Решение № 2-2871/2017 2-2871/2017~М-2334/2017 М-2334/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-2871/2017

Дело №2-2871/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.09.2017г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИД», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, судебному приставу-исполнителю ОСП Заельцовского района г.Новосибирска, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки указывая на то, что xx.xx.xxxx года ему стало известно о проведении публичных торгов в отношении имущества истца: Квартиры по адресу: г.Новосибирск, ... (кадастровый __), а также о том, что данные торги состоялись.

Номер извещения: __ от xx.xx.xxxx.;

Организатор торгов: ООО «МИД»;

Победитель: ФИО2.

Данное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности, по решению Искитимского районного суда НСО на него обращено взыскание путем реализации с публичных торгов.

Истец считает, что публичные торги с номером извещения __ проведены в нарушение правил проведения торгов, поскольку извещение об их проведении было опубликовано не за тридцать дней, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а за четырнадцать (с xx.xx.xxxx.)

Извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены). В связи с чем, было ограничено участие в публичных торгах потенциальных покупателей, при участии которых, было бы возможным увеличение продажной цены лота. Допущенные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы его (истца, должника), заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Вышеуказанные факты нарушают права и законные интересы истца, как должника по исполнительному производству.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать публичные торги по извещению __ от xx.xx.xxxx. в отношении квартиры по адресу: г.Новосибирск, ... (кадастровый __) проведенные ООО «xx.xx.xxxx» (ИНН __) недействительными;

Применить последствия недействительности сделки виде двусторонней реституции, обязать ФИО2 (победитель торгов) вернуть имущество ФИО1 (должник) а СПИ (Заельцовского ОСП) ФИО3 возвратить ФИО2 цену, предложенную победителем торгов в размере 1 981 604,04 рубля (л.д.3,4).

Истец в судебном заседании, от xx.xx.xxxx., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в настоящее судебное заседание не явился, извещен (л.д.120).

Представитель ответчика ООО «xx.xx.xxxx», в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Представители ответчиков Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, судебный пристав-исполнитель ОСП Заельцовского района г.Новосибирска и третье лицо по делу ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены (л.д.113,121,122).

Суд, выслушав представителя ответчика ООО «xx.xx.xxxx», изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что ООО «...», действуя на основании государственного контракта __ от xx.xx.xxxx. и Поручения __ на прием и реализацию арестованного имущества от xx.xx.xxxx., выданного xx.xx.xxxx в НСО, в соответствии со ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», опубликовало в газете «xx.xx.xxxx» __ от xx.xx.xxxx, на сайте Территориального управления: xx.xx.xxxx на официальном сайте для публикаций о реализации арестованного заложенного имущества в РФ xx.xx.xxxx. на сайте ООО «xx.xx.xxxx»: xx.xx.xxxx извещение о проведении торгов по реализации арестованного, заложенного имущества должника ФИО1, а именно:

- Квартиры, общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., кадастровый __ расположенная по адресу: г.Новосибирск, ..., д.xx.xx.xxxx

Порядок организации и проведения торгов определен в статьях 447, 448 ГК РФ с особенностями, установленными в п.12 ст.59 Закона об ипотеке, где в частности указано, что к реализации имущества по соглашению сторон также применяются положения, установленные пунктами 2, 4-8 статьи 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.4 ст.57 Закона об ипотеке лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.»

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом; торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При этом применительно к ст.449 ГК Р.Ф., под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

В соответствии с п.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст.26 Закона Новосибирской области от 25 декабря 2006 года №80-03 «О нормативных правовых актах Новосибирской области» официальным опубликованием нормативного правового акта считается первая (в хронологическом порядке) публикация его полного текста в газете «Ведомости Законодательного Собрания Новосибирской области» или газете «Советская Сибирь», таким образом, газета «Советская Сибирь» является официальным информационным органом органа исполнительной власти Новосибирской области.

Исходя из изложенного, размещение извещения о проведении торгов в газете "Советская Сибирь» отвечает требованиям статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о форме доведения информации о публичных торгах, а также принципу доступности информации о торгах для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и не нарушает права должника в исполнительном производстве. Объявление о проведении торгов содержало информацию об имуществе и порядке проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, данными информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 __ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», нарушения, являющиеся основанием для признания торгов недействительными, должны оказать существенное влияние на результат торгов.

Торги проведены с участием двух потенциальных покупателей, начальная цена имущества, не оспоренная должником в установленном законом порядке, повысилась в результате проведения торгов.

Извещение о проведении торгов было сделано надлежащим образом, следовательно, истец имел возможность обеспечить свое присутствие на торгах. При этом доказательств того, что было ограничено присутствие истца на публичных торгах по продаже спорного имущества, истцом в материалы дела не представлено.

Иные доводы, изложенные истцом о том, что должника или взыскателя организатор торгов или судебный пристав обязанные извещать о результатах торгов, основаны на ошибочном толковании норм ФЗ «Об ипотеке» и не являются основаниями для признания торгов недействительными, поскольку такие требования в названном законе отсутствуют, вся информация о проводимых торгах находится в открытом доступе и публикуется на сайте http://torsi. sov. ru.

Избранный истцом способ защиты не ведет к восстановлению его прав, поскольку при признании торгов недействительными, имущество должника не будет ему возвращено.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от .... даны разъяснения по применению последствий недействительных торгов по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства.

«Согласно п.14 информационного письма от 22.12.2005 №101 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» разъяснил, что должник не является стороной в сделке и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК Р.Ф., в отношении него не могут быть применены.

Целью возврата имущества во владение продавца является проведение повторных публичных торгов.

Из разъяснений пункта 14 названного информационного письма следует, что у взыскателя в исполнительном производстве полученные в результате исполнительного производства денежные средства не могут быть изъяты.

__ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Пунктом 1 статьи 349 ГК Р.Ф., предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковом заявлении ФИО1 к ООО «МИД», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, судебному приставу-исполнителю ОСП Заельцовского района г.Новосибирска, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца, через данный суд.

Судья __ Ю.В. Елапов

__