Решение № 2-1037/2017 2-1037/2017~М-859/2017 М-859/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1037/2017

дело №2-1037/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г.Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Костюкевич Т.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

с участием представителя ответчика Доброгост И.А.,

при секретаре Ромбандеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» к ФИО4 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит признать ее прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано следующее: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> народов <адрес> является собственностью ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь». В настоящее время данная квартира предоставлена собственником на условиях договора коммерческого найма №С1116 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который в ней проживает и зарегистрирован. Помимо ФИО1 в квартире, согласно справке ООО «ЕРИЦ», также зарегистирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – член семьи бывшего нанимателя ФИО2, которая с семьей проживала в данной квартире по договору коммерческому найма с 2012 года. Договора коммерческого найма заключались с ней собственником жилого помещения ежегодно. Срок действия последнего договора коммерческого найма с ФИО2 должен был закончится ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Генерального директора ТПП «Повхнефтегаз» ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» №-к от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО2 расторгнуть по ее инициативе ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» и ФИО2 подписан акт приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма №С2166 от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут соглашением №С2166001 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ФИО2 при заключении договора коммерческого найма жилого помещении возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора, и как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами семьи своей семьи, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было выполнено в отношении ФИО4 Неисполнение ответчиком данной обязанности ущемляет права и законные интересы ответчика как собственника помещения, вынуждая нести дополнительные коммунальные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске. Уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду неизвестно. На основании ст.50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката и дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Доброгост И.А. иск не признала, поскольку обстоятельства дела ей не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено собственником ФИО2 и членам ее семьи, в том числе ее дочери ФИО4, для проживания с правом регистрации по месту жительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 6.1 договора) (л.д.17-21). В п. 6.3.4 договора стороны предусмотрели, что договор подлежит досрочному расторжению при прекращении трудовых отношений с наймодателем вне зависимости от того, по чьей инициативе и по каким трудовых отношении прекращены.

Приказом Генерального директора ТПП «Повхнефтегаз» ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО2 расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Согласно п. 5 соглашения все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.24).

В настоящее время данная квартира предоставлена собственником на условиях договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.9-16), который в ней проживает и зарегистрирован.

Помимо нанимателя ФИО1 в квартире, числится зарегистрированной ФИО4 – член семьи бывшего нанимателя ФИО2, что подтверждается справкой, поквартирной карточкой и выпиской из домовой книги ООО «ЕРИЦ».

По месту регистрации по месту жительства ответчик ФИО4 не проживает, ее личных вещей в квартире нет, что подтверждается актами проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь», поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма, который досрочно расторгнут соглашением сторон, ответчик ФИО5 была вселена в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя, в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, данная квартира предоставлена другому работнику. Наличие у ответчика регистрации на спорной жилой площади не означает наличия права на эту жилую площадь. Регистрация ответчика спорной квартире в отсутствие законных оснований на проживание в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 6000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» к ФИО4 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь» государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2017 года.

Судья Т.И. Костюкевич