Решение № 2-1274/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1274/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: заявителя – ФИО1, представителя заявителя ФИО1 – ФИО2 согласно ордеру адвоката, представителя истца по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи материалы гражданского дела № 2-1274/2020 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.04.2019 в размере 22561,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 11.07.2015 по 24.09.2019 в размере 5091,02 рубль.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО4 на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу<адрес>

Согласно договору аренды земельный участок, площадью 20000,00 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет, для проектирование и строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор- ФИО1 с согласия арендодателя передал новому арендатору – ООО «Сервис- Консул» все свои права и обязанности по договору аренды. Согласно пункту 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течении срока действия договора аренды.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор – ФИО1 с согласия арендодателя передал новому арендатору- ООО «Сервис-Консул» все свои права и обязанности по договору аренды. Согласно пункту 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течении срока действия договора аренды.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор ООО «Сервис-Консул» с согласия арендодателя передал новому арендатору- ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды. Согласно пункту 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действия в течении срока действия договора аренды.

В соответствии с п.3.1, п.5 договора аренды арендатор имеет право возобновления договора аренды по истечении срока его действия (при согласия арендодателя). Договор аренды может быть пролонгирован только по письменному ходатайству арендатора, поданному не 1 месяц до окончания срока аренды, с составлением письменного соглашения. Во все остальных случаях, по окончании срока аренды, арендатор обязан явиться к арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по договору аренды.

В соответствии с п.3.1, п.5 договора аренды арендатор имеет право возобновления договора аренды по истечении срока его действия (при согласии арендодателя). Договор аренды может быть пролонгирован только по письменному ходатайству арендатора, поданному не позднее 1 месяца до окончания срока аренды, с составлением письменного соглашения. Во всех остальных случаях, по окончании аренды, арендатор обязан явиться к арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по договору аренды.

На основании письменного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой пролонгировать договор аренды администрацией муниципального района было принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды на срок 5 лет с расчетом арендной платы. Расчет арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решений собрания представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Но указанное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не было подписано арендатором.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ФИО1.

В связи с не исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № о задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Но погашения задолженности не произошло.

В связи с неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. № с уведомлением о вручении уведомление о задолженности по арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но погашения задолженности не произошло и договор аренды не был расторгнут.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. № с уведомлением о вручении уведомление о задолженности по арендной платы за земельный участок и необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но погашения задолженности не произошло и договор аренды не был расторгнут.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. № с уведомлением о вручении претензии о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности и заключения о расторжении договор аренды. Однако, письмо вернулось, в связи с истечением срока хранения, погашение задолженности не произошло, указанный договор аренды не был расторгнуть.

Заочным решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 07.05.2020 по ходатайству ответчика указанное заочное решение отменено.

В связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате и процентов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что спорный земельный участок не используется ответчиком уже более 3-х лет. За разрешительными документами на строительство ответчик не обращался. Последнее обследование арендованного земельного участка было проведено в июне 2019 года.

Ответчик -ФИО1 и представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что представитель истца в нарушение 56 ГПК РФ не предоставил доказательства тому, что ответчик не использует земельный участок. Также пояснили, что ответчик в добровольном порядке погасил задолженность по арендной плате. Ответчик искал инвестора для пищевого производства, в 2019 году определился и начал готовить документы. Просит предоставить отсрочку на один год, чтобы предоставить доказательства использования арендованного земельного участка.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО4 на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок, площадью 20000,00 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, предоставлен арендатору в аренду сроком на 5 лет, для проектирование и строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор- ФИО1 с согласия арендодателя передал новому арендатору – ООО «Сервис- Консул» все свои права и обязанности по договору аренды. Согласно пункту 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течении срока действия договора аренды.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор – ФИО1 с согласия арендодателя передал новому арендатору- ООО «Сервис-Консул» все свои права и обязанности по договору аренды. Согласно пункту 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течении срока действия договора аренды.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор ООО «Сервис-Консул» с согласия арендодателя передал новому арендатору- ФИО1 все свои права и обязанности по договору аренды. Согласно пункту 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действия в течении срока действия договора аренды.

В соответствии с п.3.1, п.5 договора аренды арендатор имеет право возобновления договора аренды по истечении срока его действия (при согласия арендодателя). Договор аренды может быть пролонгирован только по письменному ходатайству арендатора, поданному на 1 месяц до окончания срока аренды, с составлением письменного соглашения. Во все остальных случаях, по окончании срока аренды, арендатор обязан явиться к арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по договору аренды.

На основании письменного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой пролонгировать договор аренды администрацией муниципального района было принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды на срок 5 лет с расчетом арендной платы. Расчет арендной платы произведен на основании постановлений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решений собрания представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Но указанное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не было подписано арендатором.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 и ст.622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ФИО1.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление исх. № о задолженности по арендной плате за земельный участок и необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Но погашения задолженности не произошло.

В связи с неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. № с уведомлением о вручении уведомление о задолженности по арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но погашения задолженности не произошло (л.д. 22-26).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. № с уведомлением о вручении уведомление о задолженности по арендной платы за земельный участок и необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо исх. № с уведомлением о вручении претензии о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности и заключения о расторжении договор аренды.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, с момента перезаключения договора аренды и по настоящее время, ответчик не в полном объеме вносил оплату по арендным платежам. Поскольку согласно материалам дела ответчик погасил задолженность по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил своевременно арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушал условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Кроме того, согласно п. 4.1 вышеуказанного договора аренды арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земель арендатором, досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, при систематическим невнесении арендной платы и в случаях систематического нарушения других условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что спорный земельный участок не огорожен, зарос сорной растительностью и мелким кустарником. Строения и сооружения отсутствует.

Разрешение на строительство на вышеуказанный земельный участок отделом архитектуры и градостроительства администрации м.р. Ставропольского района Самарской области не выдавались, заявлений на выдачу такого разрешения от ответчика не поступало.

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением его условий.

Согласно ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 –удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-003121-97