Решение № 2-3110/2024 2-3110/2024~М-2005/2024 М-2005/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-3110/2024

Дело №2-3110/24

50RS0005-01-2024-003367-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> ответчикам был предоставлен Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, по условиям которого, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> коп. Расчет между сторонами должен был произведен за счет Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям (ответчикам), срок перечисления 30 рабочих дней с даты принятия решения. Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После этого, было подано заявление на перечисление средств в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> было отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата. Ответчики отказ не оспорили, иных денежных средств на оплату по договору, со слов ответчика, не имеют. Во внесудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры ответчик отказалась.

Истец ФИО4 и представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на квартиру в полном объеме.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения дела надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск в суд не направила.

3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (продавец) и ответчиками ФИО2, ФИО3 в интересах которой действовала законный представитель ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец ФИО4 продала, а покупатели ФИО2, ФИО3 купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, в равных долях, по ? доли каждый из ответчиков.

Истцу ФИО4 данная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 договора, стоимость квартиры установлена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> коп.

Расчет по договору производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> коп. за счет средств Государственного жилищного сертификата №, выданного Министерством жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который подтверждает её право на получение социальной выплаты из средств бюджета <адрес> на приобретение жилого помещения на её имя и имя её несовершеннолетней дочери ФИО3 в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» (п.4.1. договора).

Перечисление денежных средств, указанных в п.4.1. продавцу ФИО4 в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, на банковские реквизиты счета истца, открытого в ПАО Сбербанк; срок перечисления средств социальной выплаты продавцу составляет 30 рабочих дней с даты принятия решения о перечислении социальной выплаты Министерством жилищной политики <адрес> (п.4.2. договора).

В соответствии с п.4.3. договора, стороны пришли к соглашению, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента зачисления денежных средств на счет продавца, указанных в п.4.1. настоящего договора.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков на квартиру. Однако в установленном договором порядке оплата за квартиру ответчиками не произведена, поскольку в социальной выплате ответчику было отказано.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства жилищной политики <адрес> ответчику ФИО2 отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата в связи с выявлением противоречий (несоответствий) между сведениями, содержащимися в заявлении о перечислении социальной выплаты, документах, представленных получателем сертификата, и сведений, содержащихся в заявлении и документах, послуживших основанием для выдачи государственного жилищного сертификата.

Из уведомления Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что причиной отказа ответчику ФИО2 в перечислении социальной выплаты на основании ранее выданного государственного жилищного сертификата является то, что распоряжением Министерства жилищной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отмене ранее принятого решения о выдаче государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно данным пограничного УФСБ РФ по <адрес> и УМВД России по <адрес> установлено, что границу РФ начиная с 2021 года ФИО2 и ФИО3 не пересекали (л.д.7).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в нарушение условий договора купли-продажи не исполнили свое обязательство по оплате квартиры, перечислению денежных средств на счет продавца – истца ФИО4, последняя, не получила от ответчиков оплату по договору. В результате отсутствия полной оплаты по договору, стороной ответчиков существенно нарушены условия заключенной между сторонами сделки.

Истец продав квартиру ответчикам, не получив оплаты по договору (ни полностью, ни частично) за проданную квартиру, лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора с ответчиками.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между продавцом квартиры ФИО4 и покупателями квартиры ФИО2, ФИО3, в виде оплаты от покупателей продавец должна была получить денежные средства в размере <данные изъяты> коп. за счет средств государственного жилищного сертификата, выданного Министерством жилищной политики <адрес> ответчику ФИО2, который подтверждает её право на получение социальной выплаты в указанном выше размере из средств бюджета <адрес> на приобретение жилья.

С учетом положений ст.309 ГК РФ надлежащим исполнением обязательств покупателями является перечисление продавцу на счет денежных средств в размере социальной выплаты по государственному жилищному сертификату.

Министерством жилищной политики <адрес> было отменено решение о выдаче ФИО2 государственного жилищного сертификата, а в последующем принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты.

Таким образом, ответчик ФИО2 лишена права на получение социальной выплаты за счет средств выданного ей государственного жилищного сертификата №, за счет которой в полном объеме ответчиками должна быть оплачена квартира, приобретенная у истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного сторона ответчиков суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора, ввиду отсутствия оплаты по нему, подписания соглашения о расторжении и подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении права собственности ответчиков на квартиру (л.д.8-9).

Уведомление истца оставлено ответчиками без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи по оплате квартиры не были исполнены покупателями в полном объеме, то имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, расторжения между сторонами по делу договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращения права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, восстановления права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений в отношении указанной квартиры, а именно, погашения регистрационной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, восстановления в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: