Решение № 2-1754/2019 2-1754/2019~М-888/2019 М-888/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1754/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 22 мая 2019 года

гражданское дело по иску ООО «Компания Пермьзооветснаб» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании неосновательного обогащения,

установил

ООО «Компания Пермьзооветснаб» обратилось в <данные изъяты> с иском о возложении на ФИО2 обязанности предоставить истцу ключи от входной двери нежилого помещения, площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес> в течение 3 дней, после вступления в силу судебного решения и вынести вещи, находящиеся в данном нежилом помещении, в течение 3 дней, после вступления в силу судебного решения, взыскании неосновательного обогащения в размере 295 120 руб. за пользование нежилым помещением, площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец обладает правом собственности на здание аптечного склада, общей площадью 1243,5 кв.м. с кадастровым номером № В указанном здании расположено нежилое помещение площадью 16,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В период аренды, арендатором был заменен замок входной двери, при этом истцу ключ предоставлен не был. В настоящее время у истца нет доступа в принадлежащее ему помещение. Договор закончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ После окончания действия договора, ответчик продолжил пользоваться арендуемым нежилым помещением, используя его для хранения принадлежащих ему вещей. Истец обратился к ответчику с просьбой освободить помещение, несмотря на это, вещи ответчика после окончания срока действия договора аренды по прежнему находятся в помещении, принадлежащем истцу. Истец не может использовать принадлежащее ему помещение для извлечения выгоды. После окончания действия договора аренда, ответчик плату за пользование помещением не производит, помещение собственнику по акту приема-передачи не вернул. Таким образом, ответчик неосновательно пользуется имуществом истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Учитывая, что договором аренды определена арендная плата в размере 9 520 руб. в месяц, то в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 295 120 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по доводам иска не представил.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу регистрации. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования при данной явке, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 611 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ООО «Компания Пермьзооветснаб» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4416020:61 – 1-этажное здание аптечного склада, общая площадь 1243,5 кв.м., лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта нежилого здания (строения) № по <адрес> следует, что в состав нежилого помещения общей площадью 1243,5 кв.м. входит, в том числе нежилого помещение площадью 16,8 кв.м. (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пермьзооветснаб» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение предоставляется арендатору для использования в целях размещение склада, передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью договора. Арендатор в рамках договора аренды обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п. 2.4.2), в том числе арендную плату, определенную сторонами в размере 9 520 руб. в месяц, подлежащей внесению арендатором до 20 числа каждого месяца за предстоящий месяц (п. 3.1, 3.3).

Разделом 4 договора аренды предусмотрен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ включительно. На новый срок стороны заключают новый договор аренды нежилого помещения. Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение.

Нежилое помещение площадью 16,8 кв.м., являющееся объектом договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передано арендодателем арендатору во временное пользование за плату, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Доказательств передачи нежилого помещения площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, арендатором по акту приема-передачи арендодателю по истечении срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования ООО «Компания Пермьзооветснаб» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что истец является собственником нежилого помещения, являющего объектом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком. Нежилое помещение площадью 16,8 кв.м. передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из содержания искового заявления следует, что в период действия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик как арендатор, пользуясь предоставленным ему по акту приема-передачи нежилым помещением, заменил замок на входной двери, не предоставив ключ собственнику данного нежилого помещения. По истечении срока действия договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик нежилое помещение истцу не передал, ключи не предоставил. В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком в опровержение данных доводов доказательств не предоставлено, материалы дела также не содержат.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 чинятся препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, поскольку, несмотря на то обстоятельство, что срок действия договора аренды нежилого помещения истек, при этом нежилое помещение по акту приема-передачи арендатором арендодателю не передано, также как и ключи от нежилого помещения, являющегося объектом договора аренды, заключенного между сторонами. В настоящее время законных оснований для пользования спорным нежилым помещением у ответчика не имеется.

Исходя из изложенного, на ФИО2 подлежит возложению обязанность предоставить ООО «Компания Пермьзооветснаб» ключи от входной двери нежилого помещения площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес> и вывезти вещи, находящиеся в нежилом помещении площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцом заявлено об установлении срока для передачи ключей от жилого помещения и освобождении нежилого помещения – 3 дня со дня вступления решения в законную силу. Суд на основании части 1 статьи 206 ГПК Российской Федерации считает возможным установить в решении данный срок, поскольку доказательств невозможности осуществить возложенные на ответчика обязанности в указанный срок, суду не представлено, указанный срок исполнения обязательства по решению суда является объективно достаточным.

Исковые требования ООО «Компания Пермьзооветснаб» о взыскании неосновательного обогащения мотивированы тем, что ответчик препятствует истцу в пользовании недвижимым имуществом, нарушая права истца на распоряжение указанным имуществом по своему усмотрению, фактически сам осуществляет пользование нежилым помещением за пределами срока, установленного договором аренды, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование этим помещением за период незаконного пользования в виде арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК Российской Федерации определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из системного толкования приведенных законоположений в их нормативном единстве, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий, а именно:

- если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- если имеет место приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Таким образом, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом за счет другого лица. В том случае, если у приобретателя отсутствовали правовые основания пользоваться имуществом, он обязан возвратить законному владельцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

При этом, бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика арендной платы за время незаконного пользования им нежилым помещением, суд исходит из того, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ необоснованно пользовался принадлежащим истцу на праве собственности нежилым помещением, доказательств иного суду не представлено. При этом суд принимает во внимание, что согласно условий договора аренды при наличии у арендатора намерения на заключение договора аренды нежилого помещения на новый срок, он обязан уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, в противном случае договор аренды считается прекращенным (п. 4.3-4.5). Учитывая, что материалы дела сведений о заключении между сторонами договора аренды нежилого помещения на новый срок не содержат, то ответчик во исполнение условий договора обязался по истечении срока действия договора передать нежилое помещение истцу, соответственно в том состоянии, в котором оно было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ т.е. свободным от своих вещей. Нахождение в нежилом помещении вещей, принадлежащих ответчику, с учетом прекращения срока действия договора аренды нежилого помещения, приводит к нарушению прав истца как собственника пользоваться и распоряжаться нежилым помещением по своему усмотрению. Таким образом, арендная плата, не уплаченная ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ООО «Компания Пермьзооветснаб» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 295 120 руб. (9520 х 31 = 295 120 руб.).

На основании ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 151 руб. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтвержден материалами дела (л.д. 2, 3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Обязать ФИО2 предоставить ООО «Компания Пермьзооветснаб» ключи от входной двери нежилого помещения, площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес> и вынести вещи, находящиеся в данном нежилом помещении, в течение трех дней, после вступления в силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Компания Пермьзооветснаб» неосновательное обогащение в размере 295 120 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 151 руб.

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова