Решение № 2-1478/2017 2-1478/2017~М-1276/2017 М-1276/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1478/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2017 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к ФИО2 о признании договора мены действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о.Жигулевск обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, требуя признать договор мены между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ действительным, указав, что решение суда является основанием для перехода к муниципальному образованию г.о.Жигулевск права ФИО2 121/429 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., а также переход права муниципального образования г.о. Жигулевск к ФИО2 на 128/447 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7кв.м.

В обоснование требований истец указал, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу <адрес> «развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 121/429 долей в жилом помещении – квартира, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 6, общей площадью 59,7 кв.м.

На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от 17.07.2017г. № ответчику предоставлено жилое помещение (комната) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 25, общей площадью 65,7 кв.м., которая принадлежит истцу.

Ответчику предложено для переселения указанное жилое помещение. Ответчик на переселение согласились.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 25, ответчику вручены, она фактически вселена в жилое помещение, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила.

При этом, истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Согласно условиям программы дата окончания переселения многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ, сноса – ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков реализации Программы у администрации г.о. Жигулевск наступает ответственность в виде штрафов.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

В судебном задании представитель истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3 и О.Н.Н. в суд не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу 128/447 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности 121/429 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Представленной выпиской из ЕГРН от 06.07.2017г. подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 6 находится в общей долевой собственности, в том числе у ответчика – 121/429 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.07.2017г.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиком недвижимое имущество принадлежит ей на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, что последней не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчику передано жилое помещение (комната) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора мены, который ею не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск с другой стороны, указав, что решение суда является основанием для перехода к муниципальному образованию г.о.Жигулевск права ФИО2 на 121/429 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 59,7 кв.м, а также переход права муниципального образования г.о.Жигулевск к ФИО2 на 128/447 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников