Решение № 2-2-95/2020 2-2-95/2020~М-2-61/2020 М-2-61/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-2-95/2020

Дело №2-2-95/2020(63RS0010-02-2020-000062-53) категория 2.146


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 0 3 » м а р т а 2 0 2 0 г о д а с е л о Ч е л н о - В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при секретаре Хечумян О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к администрации сельского поселения Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области обратилась в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником здания детского сада, расположенного по адресу: <адрес>, 1979 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное здание не было поставлено на государственной кадастровый учёт, государственная регистрация права собственности отсутствовала. С целью постановки на государственной кадастровый учёт и проведения государственной регистрации права собственности, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» изготовило технический план на нежилое здание детского сада, расположенное по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что здание по адресу: <адрес> расположено в границах кадастрового квартала № Однако при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что здание расположено в границах земельного участка №, по адресу: <адрес>. Проведя анализ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По земельному участку с кадастровым номером № кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вниз на 82 м и вправо на 39 м. Указано, что реестровая ошибка может быть исправлена, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка истца в соответствии с его фактическим местоположением. А до этого необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях о котором тоже содержится реестровая ошибка. Согласно плана установления границ земельного участка, подготовленным Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров о границах нет. Геодезическое измерение по сложившимся границам существуют более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Таким образом, несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и их фактического местоположения, препятствует ему в постановке на учёт вышеуказанного объекта недвижимости. Ссылаясь на то, что признание реестровой ошибки возможно только на основании решения суда, истец просил суд: признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., в части исключения координат характерных точек данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области по доверенности – ФИО2 ФИО9 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – администрация сельского поселения Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных исковых требований не возражает.

Ответчики – ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в своё отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», Филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание соответственно не явились и явку представителей не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно части 3 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьёй данного Федерального закона устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с частью 4 статьи 18 Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 той же статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником здания детского сада, расположенного по адресу: <адрес>, 1979 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании Решения Самарского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание не было поставлено на государственной кадастровый учёт, государственная регистрация права собственности отсутствовала.

Согласно технического плана на нежилое здание детского сада, изготовленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ. В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено, что проведя анализ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По земельному участку с кадастровым номером № кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вниз на 82 м и вправо на 39 м.

Поскольку исправить указанную реестровую ошибку возможно только по инициативе собственника, которая отсутствует, необходимо признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство нарушает права истца на уточнение границ принадлежащего участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:35:0302005:26.

Доказательства того, что земельный участок истца относится к землям лесного фонда, находится в береговой полосе, или водоохраной зоне водного объекта не представлено.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к администрации сельского поселения Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, об устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путём внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части исключения координат характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> площадью 400 кв. м.,.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; и внесения в него изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:35:0302005:26.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2020г.

Председательствующий О.Н. Богатырёв