Решение № 2-4787/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-4787/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жарун А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Капитоль Кредит» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, взыскании процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец кредитный потребительский кооператив «Капитоль Кредит» (далее КПК «Капитоль Кредит») обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотечного займа №ДД.ММ.ГГГГ на сумму 542404 рубля 28 копеек с уплатой процентов 37,6% годовых, на срок 120 месяцев. Обеспечением исполнения денежных обязательств ФИО1 по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора), принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43,4 кв.м, этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Права залогодержателя на предмет ипотеки были удостоверены закладной №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4 Общих условий договора ипотечного займа, возврат ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование осуществляется периодическими платежами, начиная со дня, следующего за днем получения суммы займа заемщиком. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 в нарушение условий договора ипотечного займа обязанности по внесению платежей согласно графику не вносила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 747433 рубля 58 копеек, в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа – 542404 рубля 28 копеек, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 205029 рублей 30 копеек. Ссылаясь, на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, а также проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,4 кв.м, этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 1152800 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом, взыскать расходы по оплате государственного пошлины.

Представитель истца КПК «Капитоль Кредит», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования КПК «Капитоль Кредит» о взыскании задолженности по договору ипотечного займа № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 747433 рубля 58 копеек, процентов в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, площадью 43,4 кв.м, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме 1152800 рублей, путем проведения открытого аукциона, признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке № от 18 июля 2019 года, представленному истцом, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1441000 рублей (л.д.75-126).

Указанная стоимость ответчиком ФИО1 не оспаривалась, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена спорной квартиры будет составлять 1152800 рублей (1441000х80%).

Исследовав материалы дела, учитывая, что сумма неисполненного ФИО1 обязательства составляет более 5% стоимости квартиры, являющейся предметом залога, период просрочки составляет более 3 месяцев, суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом, а требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16674 рублей 33 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу кредитного потребительского кооператива «Капитоль Кредит» задолженность по договору ипотечного займа № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 747433 рубля 58 копеек, из которых: задолженность по досрочному возврату суммы займа – 542404 рубля 28 копеек, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 205029 рублей 30 копеек, проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16674 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО6 предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,4 кв.м, этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1152800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья Е.В. Яремчук