Решение № 2-967/2026 2-967/2026~М-498/2026 М-498/2026 от 20 мая 2026 г. по делу № 2-967/2026

...

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Бикмуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на гараж №

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на гараж № В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи гаража и расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у гражданина ФИО1, который является владельцем гаража с ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в соответствии с действующим на тот момент порядком заключения сделок купли-продажи имущества (гаража), в письменной договорной форме. В силу своей правовой безграмотности истец полагал, что договор купли-продажи и расписка является надлежащими документами, подтверждающими право собственности на спорный гараж. ФИО2 является членом ГК «Тепловик», регулярно и своевременно оплачивал взносы и иные необходимые платежи. Каких-либо претензий со стороны Администрации МО <адрес> в лице Департамента имущественных отношений и Администрации, ГК «Тепловик» и других, на спорное имущество с 2005 по март 2026 года. Между тем действий по регистрации права собственности на указанный гараж ФИО1 и ФИО2 не было произведено до марта 2026 года. Правообладателем земельного участка, на котором построен гараж, является муниципальное образование <адрес> в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Администрации <адрес>. Истец использует гараж по назначению, с момента приобретения владеет открыто добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, производит необходимые платежи. Законность приобретения гаража никем не оспаривается на момент его приобретения и до настоящего времени. На спорный гараж имеется технический паспорт с подробным описанием постройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве соответчика в силу ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Администрация <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на иске настаивали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, место нахождения судом не установлено, в связи, с чем ответчику был назначен адвокат по назначению.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации <адрес>, Управления Росреестра по ЯНАО Ноябрьский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

С учётом позиции сторон, выслушав адвоката по назначению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, гараж № построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации МО <адрес> № П-275 от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании в гаражном комплексе «Тепловик» и № П-345 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в постановление главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании в гаражном комплексе «Тепловик»».

Право собственности на спорный объект площадью 25,6 кв.м., расположенный по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из свидетельства о государственной регистрации права, (л.д.32, 45-46).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Тепловик» следует, что ФИО1 являлся владельцем гаража № (л.д.31.)

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на спорный гараж, (л.д.30), из которого следует, что гараж является объектом общей площадью 25,6 кв.м., этажность: 1 этаж, погреб (л.д.16-29).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи спорного гаража. Договор купли-продажи был исполнен, денежные средства были переданы и приняты сторонами соответственно, о чем следует из расписки к договору о получении денежных средств, (л.д.10,11).

Право собственности ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировал в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Судом установлено, что сделка по продаже гаража была исполненной, ФИО1 передал ФИО2 спорный гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен до подписания договора. ФИО2 свою обязанность как покупатель гараж исполнил.

ФИО2 был принят в члены кооператива ГПК «Тепловик», в связи, с чем на его имя была выдана членская книжка, согласно которой, производилась оплата членских взносов, (л.д.12-14).

Таким образом, ФИО2 принял в фактическое владение спорный объект, владеет и пользуется им до настоящего времени. Факт состоявшейся сделки по купле-продаже гаража никем не оспаривался. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

Истец с момента заключения договора купли-продажи с ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным выше гаражом как своим собственным, использует гараж по назначению, несет расходы на его содержание.

Сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 исполнена сторонами, является действительной, их действительность никем не оспаривается.

То обстоятельство, что правообладатели не зарегистрировали переход права собственности на спорный гараж, само по себе не является основанием для признания договоров продажи недвижимости недействительными.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено, также как и доказательств факта владения им иными лицами.

Суд находит, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гараж не противоречат положениям статей 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в иске не установлено. От лиц, участвующих в деле каких-либо возражений по существу заявленных требований не поступило, доказательства в опровержение доводов истца, изложенных в исковом заявлении, суду не представлены.

Право собственности прежнего владельца гаража ФИО1 подлежит прекращению в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на гараж №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...