Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-851/2017

Дело № 2-851/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

с участием старшего помощника

прокурора Северного района г. Орла ФИО2,

при секретаре Степеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел в собственность по договору купли-продажи от 14.08.2017 г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой до настоящего времени не сняты с регистрационного учета ФИО4 и ФИО1 Данная квартира, обремененная ипотекой, была продана на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 15.05.2017 г. Таким образом, за ФИО1 и ФИО4 прекратилось право пользования данной квартиры на основании решения Северного районного суда г. Орла от 15.03.2017 г., так как на данное имущество было обращено взыскание. Просил суд признать ФИО4 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном в адрес суда ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что в течение двух лет в спорном жилом помещении не проживает. Решение Северного районного суда г. Орла от 15.03.2017 г. она не обжаловала.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и его представителя.

Выслушав доводы ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Кроме того, в силу части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Северного районного суда г. Орла от 15.03.2017 г. удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице Орловского отделения № 8595 к ФИО7, ФИО4 о расторжении кредитного договора № от 25.11.2013 г., взыскании суммы кредитной задолженности в размере 2 654 085,29 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7: квартиру с кадастровым номером 57:25:0040305:3518, общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной стоимости в размере 1 552 000 рублей.

Указанное решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Северного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области ФИО8 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, арестованное заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 64,5 кв.м, с кадастровым номером 57:25:0040305:3518, расположенная по адресу: <адрес>, продана ФИО3, что подтверждается договором № 12 купли-продажи от 14.08.2017 г. и актом приема-передачи от 16.08.2017 г. к договору купли-продажи № 12 от 14.08.2017 г.

11.09.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанную выше квартиру, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Согласно копии лицевого счета № <***> от 07.10.2017 г., выданной ООО «УК ЖЭУ №26», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ФИО4 и её несовершеннолетний сын ФИО1 в квартире по адресу <адрес> не проживают около двух лет.

Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО1 прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для регистрации ФИО4 и ФИО1 в спорном жилом помещении не имеется, суд считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО1 с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

За подачу настоящего искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от 17.10.2017 г., которая подлежит взысканию с ФИО4 в пользу истца в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования квартирой <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ракова