Решение № 2-3/2020 2-3/2020(2-595/2019;)~М-508/2019 2-595/2019 М-508/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-3/2020

Дело <№*****> г.

<№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. Кулебаки

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при помощнике судьи Важдаевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования тем, что на основании договора продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> он приобрел одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за мной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА <№*****>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ>. По результатам проведенных кадастровых работ земельному участку под принадлежащим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый <№*****>, а также была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты>м. Земельный участок с кадастровым номером <№*****> был предоставлен ему в собственность на основании Постановления Администрации городского округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№*****>. Согласно техническому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литера А, А1, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. Изменение площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя Лит. А1 и уточнения площади основной части Лит. А. Согласно указанному техническому плану от <ДД.ММ.ГГГГ> здание жилого дома находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№*****> Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенным на официальном сайте Росреестра, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Увеличив исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, литера А, А1, кадастровый <№*****>, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по существу исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, представитель ГУ МЧС России Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> м, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА <№*****>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок на основании Постановления Администрации городского округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№*****>. По результатам проведенных кадастровых работ земельному участку под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый <№*****>, а также была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> (л.д. 9, 10).

ФИО1 был возведен пристрой к жилому дому, в связи с чем, произошли изменения площади жилого дома.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литера А, А1, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> Изменение площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя Лит. А1 и уточнения площади основной части Лит. А. Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№*****> (л.д. 11-22).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Регион-Оценка» <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, объект - жилой дом, литера А, А1, кадастровый <№*****>, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> (жилая площадь <данные изъяты>, общая площадь помещений <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> м), расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Однако имеются несоответствия строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам: высота помещений первого этажа составляет 2,4 м, что не соответствует требованиям п.6.2СП 55.13330.2016 и п.22 Постановления Правительства РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>;

расстояние от <адрес> до границы земельных участков со стороны <адрес> составляет менее 1,0 м, что не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 и Правилам землепользования и застройки территории <адрес>;

расстояния (бытовые разрывы) от <адрес> до жилых домов <№*****> и <№*****> - менее 15,0 м, что не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016; расстояния от <адрес> до жилых домов <№*****> и <№*****> составляет менее 15,0 м, что несоответствует требованию п.4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013. Расхождение фактической и нормативной высоты помещений не оказывает существенного влияния на эксплуатацию помещений. Учитывая условия реконструкции, условия малоэтажной застройки и сложные градостроительные условия, а также соблюдение норм инсоляции, освещенности и обеспечение не просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, в соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 расстояния (бытовые разрывы) между домом <№*****> и жилыми домами <№*****> и <№*****> могут быть сокращены. Также согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 п. 1 Примечания: Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15. С учетом вышесказанного уменьшение расстояний от жилого <адрес> до границы земельного участка со стороны <адрес>, а также бытовых разрывов и противопожарных расстояний до домов <№*****> и <№*****> допускается. Объект - жилой дом, литера А, А1, кадастровый <№*****>, этажность: 1, общей площадью 107,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению и пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 131-169).

Своевременно соответствующего разрешения на строительство пристроя получено не было, следовательно, данное строение является самовольной постройкой.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение <№*****>, суд установил, что жилой дом, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, может использоваться по назначению, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска.

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт серия <№*****> выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, литера А, А1, кадастровый <№*****>, этажность: 1, общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н.Рожкова