Решение № 2-2658/2017 2-2658/2017~М-2547/2017 М-2547/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2658/2017

№ 2-2658/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Соколовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, определении долей на земельный участок,

встречному исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования подвалом и земельным участком, определении долей на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес>, КУМИ Администрации <адрес>, указав, что домовладение по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> Собственником оставшейся 1/2 доли является КУМИ Администрации <адрес>. В период до <дата> г. к дому был пристроен литер «а5», который был узаконен, что подтверждается справкой Управления по делам строительства и архитектуры горисполкома от <дата> №, хотя в техническом паспорте от <дата> г. сделана отметка о том, что на литер «а5» разрешительная документация не представлена. Также было узаконено строение литер «Е». Пристрои литер «а2», площадью 9,6 кв.м. (кухня) «а3», «а6», также были возведены давно и узаконены. В связи с тем, что по ранее действующей методике определения общей площади зданий не отапливаемые помещения, подвалы в общую площадь жилого дома не входили, то по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска общая площадь до реконструкции составляла 41,6 кв.м., в т.ч. жилая 28,4 кв.м. В настоящее время вышеуказанные помещения стали отапливаемыми, литер «а5» остеклен, наружные размеры здания изменились. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь всех частей здания в т.ч. подвалов составляет 84,3 кв.м., общая площадь жилого дома литера «А»- 78,1 кв.м., в т.ч. жилая 28,4 кв.м. Также, в доме изменены состав и конфигурация ненесущих перегородок, демонтирована отопительная печь, установлено санитарно-техническое оборудование. В <дата> г. истец обратился в Администрацию <адрес> с просьбой сохранить реконструкцию вышеуказанного дома, однако ему было отказано, поскольку органы местного самоуправления не наделены полномочиями на принятие таких решений, а также на то, что дом размещен на меже с соседним домовладением. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 540 кв.м. и состоит из жилого дома литер «А» с подвалом литер «А», с основным пристроем литер «А1», пристроями «а2», «а3», «а4», «а6», подвалом «А1», шейкой подвала «а1», подвалом «а4», остекленной веранды литер «а5», навеса литер «а7», летней кухни литер «Д», сараев литеры «д, Е», уборных литеры «У», «У2». Помещение № (жилая) площадью 15,4 кв.м. в литере «А», № (остекленная веранда), литер «а5», площадью 6,2 кв.м., № (кухня) литер «а2», площадью 9,6 кв.м., № (коридор) литер «а4» площадью 7,8 кв.м., навес литер «а7», № в подвале литер «А» площадью 13 кв.м. находятся в пользовании ФИО1 Также в его пользовании находятся надворные постройки: литер «Д»- летняя кухня, сараи литеры «д», «Е». Помещения № (жилая» площадью 13 кв.м., в литере «А», № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литеры «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), а также № в подвале литер «А1», площадью 5 кв.м. находятся в пользовании КУМИ Администрации <адрес>. Помещение литер «а4» (подвал) площадью 6,3 кв.м. находятся в общем пользовании сособственников. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком в соответствии с занимаемыми ими помещениями и строениями, что отражено в технических паспортах разных лет. ФИО1 пользуется земельным участком с левой стороны земельного участка.

Просил сохранить жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1», «а2», «а3», «а5» (остекленная веранда, «а6», «а7» (навес) в домовладении по пер. Путиловский, 21 в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Выделить из домовладения № по <адрес> в натуре принадлежащую ФИО3 <данные изъяты>, признав за ним право собственности на помещение № (жилая), площадью 15,4 кв.м. в литере «А», № (остекленная веранда) литер «а5», площадью 6,2 кв.м., № (кухня) литер «а2», площадью 9,6 кв.м., № (коридор) литер «а4», плоащдью 7,8 кв.м., навес литер «а7», признав их квартирой общей площадью 39 кв.м., а также на летнюю кухню литер «Д», сараи литеры «д», «Е», прекратив право общей долевой собственности ФИО1 Определить порядок пользования подвальными помещениями, выделив в пользование ФИО1 подвал литер «А», площадью 13,0 кв.м., КУМИ <адрес>- подвал литер «А1», площадью 5,0 кв.м. Подвал литер «а4» площадью 6,3 кв.м. определить в общее пользование сособственников. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 540 кв.м. в домовладении № по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся. Определить доли пользования сособственниками земельным участком по адресу: <адрес> исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.

Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, КУМИ Администрации <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно выписке из ЕГРН, домовладение № по пер<адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, другая 1/2 доли- КУМИ Администрации <адрес>. Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО2 признано право собственности на квартиру в литере «А», общей площадью 13 кв.м., в т.ч. жилой 13 кв.м. в порядке приватизации. Фактически помимо комнаты площадью 13 кв.м. ФИО2 всегда пользовалась также помещением № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литеры «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6», площадью 1,4 кв.м. (коридоры). Указанные помещения ФИО2 поддерживала в надлежащем состоянии. Домовладение по пер. Путиловский, 21 в <адрес> расположено на земельном участке площадью 540 кв.м. и состоит из жилого дома литер «А» с подвалом литер «А», с основным пристроем литер «А1», пристроями «а2», «а3», «а4», «а6», подвалом «А1», шейкой подвала «а1», подвалом «а4», остекленной веранды литер «а5», навеса литер «а7», летней кухни литер «Д», сараев литеры «д, Е», уборных литеры «У», «У2». Помещения № (жилая» площадью 13 кв.м., в литере «А», № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литеры «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), а также № в подвале литер «А1», площадью 5 кв.м. находятся в пользовании ФИО2 Помещение литер «а4» (подвал) площадью 6,3 кв.м. находятся в общем пользовании сособственников. Помещение № (жилая) площадью 15,4 кв.м. в литере «А», № (остекленная веранда), литер «а5», площадью 6,2 кв.м., № (кухня) литер «а2», площадью 9,6 кв.м., № (коридор) литер «а4» площадью 7,8 кв.м., навес литер «а7», № в подвале литер «А» площадью 13 кв.м. находятся в пользовании ФИО1 Также в его пользовании находятся надворные постройки: литер «Д»- летняя кухня, сараи литеры «д», «Е». Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком в соответствии с занимаемыми ими помещениями и строениями, что отражено в технических паспортах разных лет. ФИО2 пользуется земельным участком с правой стороны земельного участка. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на помещение № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 1,2 кв.м. (коридор) и на литер «а6», площадью 1,4 кв.м. (коридор). Выделить из домовладения № по <адрес> в натуре 1/2 долю, признав за ФИО2 право собственности на помещение № (жилая) площадью 13 кв.м., в литере «А», № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литеры «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), признав их квартирой, общей площадью 21кв.м., исключив КУМИ Администрации <адрес> из числа собственников 1/2 доли домовладения, прекратив право общей долевой собственности. Определить порядок пользования подвальными помещениями, выделив в пользование ФИО2 подвал литер «А1», площадью 5 кв.м., ФИО1- подвал литер «А», площадью 13 кв.м, подвал литер «а4», площадью 6,3 кв.м. определить в общее пользование сособственников. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 540 кв.м. в домовладении № по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся. Определить доли пользования сособственниками земельным участком по адресу: <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 - ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых заявлений в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности на помещение № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), расположенные в домовладении № по <адрес>, исключив КУМИ Администрации <адрес> из числа собственников 1/2 доли домовладения, прекратив право общей долевой собственности. Определить порядок пользования подвальными помещениями, выделив в пользование ФИО2 подвал литер «А1», площадью 5 кв.м., ФИО1- подвал литер «А», площадью 13 кв.м, подвал литер «а4», площадью 6,3 кв.м. определить в общее пользование сособственников. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 540 кв.м. в домовладении № по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся. Определить доли пользования сособственниками земельным участком по адресу: <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующий на основании доверенности, и представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований сторон, просили вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого <адрес> (л.д.10,11).

Земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Путиловский, 21 имеет вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д.12,14, 18-21).

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>. по иску ФИО1 к ФИО8, Администрации <адрес>, третье лицо - КУМИ Администрации <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, определении долей, определены доли КУМИ <адрес> и ФИО1 в праве собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> по 1\2 доли каждому (л.д.15-16).

Определением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>. разъяснено указанное решение суда, согласно которому прекращено право собственности ФИО9 на 1/4 долю строений по <адрес>, с перераспределением данной доли ФИО1 и увеличением доли последнего в праве собственности на жилой дом литер «А» <адрес> до 1\2 доли (л.д.17).

Жилое помещение площадью 18,4 кв.м. было предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от <дата>. №, заключенный на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>. по гражданскому делу № (л.д.86, 95-104).

На основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>. по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации <...> лицо: ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за ФИО2 признано право собственности на квартиру в Литер. «А» общей площадью - 13,0 кв.м, в том числе жилой - 13,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска исключен из числа собственников указанного помещения (л.д.113-115).

По данным технических паспортов на домовладение № по <адрес>, составленных по состоянию на <дата>., <дата>., <дата>. в домовладении произведена реконструкция жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> - изменены наружные размеры здания, построена пристройка литера «а5» (остекленная веранда), а также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений (изменен состав и конфигурация ненесущих перегородок, демонтирована отопительная печь, установлено санитарно-техническое оборудование), в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома литера «А» составляет: общая - 78,1кв.м., в том числе жилая - 28.4 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,3 м2) (л.д.27-49).

Согласно справке Управления главного архитектора <адрес> № от <дата> самовольно построенные служебные пристрой литер «а5» к дому и строение литер «Е» <адрес> узаконены (л.д.50).

Согласно экспертному заключению судебного эксперта ФИО10 от <дата>. по вопросу соответствия требованиям СНиП выполненной без соответствующей разрешительной документации реконструкции жилого дома <адрес> конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками «А1», «al», «a2», «аЗ», «а4», «а5» (остекленная веранда), «а6», «а7» (навес) выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров, строительством пристройки литера «а5», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 78,1 кв.м., в том числе жилая - 28,4 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,3 кв.м.), не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 51-72).

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что строительство пристроя литер «а5» к дому <адрес> осуществлено при наличии необходимого разрешения.

Из выводов экспертного заключения следует, что реконструкция сопрного жилого дома соответствует нормам СНиП, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что проведенные работы по реконструкции жилого дома повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства и в результате её выполнения, условия проживания жильцов дома, нарушены не были, а следовательно, возможно сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 84,3 кв.м..

Рассматривая требования ФИО2 о признании за ней право собственности права собственности на помещение № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), расположенные в домовладении <адрес>, суд исходит из следующего.

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от 20.11.2014г. в порядке приватизации за ФИО2 признано право собственности на квартиру в Литер. «А» общей площадью - 13,0 кв.м, в том числе жилой - 13,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска исключен из числа собственников указанного помещения. Однако при разрешении данного гражданского дела не было учтено, что в состав жилого помещения, которое находилось в пользовании ФИО2, также входят: помещение № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), а договор социального найма жилого помещения заключен на помещение площадью 18 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м..

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений собственника указанных помещений – КУМИ Администрации г. Новочеркасска, а также на основании положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования ФИО2 о признании за ней права собственности на помещение № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), расположенные в жилом доме литер «А» <адрес>.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

В целях разрешения требований сторон о выделе из домовладения их долей в натуре, определения порядка пользования подвальными помещениями, земельным участком и определения долей пользования земельным участком судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центра технической экспертизы и оценки» ФИО11 № от <дата>. в результате исследования существующих планировок жилого дома литер «А» по пер. <адрес>, фактического порядка пользования помещениями сложившегося между совладельцами, установлено, что в жилом литер «А» фактически образованы отдельные изолированные квартиры, которые представляют собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, и удовлетворяющие по размерам, площади, составу и набору помещений требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Возможен выдел долей в натуре, с отклонением от размера идеальных долей собственников, по фактическому сложившемуся порядку пользования, а именно: в собственность ФИО2, выделить обособленные изолированные помещения (условно <адрес>) общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., подсобная 8,0 кв.м., расположенные на 1-ом этаже литер «А», «А1», «а3», «а6», в составе следующих помещений (согласно плана): № коридор -1,4 кв.м., № коридор - 1,2 в.м., № кухня - 5,4 кв.м., № жилая - 13,0 кв.м.; в собственность ФИО1, выделить обособленные кодированные помещения (условно <адрес>) общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилая - 15,4 кв.м., подсобная 17,4 кв.м., прочая (веранда) -6,2 кв.м., расположенные на 1-ом этаже литер «А», «а2», «а4», «а5», в составе следующих помещений (согласно плана): № жилая – 15,4 кв.м.. № коридор – 7,8 кв.м.. № кухня - 9,6 кв.м.. № остеклённая веранда- 6,2 кв.м.

В результате исследования представленных документов и осмотра объекта исследования, при пояснении присутствующих при осмотре сторон, установлено, что в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, сложился следующий порядок пользования подвальными помещениями:

- в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится шейка подвала литер «al» и помещение № подвал – 6,3 кв.м. в пристрое литер «а3»;

- в пользовании ФИО1 находится помещение № подвал - 13,0 кв.м. в литер «А »;

- в пользовании ФИО2 находится помещение № подвал - 5,0 кв.м. в литер «А1».

На исследуемом участке домовладения сложился следующий порядок пользования:

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится участок №, под жилым домом литер «А», площадью 81,0 кв.м., в следующих границах:

-по фасадной границе, <адрес>: от т. 1 до т. 2 - 4,59м., от т. 2 до т. 3 - 2,52м.;

-по левой границе, меже с домовладением № по <адрес> до т.24 - 8,11м., от т.24 до т. 23 - 1,71м.;

- вдоль тыльной части жилого дома, а именно вдоль стены веранды литер «а5» и далее по стенам пристроя литер «а2» (по условным точкам): от т.23 до т. 25 -3,73м., от т. 25 до т. 26 - 1,04м., от т. 26 до т. 27 - 3,88м.;

- по правой части жилого дома, а именно вдоль стен пристроев литеры «а2», «а4, «al», «а3», «а6» и «А1» до фасадной границы участка (по условным точкам): от т. 27 до т. 28 - 5,49м., от т. 28 дот. 29-0,94м., от т. 29 до т. 30-4,09м., от т. 30 до т. 31 - 1,14м., от т. 31 до т.3 - 1,37м.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится участок №, в правой части участка (общий проезд), площадью 41,0 кв.м., в следующих границах:

- по фасадной границе участка домовладения, по <адрес>: от т. 3 до т. 4 - 3,40м.;

- по правой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. 4 до т. 5 - 9,42м., от т. 5 до т. 6 - 2,08м., от т.6 до т.35 - 1,67м.;

- далее, перпендикулярно правой границе домовладения, от т. 35 до т. 32 - 2,82м.

- от угла ограждения до угла пристроя литер «а2»: от т. 32 до т. 27 - 2,67м.;

- по границе участка №, по условным точкам от угла пристроя литер «а2» до фасадной границы участка: от т. 27 до т. 28 - 5,49м., от т. 28 до т. 29 - 0,94м., от т.29 до т. 30 - 4,09м., от т. 30 до т. 31 - 1,14м., от т. 31 до т.3 - 1,37м.

В пользовании ФИО1 находится участок № площадью 365,0 кв.м., в следующих границах:

- по правой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. 34 до т. 10 - 7,24м., от т. 10 до т. 11 - 0,35м., от т. 11 до т. 12 - 8,50м., от т. 12 до т. 13 - 2,58м.;

- по тыльной границе: от т. 13 до т.14- 1,88м., отт.14 дот.15 -2,01м., от т. 15 до т. 16-1,98м., от т. 16 до т. 17 - 2,01м., от т. 17 до т. 18 - 1,10м., от т. 19 до т.19-1,94м.;

- по левой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. 19 до т. №,42м., от т. 20 до т. 21 - 0,39м., от т. 21 до т. 22 - 6,16м., от т. 22 до т. 23 - 4,65м.;

- по границе участка №, а именно вдоль стены веранды литер «а5» и далее по стенам пристроя литер «а2» (по условным точкам): от т.23 до т. 25 - 3,73м., от т. 25 до т. 26 - 1,04м., от т. 26 до т. 27 - 3,88м.;

- по границе участка №, от угла пристроя литер «а2» до столба ограждения и далее по существующему ограждению внутри участка домовладения: от т. 27 до т. 32 - 2,67м., от т. 32 до т. №,63м., от т. 33 до т. 34 - 3,02м.

- В пользовании ФИО2 находится участок № площадью53,0 кв.м., в следующих границах:

- по правой границе, менее с домовладением № по <адрес>: от т.35 до т.7 - 2,31м., от т. 7 до т. 8 - 9,69м., от т. 8 до т.9 - 5,37м., от т. 9 до границы существующего ограждения внутри участка домовладения, до условной точки т.34 - 0,26м.;

- по существующему ограждению внутри участка домовладения, по условным точкам до угла ограждения: от т. 34 до т. 33 - 3,02м., от т. 33 до т. №,63м.;

- от угла ограждения до условной точки на правой границе участка: от т. 32 до т. 35 - 2,82м.

Размер фактической доли ФИО1, исходя из размеров участков, находящихся в пользовании ФИО1., по отношению к общей площади участка, округленно составляет <данные изъяты> Общая площадь участков, находящихся в пользовании ФИО1 составляет округленно 438,0 кв.м.

Размер фактической доли ФИО2, исходя из размеров участков, находящихся в пользовании ФИО2, по отношению к общей площади участка, округленно составляет <данные изъяты> Общая площадь участков, находящихся в пользовании ФИО2 составляет округленно 102,0 кв.м.

Поскольку вариант выдела долей, принадлежащих сторонам в натуре, в жилом доме, определения порядка пользования подвальными помещениями, земельным участком и определения долей пользования земельным участком согласно заключению эксперта является наиболее оптимальным отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, сторонами не заявлено возражений относительно указанных вопросов, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2, в указанной части, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 о выделе в его собственность летней кухни литер «Д», сараев литеры «д», «Е», расположенных в домовладении № по <адрес>, поскольку суду не представлено документов подтверждающих право собственности ФИО1 на указанные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, определении долей на земельный участок, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования подвалом и земельным участком, определении долей на земельный участок, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по пер. Путиловский в г. Новочеркасске в реконструированном состоянии общей площадью 84,3 кв.м..

Признать за ФИО2 права собственности на помещение № (кухня) литер «А1», площадью 5,4 кв.м., литер «а3», площадью 1,2 кв.м. и «а6» площадью 1,4 кв.м. (коридоры), расположенные в жилом доме литер «А» <адрес>, исключив из числа собственников указанных помещений Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>.

Выделить в натуре из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> 1/2 долю в собственность ФИО1 жилое помещение – в виде квартиры, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой - 15,4 кв.м., подсобной - 17,4 кв.м., прочей (веранда) - 6,2 кв.м., расположенные на 1-ом этаже литер «А», «а2», «а4», «а5», в составе следующих помещений (согласно плана): № жилая – 15,4 кв.м.. № коридор – 7,8 кв.м.. № кухня - 9,6 кв.м., № остеклённая веранда - 6,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в собственность ФИО2, жилое помещение – в виде квартиры, общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., подсобной- 8,0 кв.м., расположенные на 1-ом этаже литер «А», «А1», «а3», «а6», в составе следующих помещений (согласно плана): № коридор -1,4 кв.м., № коридор - 1,2 в.м., № кухня - 5,4 кв.м., № жилая - 13,0 кв.м.;

Определить порядок пользования подвальными помещениями, расположенными в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>:

- в общее пользование ФИО1 и ФИО2 - шейку подвала литер «al» и помещение № подвал – 6,3 кв.м. в пристрое литер «а3»;

- выделив в пользование ФИО1 помещение № подвал - 13,0 кв.м. в литер «А »;

- выделив в пользование ФИО2 помещение № подвал - 5,0 кв.м. в литер «А1».

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно дополнению к экспертному заключению ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата>., следующим образом:

1. В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится участок №, под жилым домом литер «А», площадью 81,0 кв.м., в следующих границах:

- по фасадной границе, по <адрес>: от т. 1 до т. 2 - 4,59м., от т. 2 до т. 3 - 2,52м.;

- по левой границе, меже с домовладением № по <адрес> от т. 1 до т.24 - 8,11м., от т.24 до т. 23 - 1,71м.;

- вдоль тыльной части жилого дома, а именно вдоль стены веранды литер «а5» и далее по стенам пристроя литер «а2» (по условным точкам): от т.23 до т. 25 -3,73м., от т. 25 до т. 26 - 1,04м., от т. 26 до т. 27 - 3,88м.;

- по правой части жилого дома, а именно вдоль стен пристроев литеры «а2», «а4, «al», «а3», «а6» и «А1» до фасадной границы участка (по условным точкам): от т. 27 до т. 28 - 5,49м., от т. 28 дот. 29-0,94м., от т. 29 до т. 30-4,09м., от т. 30 до т. 31 - 1,14м., от т. 31 до т.3 - 1,37м.

2. В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится участок №, в правой части участка (общий проезд), площадью 41,0 кв.м., в следующих границах:

- по фасадной границе участка домовладения, по <адрес>: от т. 3 до т. 4 - 3,40м.;

- по правой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. 4 до т. 5 - 9,42м., от т. 5 до т. 6 - 2,08м., от т.6 до т.35 - 1,67м.;

- далее, перпендикулярно правой границе домовладения, от т. 35 до т. 32 - 2,82м.

- от угла ограждения до угла пристроя литер «а2»: от т. 32 до т. 27 - 2,67м.;

- по границе участка №, по условным точкам от угла пристроя литер «а2» до фасадной границы участка: от т. 27 до т. 28 - 5,49м., от т. 28 до т. 29 - 0,94м., от т.29 до т. 30 - 4,09м., от т. 30 до т. 31 - 1,14м., от т. 31 до т.3 - 1,37м.

3. В пользовании ФИО1 находится участок № площадью 365,0 кв.м., в следующих границах:

- по правой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. 34 до т. 10 - 7,24м., от т. 10 до т. 11 - 0,35м., от т. 11 до т. 12 - 8,50м., от т. 12 до т. 13 - 2,58м.;

- по тыльной границе: от т. 13 до т.14- 1,88м., отт.14 дот.15 -2,01м., от т. 15 до т. 16-1,98м., от т. 16 до т. 17 - 2,01м., от т. 17 до т. 18 - 1,10м., от т. 19 до т.19-1,94м.;

- по левой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. 19 до т. №,42м., от т. 20 до т. 21 - 0,39м., от т. 21 до т. 22 - 6,16м., от т. 22 до т. 23 - 4,65м.;

- по границе участка №, а именно вдоль стены веранды литер «а5» и далее по стенам пристроя литер «а2» (по условным точкам): от т.23 до т. 25 - 3,73м., от т. 25 до т. 26 - 1,04м., от т. 26 до т. 27 - 3,88м.;

- по границе участка №, от угла пристроя литер «а2» до столба ограждения и далее по существующему ограждению внутри участка домовладения: от т. 27 до т. 32 - 2,67м., от т. 32 до т. №,63м., от т. 33 до т. 34 - 3,02м.

4. В пользовании ФИО2 находится участок № площадью53,0 кв.м., в следующих границах:

- по правой границе, менее с домовладением № по <адрес>: от т.35 до т.7 - 2,31м., от т. 7 до т. 8 - 9,69м., от т. 8 до т.9 - 5,37м., от т. 9 до границы существующего ограждения внутри участка домовладения, до условной точки т.34 - 0,26м.;

- по существующему ограждению внутри участка домовладения, по условным точкам до угла ограждения: от т. 34 до т. 33 - 3,02м., от т. 33 до т. №,63м.;

- от угла ограждения до условной точки на правой границе участка: от т. 32 до т. 35 - 2,82м.

Определить доли пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО1 - в размере <данные изъяты>, что составляет 438,0 кв.м.; ФИО2 в размере <данные изъяты>, что составляет 102,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2017 года.