Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-32/2020 М-32/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-260/2020

Дело № 2-260/2020 УИД: 69RS0006-01-2020-000075-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Сычевой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО3,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 (представитель по доверенности ФИО3) к ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО7 (представитель по доверенности ФИО3) обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,1 кв.м., и 910/1470 доли земельного участка, общей площадью 1470 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 15 декабря 1999 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 910 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 910 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: 72/100 доли жилого дома и надворными постройками, по условиям которого последний приобрел названные объекты недвижимости. Договор был удостоверен нотариально и подлежал государственной регистрации, однако стороны регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не произвели. Сособственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО5, которому принадлежат: 28/100 доли жилого дома и 560/1470 доли земельного участка. 6 июня 2019 г. в <адрес> умер ФИО2, <дата> года рождения. Наследниками имущества ФИО2 по завещанию от 22 апреля 2019 г. в равных долях являются его супруга ФИО6, <дата> года рождения, и племянница ФИО7, <дата> года рождения. В состав наследственного имущества, принадлежащего ФИО2 на территории Российской Федерации, входят: 72/100 доли жилого дома и 910/1470 доли земельного участка, общей площадью 1470 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, однако, поскольку при жизни право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные ФИО2 по договору от 15 декабря 1999 г., оформлено не было, нотариус не мог бы выдать свидетельства о праве на наследство, поэтому наследственное дело к имуществу ФИО2 на территории Российской Федерации не заводилось.

ФИО1 умер 31 июля 2010 г., его наследниками по завещанию являются: ФИО9 и ФИО8, которые вступили в права наследования, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1 ФИО2 при жизни пользовался приобретенными по договору от 15 декабря 1999 г. объектами недвижимости, нес расходы по их содержанию, осуществляя права, и, исполняя обязанности собственника.

Определением суда от 12 февраля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО3 О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истцов ФИО3, действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной 26 ноября 2019 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что при жизни ФИО2 пользовался долей жилого дома и земельного участка, приобретенными по договору от 15 декабря 1999 г., расположенными по адресу: <адрес>, нес расходы по содержанию указанного имущества: оплачивал коммунальные платежи, налоги; наследниками ФИО2 по завещанию в равных долях являются: ФИО6 и ФИО7, которые оформили свои наследственные права на территории респ. Эстония, однако оформить наследство в виде 72/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 910/1470 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, они не смогли по причине отсутствия у наследодателя зарегистрированного права собственности на названные объекты недвижимости; ФИО2 при жизни пользовался домом, приезжал в Вышневолоцкий район, как правило, в летний период.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзывы на исковое заявление аналогичного содержания, в которых указано, что считают себя ненадлежащими ответчиками по рассматриваемому спору, так как спорное имущество не входило в состав наследованного имущества ФИО1, наследниками последнего не принималось и не использовалось ими; решение по делу оставили на усмотрение суда. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ему принадлежит на праве долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сособственником указанных объектов является ФИО2, который приобрел объекты у ФИО1; ФИО2 периодически приезжал в спорный жилой дом, пользовался им и земельным участком, оплачивал коммунальные услуги, налоги; знал о договоре купли-продажи от 15 декабря 1999 г. между ФИО2 и ФИО1

Третье лицо, не заявляющеее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, других заявлений не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 декабря 1999 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого последний приобрел земельный участок, площадью 910 кв.м., общая площадь которого составляла 1470 кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости: 72/100 доли жилого дома, общей площадью 141,1 кв.м., с надворными постройками.

Названные объекты недвижимости на праве общей долевой собственности принадлежали ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН от 3 февраля 2020 г. ФИО1 является собственником: 72/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 141,11 кв.м., и 910/1470 доли земельного участка, площадью 1470 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сособственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу является ФИО5: в 28/100 долях - на жилой дом и 960/1470 долях – на земельный участок.

Договор купли продажи земельного участка от 15 декабря 1999 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, совершен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО11

Цена продаваемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости определена по договоренности сторон в сумме 27000 руб. (п.2.1 договора); продавец деньги в сумме 27000 руб. получил с покупателя полностью до подписания договора, что соответствует п. п. 2.2, 2.3 договора в части согласованного сторонами срока оплаты по сделке. Согласно п. 5 Договора продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок и долю жилого дома расположенную на нем, претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества у покупателя к продавцу не было.

Данный договор подписан сторонами 15 декабря 1999 г., оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано покупателю. Государственная регистрация права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости не производилась.

ФИО2 умер <дата>

Наследниками ФИО2 являются: ФИО7, <дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения.

Согласно завещанию составленному заместителем нотариуса <адрес>, ФИО2 назначил наследниками всего своего имущества в равных долях: свою супругу ФИО6, <дата> года рождения, и племянницу ФИО7, <дата> года рождения, а также ФИО10, <дата> года рождения, которому завещал из своего наследственного имущества - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 6 июня 2019 г. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Вышневолоцкого районного нотариального округа Тверской области от 4 февраля 2020 г.

ФИО1 умер <дата>

Из материалов наследственного дела № 151 за 2010 г. к имуществу ФИО1, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились: ФИО9 и ФИО8, как наследники по завещанию от 7 июля 2006 г.; последним выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на: денежные вклады и причитающиеся по ним компенсации, а также на долю квартиры по адресу: <адрес>. Иных наследников, обратившихся к нотариусу, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе, не имеется.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 после заключения договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 1999 г. пользовался названным объектом недвижимости и расположенным на нем жилым дом, нес расходы по содержанию вновь приобретенных объектов недвижимости.

Так, из постановления администрации Солнечного сельского округа Тверской области №2 от 10 января 2001 г. «О нумерации домов населенных пунктов Солнечного сельского округа» следует, что в <адрес>: 28/100 – ФИО5, 72/100 - ФИО2.

Согласно сведениям из похозяйственных книг за 2002-2017 г.г. по адресу: <адрес>, значатся проживающими в указанный период: ФИО5 (28/100), ФИО2 (72/100).

Сведениями, представленными МИ ФНС №3 по Тверской области, от 26 февраля 2020 г. подтверждается, что пор данным налоговой инспекции правообладателями жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, значатся: ФИО2 и ФИО3. ФИО2 имущественные налоги начислялись ежегодно, своевременно налог не оплачивался, по состоянию на 21 февраля 2020 г. на лицевом счете имеется задолженность за 2014 - 2018 г.г.

Представленными в материалы дела копиями платежных документов об оплате электроэнергии в отношении спорного жилого дома, подтверждается, что ФИО2, являясь потребителем электроэнергии (указано в абонентской книжке) оплачивал коммунальные услуги.

Представленными фотографиями на фоне спорного дома и в его интерьере подтверждается, что ФИО2 пользовался домом по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеприведенными доказательствами подтверждается, что ФИО2 при жизни пользовался приобретенными по договору от 15 декабря 1999 г. объектами недвижимости, нес расходы по их содержанию, исполняя в полной мере обязанности собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку сделка (15 декабря 1999 г.) совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на

- 72 (семьдесят две сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 141,1 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

- и 910/1470 (девятьсот десять одна тысяча четыреста семидесятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью – 1470 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

от ФИО1 к ФИО6, ФИО7, (в равных долях - по 1/2 (одной второй) доле каждой), являющимися наследниками ФИО2, умершего <дата>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 1999 года, без участия ФИО1.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ФИО7 (представитель по доверенности ФИО3) к ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

- 72 (семьдесят две сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 141,1 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

- и 910/1470 (девятьсот десять одна тысяча четыреста семидесятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью – 1470 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

от ФИО1 к ФИО6, ФИО7, (в равных долях - по 1/2 (одной второй) доле каждой), являющимися наследниками ФИО2, умершего <дата>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 1999 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО11, без участия ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Емельянова