Решение № 2-4005/2018 2-4005/2018~М-3501/2018 М-3501/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4005/2018

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васьковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ПАО РОСБАНК ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Городской фонд недвижимости» (далее - «Продавец») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли -продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 купил, а Продавец передал в собственность недвижимое имущество, а именно: квартиру, состоящую из одной комнаты, назначение - жилое, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, (Далее - «Квартира»).

На основании Договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности ФИО1 на указанную квартиру, за номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО2 на квартиру, прекращено на основании Договора купли - продажи квартиры (номер государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО4).

Так же, с даты прекращения права собственности на квартиру ФИО2 - номер государственной регистрации прекращения права № от ДД.ММ.ГГГГ (помимо возникновения права собственности у покупателя ФИО1), произошло отчуждение указанной квартиры еще два раза, а именно:

- Правообладатель: ЗАО «Бизнес и право», №, документ основание: Договор купли - продажи квартиры, государственная регистрация №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

- Правообладатель: Владельцы инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Городской фонд недвижимости», Документ основания: Договор купли - продажи квартиры, государственная регистрация №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, каких - либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику письмо - требование об освобождении жилого помещения, на котором ответчик поставила отметку о его получении.

На дату подачи настоящего искового заявления в суд, ответчик в спорной квартире не проживает, сама квартира, свободная от личных вещей ответчика. Ключи от квартиры переданы истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с регистрационного учета ответчик не снялась.

Истцом предпринимались неоднократные попытки с ответчиком связаться, но установить контакт с ФИО2 не представилось возможным, ответчик уклоняется от любых контактов с истцом.

Со ссылкой на положения ст.ст.218, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец ФИО1 просил суд: прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик ФИО2 иск не признала. Полагала, что у нее имеется право пользования спорной квартирой, поскольку в указанной квартире она зарегистрирована и стала жертвой мошенников. По указанному факту она – ФИО2 подала заявление в правоохранительные органы и проводится проверка. Ранее, она – ФИО2 продавала спорную квартиру ФИО4 с правовом выкупа квартиры, выплатила денежные средства в размере 90 000, 00 рублей и надеялась на порядочность стороны сделки.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Городской фонд недвижимости» ( «Продавец») и истцом ФИО1 («Покупатель») был заключен Договор купли - продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 купил, а Продавец передал в собственность недвижимое имущество, а именно: квартиру, состоящую из одной комнаты, назначение - жилое, общей площадью - <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д.26 – 30, 31).

На основании указанного Договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру, за номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33 – 34).

На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 36).

Право собственности ФИО2 на квартиру, прекращено на основании Договора купли - продажи квартиры (номер государственной регистрации № – 50 № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО4).

Так же, с даты прекращения права собственности на квартиру ФИО2 - номер государственной регистрации прекращения права № от ДД.ММ.ГГГГ (помимо возникновения права собственности у покупателя ФИО1), произошло отчуждение указанной квартиры еще два раза, а именно:

- Правообладатель: ЗАО «Бизнес и право», №, документ основание: Договор купли - продажи квартиры, государственная регистрация №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

- Правообладатель: Владельцы инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Городской фонд недвижимости», документ основания: Договор купли - продажи квартиры, государственная регистрация №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, каких - либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику письмо - требование об освобождении жилого помещения, на котором ответчик поставила отметку о его получении (л.д.35).

На дату подачи настоящего искового заявления в суд, ответчик в спорной квартире фактически не проживает, ее вещей в квартире не имеется. Ключи от квартиры переданы истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с регистрационного учета ответчик ФИО2 не снялась.

Учитывая изложенное, а также в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу ФИО1 и право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке, то указанное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у зарегистрированного в квартире ответчика ФИО2.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)