Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-636/2017 М-636/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-712/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камень-на-Оби 05 октября 2017 года

Каменский городской суд Алтайского края в составе: судьи Хрипуновой О.В.,

при секретаре Макеевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-712/2017 по иску ФИО1 к администрации Каменского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, состоящего из литер А, А1, по адресу: .... в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> сохранении .... жилом .... по ...., в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником .... общей площадью <данные изъяты> по ...., что подтверждается свидетельством о праве собственности от *** Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, на земельном участке, предоставленном для размещения многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации мною было осуществлена реконструкция квартиры, пристроив пристрой общей площадью <данные изъяты> в котором размещена жилая комната площадью <данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м., топочную площадь <данные изъяты> в связи с чем в квартире произведена перепланировка: демонтирована печь с дымоходом в кухне площадью <данные изъяты> и в дальнейшем установлена печь в топочной. В результате чего квартира увеличилась с <данные изъяты> Она обратилась в администрацию .... с заявлением о выдаче разрешения на пристрой, ей был дан ответ, что ей необходимо получить градостроительный план земельного участка и соответствующие документы, но дать ей его не могли, поскольку границы земельного участка по данному адресу не определены Заказав межевой план, были уточнены границы, схема расположения земельного участка, и постановлением от *** за № был утвержден градостроительный план земельного участка. *** ей было отказано в выдаче разрешения, в связи с тем, что реконструкция квартиры уже была произведена самовольно. В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройства в .... жилом доме (литер А) по .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, и пригодно для дальнейшего безопасной эксплуатации. Состояние строительной конструкции пристроя (литер А1) по .... .... не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, и пригодно для дальнейшего безопасной эксплуатации. Протоколом общего собрания жильцов в многоквартирном доме от *** было принято решение о согласии переустройства конфигурации всего жилого дома. Жилая квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, отказалась от иска в части сохранения жилого дома в целом, поддержав только требования, предъявленные в части ее квартиры, о чем суду представила соответствующее заявление. Последствия отказа от искового заявления, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу разъяснены.

Представитель ответчика администрации .... в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело согласно ст. 167 ГПК РФ, в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска.

Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от *** ФИО1 является собственником ....

Право собственности на данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Б. и ФИО1

Согласно постановлению от *** № утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории в квартале <данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: Российская Федерация, .... площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале <данные изъяты> в территориальной зоне в соответствии с правилами землепользования и застройки <данные изъяты>. Данный земельный участок поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости.

В *** истцом произведена самовольная перепланировка и переустройства вышеуказанной квартиры, повлекшая изменение конфигурации жилого помещения и его площади.

Из технического паспорта на ...., .... по состоянию на ***, следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу .... от *** разрешение на реконструкцию .... расположенной по адресу: ...., ...., выдать не представляется возможным, реконструкция многоквартирного жилого дома уже проведена самовольно.

В силу требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Согласно СТО №, 9. Термины и определения, перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от *** N 170, далее - Правила).

В соответствии с МДК 2-04.2004, п. 3.7.4., переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных доказательств, суд приходит к выводу к выводу о том, что перепланировка и переустройства, произведенная ФИО1, соответствует требованиям закона, строительным нормам и правилам, закон не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо необращения граждан за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование, в результате произведенной перепланировки не снижен уровень благоустройства и комфортности проживания для собственников иных жилых помещений, что подтверждается техническим заключением специализированной организации – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому .... расположена в жилом одноэтажном двухквартирном .... года постройки, расположенном на отведенном земельном участке общей площадью <данные изъяты>. ..... К жилому дому (литер А) примыкают неплановый пристрой (литер А1), пристрой холодный (литер А), на участке расположены: гараж (литер Г), сарай (литер Г1), уборная (литер У). ....,<данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Сущность произведенной перепланировки и переустройства – в квартире демонтирована печь с дымоходом в кухне площадью <данные изъяты> кв.м., сущность самовольного строительства пристроя – возведен неплановый пристрой (литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пристрое (литер А1) размещена: топочная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., в топочной выполнена печь.

Согласно заключению – самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом доме (литер А) по пер.Южный, № в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровья и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Состояние строительных конструкции пристроя (лит А1) .... соответствует СП 55.13330.2011, не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровья и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и возведения пристроя (литер А1) жилая площадь .... увеличилась с <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличилась с 38,5 кв.м. до 64,8 кв.м.

Поскольку изменение конфигурации квартиры требует внесения изменений в технический паспорт, изменение общей и жилой площади – изменения в правоподтверждающие документы, решение данного вопроса возможно в судебном порядке.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Соблюдение истцами всех вышеперечисленных оснований при рассмотрении дела документально подтверждено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно произведенные перепланировка, переустройство и возведения пристроя в доме истца не нарушает прав и интересов иных граждан, не угрожает их жизни и здоровью, поскольку строительные нормы при их производстве не нарушены, поэтому суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии .... жилого .... в .....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить ...., ...., в реконструированном виде, в перепланированном и переустроенном состоянии, с возведенным пристроем А1, общей площадью квартиры – <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017