Решение № 2-674/2025 2-674/2025~М-493/2025 М-493/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-674/2025

К делу № 2-674/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000726-16


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 26 августа 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1. Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере <данные изъяты>. Указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора - 3 года. Подпунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения. Согласно кода 1.8 вида разрешенного использования земельного участка указанного в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования скотоводства должен использоваться для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора. Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр. В результате осмотра установлено, что на участке находятся пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), что существенно нарушает условия договора. В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению. Кроме того, согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства. Арендатору начислялась арендная плата за использование земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости участка, однако ввиду использования участка для сельскохозяйственного использования не для целей скотоводства (выпаса сельскохозяйственных животных) ответчику начислено неосновательное обогащение следующим образом: СНО = КС * (САП1-САП2) - ДГ * ДИ, где: СНО - сумма неосновательного обогащения; КС - кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.(2%); САП2 - ставка арендной платы арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ДГ - количество дней в году (366 дней); ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке (153 дня - с ДД.ММ.ГГГГ С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Ответчику необходимо оплатить сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок, а также оплатить неосновательное обогащение. До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении участка ответчиком не предоставлена, оплата не произведена.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора 3 года.

Согласно подпунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок для сенокошения.

Согласно кода 1.8 вида разрешенного использования земельного участка указанного в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования скотоводства должен использоваться для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

В соответствии с пунктами 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в целях осуществления мониторинговых мероприятий, осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В ходе осмотра было установлено, что на земельном участке имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п. 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО1 направлялось письмо в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок, а также освободить неосновательно обогащение.

Судом установлено, что истцом была направлена в адрес ответчика претензия о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок, а также освободить неосновательно обогащение, однако требования истца остались без ответа.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает также необходимым взыскать с ответчика в пользу государства судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд, поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> адрес места жительства: <адрес> освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № не по целевому назначению в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда О.Ю. Горчаков