Решение № 2-491/2017 2-491/2017 ~ М-465/2017 М-465/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-491/2017

Дело № 2-491/2017

Категория 2.200


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 14 декабря 2017 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Лесных А.В.,

при секретаре Коломийцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в 2004 году между ним и ФИО5 состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, договор был выполнен в простой письменной форме. Указанные объекты недвижимости ФИО5 приобрел в <данные изъяты> у ФИО4, договор купли-продажи был выполнен в простой письменной форме в виде расписки. Право собственности на указанный объект недвижимости у продавца в Росреестре не было зарегистрировано, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН, хотя государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Таловском районе Воронежской области производилась с 14.12.2000 года. Соответственно, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Спорный объект недвижимости ФИО4 унаследовала после смерти родителей – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Она вступила в наследство, но свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не оформила. В настоящее время ФИО4 по состоянию здоровья не может обратиться ни к нотариусу, ни в ЗАГС, ни в администрацию Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района, для оформления доверенности или истребования правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. Истец – официально не значится собственником указанных объектов недвижимости, поэтому ему отказывают в выдаче документов. Истец проживает в данном жилом доме, осуществил его ремонт, сажает и обрабатывает огород, но без правоустанавливающих документов на дом ни он, ни члены его семьи не могут встать на регистрационный учет по месту жительства, произвести газификацию дома, не может оборудовать дом водопроводом. За время пользования жилым домом он произвел переоборудование и перепланировку указанного объекта недвижимости, в результате площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., разрешение на переоборудование ему не выдавалось. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, закреплено за ФИО3, но не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Истец не имеет возможности в ином порядке оформить права на указанные объекты недвижимости. Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд заявления о признании исковых требований, в которых указали, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны (л.д.№). В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в лице Бобровского МО (Таловский сектор) не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав мнение истца, не возражавшего против принятия признания иска судом, проверив имеющиеся в деле материалы, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Факты, изложенные истцом, подтверждены письменными доказательствами, представленными в дело (л.д.10-24,50-120), и сведениями, представленными в суд по запросам (л.д.33-36,39,41-46,47-48). Согласно экспертного заключения, жилой дом, расположенный на земельном участке <адрес>, по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, не противоречит строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, суд находит признание иска не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, в силу ст. 39 ГПК РФ, признание иска может быть принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лесных