Решение № 2-183/2020 2-183/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-183/2020

№

62RS 0№-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО9.,

при секретаре- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МО Скопинский муниципальный район <адрес>, администрации МО Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, межмуниципальному территориальному ФИО1 Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Скопинский районный суд с иском ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 45,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи целого жилого и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 408 026 рублей, стоимость земельного участка составила 5000 рублей. По условиям договора купли-продажи вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались следующим образом: 5000 рублей личные денежные средства истца уплаченные истцом продавцу за земельный участок в день подписания договора купли –продажи, 408 026 рублей средства материнского капитала подлежащие перечислению безналичным расчетом на расчетный счет ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации права собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок с установлением обременение виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 до момента полной оплаты суммы сделки в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда по <адрес> и <адрес> на лицевой счет ФИО5 № были перечислены денежные средства в размере 408 026 рублей.

Таким образом, истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за отчуждаемую недвижимость ФИО1 получены полностью, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. При жизни ФИО5 не успел снять обременение с жилого дома и земельного участка. На обращение истца в компетентные органы с заявлением о снятии обременения виде ипотеки с жилого дома и земельного участка ФИО2 в устной форме было отказано и разъяснено её право на обращение в суд.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений требований истец просила прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2300кв.м., кадастровый №. номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Скопинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., к участию в деле в качестве ФИО1 были привлечены: администрация Муниципального образования Скопинский муниципальный район <адрес>, межмуниципальное территориальное ФИО1 Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрация Муниципального образования Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес>.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В деле от истца имеется заявление, согласно которому она полностью поддерживает заявленные требования и просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация МО Скопинский муниципальный район <адрес>, администрация МО Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, межмуниципальное территориальное ФИО1 Росимущества в Тульской Рязанской и Орловской областях, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. Каких-либо заявлений, ходатайств от них в суд не поступило. От ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в материалах дела имеются возражения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. При данных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных ФИО1. Из имеющихся в материалах дела возражений ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учреждение не является лицом, за которым зарегистрировано обременение в виде ипотеки, спора с истцом не имеет, поэтому не является ФИО1 по заявленным требованиям, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Третье лицо- ГБУ РО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось. При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала. Сторонами договора выступали: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и владелец Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданного на основании решения Государственного учреждения – Главное ФИО1 Пенсионного Фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель).

Согласно аб.4 Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом площадью 45,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2300 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 7 Договора - цена отчуждаемого целого жилого дома по взаимному согласию сторон составляет 408 026 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз.8 Договора указанный целый жилой дом продан за 408 026 руб., которые являются средствами материнского (семейного) капитала и будут перечислены разовым платежом безналичным расчетом на расчетный счет: 40№, открытый на имя ФИО5 в ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Рязанского отделения Сбербанка России ПАО <адрес>, в течение 10 рабочих дней, со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 поданного в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

В соответствии с абз.9 Договора указанный целый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:19:0750101:63, общей площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Отчуждаемый земельный участок принадлежит на праве собственности продавцу. По взаимному согласию стороны условились, что цена отчуждаемого земельного участка составляет 5 000 рублей. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу полностью в день подписания договора.

Продавец и покупатель пришли к соглашению, что порядок расчетов за целый жилой дом и земельный участок влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона в пользу Продавца, до полной оплаты суммы сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности на указанные целый жилой дом и земельный участок (номер гос. регистрации № и №) с обременением в виде ипотеки на целый жилой дом и земельный участок (номер гос. регистрации № и №). Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-14), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11), государственным сертификатом сер МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49), выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), справкой о реквизитах банковского счета для перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 52), выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской их ЕГРН № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 200-201).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда по <адрес> и <адрес> на лицевой счет ФИО5 № были перечислены денежные средства в размере 408 026 рублей. Возврат средств ( части средств) материнского (семейного) капитала в ГУ -Главное ФИО1 ПФР № по <адрес> и <адрес> ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялся. Данные обстоятельства подтверждаются, имеющимися в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), сообщением ГУ-Главного ФИО1 ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.218-219).

В судебном заседании также установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о смерти II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204).

Также установлено, что наследников к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не имеется, что подтверждается ответами нотариусов ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30), ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33) и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Таким образом, поскольку обязательство по оплате приобретенных по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка истцом исполнено, а действия по снятию обременения в виде ипотеки ФИО5 не могут быть совершены в силу его смерти, суд приходит к выводу, что регистрационные записи об ипотеки подлежат погашению.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице ФИО1 Росреестра по <адрес> не может быть надлежащим ответчиком по данному спору.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к администрации МО Скопинский муниципальный район <адрес>, администрации МО Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, межмуниципальному территориальному ФИО1 Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) спорных объектов недвижимости подлежат - удовлетворению. В удовлетворении же иска ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) объектов недвижимости жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> учетом вышеизложенных обстоятельств следует - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МО Скопинский муниципальный район <адрес>, администрации МО Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района <адрес>, межмуниципальному территориальному ФИО1 Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) объектов недвижимости –удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., кадастровый № номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременение в виде залога (ипотеки) объектов недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья-