Решение № 02-0556/2025 02-0556/2025(02-10009/2024)~М-8276/2024 02-10009/2024 2-556/2025 М-8276/2024 от 13 апреля 2025 г. по делу № 02-0556/2025

УИД: 77RS0021-02-2024-011574-53


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к фио о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 16.09.2022 г. №МП/А/4084/0823, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес, апартаменты № 4084, этаж 6, общая площадь — 32,20 кв. Срок аренды — до 15.08.2023 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16.09.2022 года. В последующем сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 01.08.2023 г. №МП/А/4084/0724. В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.08.2023 года, по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды. В соответствии с условиями Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную арендную плату. Вместе с тем ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности. В связи с просрочкой уплаты Нанимателем фиксированной арендной платы, Договор найма расторгнут 31.08.2023 г. На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по оплате фиксированной платы, коммунальных платежей неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы и досрочного расторжения договора. По состоянию на 07.02.2024 за ответчиком числится задолженность по Договору аренды апартамента в размере сумма В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору аренды апартамента с физическим лицом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 01.08.2023 г. №МП/А/4084/0724 в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды апартамента одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором аренды апартамента (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором аренды апартамента.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 16.09.2022 г. №МП/А/4084/0823, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес, апартаменты № 4084, этаж 6, общая площадь — 32,20 кв. Срок аренды — до 15.08.2023 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16.09.2022 года.

В последующем сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 01.08.2023 г. №МП/А/4084/0724. В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.08.2023 года, по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды.

Согласно условиям Договора аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную штату в соответствии с разделом б Общих условий (п. 4.1.4 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

На основании п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

Договор аренды расторгнут 31.08.2023 по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 Договора аренды, в силу которого договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.6.1 Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

Возврат предмета договора аренды произведен по акту возврата от 31.08.2023 г., составленный Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма

На дату возврата предмета найма также имелась задолженность по оплате фиксированной платы, коммунальных платежей за август 2023 г., а также выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора найма.

По условиям договора аренды (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, лично или через представителя по нотариальной доверенности подписать акт возврата и соглашение о расторжении в 2 (двух) экземплярах (если применимо).

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу.

Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим Прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией.

Дефекты Принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Замена Принадлежностей осуществляется на такой же артикул, который Арендодатель передал Арендатору в соответствии с перечнем передаваемых Принадлежностей или по выбору Арендодателя - на идентичный по внешним и функциональным признакам и эксплуатационным характеристикам артикул Принадлежности.

В соответствии с п. 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

По условиям договора аренды (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, лично или через представителя по нотариальной доверенности подписать акт возврата и соглашение о расторжении в 2 (двух) экземплярах (если применимо).

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу.

Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим Прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией.

Дефекты Принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Замена Принадлежностей осуществляется на такой же артикул, который Арендодатель передал Арендатору в соответствии с перечнем передаваемых Принадлежностей или по выбору Арендодателя - на идентичный по внешним и функциональным признакам и эксплуатационным характеристикам артикул Принадлежности.

В соответствии с п. 7.7 Договора Аренды в Дату окончания Договора Арендатор обязан уплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам (п. 8.5.2 Договора аренды).

По состоянию на 07.02.2024 г. за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере сумма: коммунальные платежи –сумма; стоимость уборки апартамента по выезду — сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) — сумма

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере - сумма

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к фио о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио (...паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 01.08.2023 г. №МП/А/4084/0724 в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025