государственную пошлину в размере 5 227 руб., указывая на то, что 01.08.2017г. между ФИО2 с согласия ФИО3 и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, однако, с октября 2017 года ответчик прекратил арендную плату, а услуги ЖКХ не оплачивались с начала заключения договора.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.04.2013г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля каждого по 1/3.

В соответствиями с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в соответствии с п.5.1 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере 15 000 руб.; в соответствии с п.5.4 договора, арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя; согласно п.5.5 договора, оплата за ЖКУ, электроэнергию и телефон уплачивается Арендатором в сроки, установленные для таких платежей.

Согласно акту приема-передачи к договору, Арендодатель передал, Арендатор принял жилое помещение.

06.09.2018г. ФИО7 в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить задолженность по договору аренды и услугам ЖКХ.

Распиской от 02.06.2018г. ФИО5 признал факт имеющейся задолженности за коммунальные платежи в сумме 64 290, 82руб. и арендную плату в сумме 112500 руб., которую обязался оплатить до 01.07.18г.

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, требования истцов о взыскании задолженности по арендной платы за период с середины октября 2017г. по май 2018г., по ЖКХ за период с августа 2017г. по май 2018г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит взысканию. Исходя из собранных по делу доказательств, представленному стороной истца расчету, который судом проверен и стороной ответчика не оспаривается, надлежит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 024,85 руб., в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 488,51 руб., в пользу ФИО4 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 488,51 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 5 227 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2017г. в размере 101 260,84 руб., из которых: долг за услуги ЖКХ с августа 2017г. по май 2018г. в общем размере 64 260,84 руб. (квартплата в размере 59 317,68 руб., электроэнергия 2 677,49 руб., телефон 2 295,69 руб.), 1/3 долга по арендной плате в соответствии с размером доли за период с середины октября 2017г. по май 2018г. в размере 37 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 024,85 руб. (по ЖКХ за период с 16.06.18г. по 27.08.20г., по арендной плате за период с 02.07.18г. по 27.08.20г.), судебные расходы за отправку претензии 389,48 руб., по государственной пошлине - 5 227 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2017г. в размере 1/3 долга за период с середины октября 2017г. по май 2018г. в сумме 37 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 488,51 руб. за период с 02.07.18г. по 27.08.20г.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.08.2017г. в размере 1/3 долга за период с середины октября 2017г. по май 2018г. в сумме 37 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 488,51 руб. за период с 02.07.18г. по 27.08.20г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г. М.

Мотивированное решение составлено 13.11.20г.