Решение № 2-1663/2017 2-1663/2017 ~ М-1650/2017 М-1650/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1663/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 23 октября 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

представителя истца ОАО «Племзавод «Воля» по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Захаренко И.А.,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Племзавод «Воля» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

В обоснование требований указал, что 21.09.2010 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ФИО3 продал, а ОАО «Племзавод «Воля» (ранее -ЗАО «Племзавод «Воля») купило за <данные изъяты> рублей земельную долю размером <данные изъяты>, находящуюся в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО1, номер в реестре нотариуса: 2980, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Каневским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 81300 рублей согласно договору были получены ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 15.11.2010, в котором он собственноручно расписался в их получении. Кроме этого, указанная земельная доля находится в аренде у ОАО «Племзавод «Воля», договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. До настоящего времени ФИО3 всячески уклоняется от оформления сделки купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности земельной доли соответствовало его действительным намерениям.

Просила признать действительной сделку, заключенную между ОАО «Племзавод «Воля» (ранее -ЗАО «Племзавод «Воля») и ФИО3 на долю размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>», договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № заключенный ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО3 на долю размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <данные изъяты> запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

B судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила об удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией, согласно почтовому уведомлению заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ -адвокат по назначению Захаренко И.А. просила рассмотреть дело в соответствии с законом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Племзавод «Воля» является участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 21.09.2010 ответчик ФИО3 продал, а истец ЗАО «Племзавод «Воля» (ныне- ОАО «Племзавод «Воля») купил долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Племзавод «Воля», принадлежащую ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1, номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Каневским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом в обоснование возникновения права собственности на указанную земельную долю представлен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от 21.09.2010.

Договор купли-продажи от 21.09.2010 заключен сторонами в требуемой форме, подписан сторонами, исполнен ими и на момент рассмотрения дела в установленном порядке недействительным не признан.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцом ФИО3 получены от покупателя ЗАО «Племзавод «Воля», что подтверждается расходным кассовым ордером № от 15.11.2010.

Установлено, что ФИО3 уклоняется от оформления сделки купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Таким образом, переход права собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером № в установленном законом порядке не был зарегистрирован по не зависящим от истца обстоятельствам.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии со п.3 ч.3 ст. 15 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2), вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания действительной заключенной 21 сентября 2010 года между ОАО «Племзавод «Воля» (ранее -ЗАО «Племзавод «Воля») и ФИО3 сделки купли -продажи доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <адрес> (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 21 сентября 2010 года) и признания права общей долевой собственности ОАО «Племзавод «Воля» на вышеуказанную земельную долю.

На основании изложенного, следует признать действительной заключенную 21 сентября 2010 года между ОАО «Племзавод «Воля» (ранее -ЗАО «Племзавод «Воля») и ФИО3 сделку купли -продажи доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <адрес> (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 21 сентября 2010 года);

признать право общей долевой собственности ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Племзавод «Воля» к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительной заключенную 21 сентября 2010 года между ОАО «Племзавод «Воля» (ранее -ЗАО «Племзавод «Воля») и ФИО3 сделку купли -продажи доли размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> (договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 21 сентября 2010 года).

Признать право общей долевой собственности ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО3 на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> запись в ЕГРП № от 28.08.2008.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья