Решение № 2-447/2019 2-447/2019~М-399/2019 М-399/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-447/2019

К делу №2-447/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 26 февраля 2019 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в 1994 году ему был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица <адрес>. В 1999 году на основании распоряжения администрации Каневского района № р от 27.12.1999 года истцу было разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке. Строительство жилого дома истец завершил в 2001 году. В 2018 году, когда истец обратился к кадастровому инженеру для того, чтобы изготовить технический план на жилой дом, он узнал, что его право собственности не зарегистрировано, а одного разрешения на строительство недостаточно. При этом, начиная с момента постройки жилого дома и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, самостоятельно производит его ремонт за счет собственных средств, оплачивает все коммунальные услуги. Для регистрации права собственности на здание жилого дома в соответствии с действующим законодательством кадастровый инженер потребовал от истца предоставить дополнительные документы либо технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, либо документы согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции после 04.08.2018 года (уведомление о соответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства). Однако, у истца имеется только строительный паспорт. Получить же уведомления в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства истец не может. Жилой дом был построен в 2001 году, поэтому представить в полном объеме необходимую для ввода в эксплуатацию дома документацию в соответствии с требованиями действующего градостроительного и жилищного законодательства не представляется возможным. Управление строительства МО Каневского района уведомление о соответствии параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства истцу не выдает. Подготовка и предоставление новой проектной документации нарушают права истца как собственника, так как в соответствии со ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Ввиду невозможности предоставления истцом документации в полном объеме на вышеуказанный дом, иным, внесудебным порядком, разрешить данный вопрос не представляется возможным. Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит. В ЕГРН сведений о жилом доме, как о ранее учтенном объекте недвижимости не имеется, в связи с чем необходимо будет осуществить постановку на кадастровый учет. Кроме этого, часть стены жилого дома немного расположена на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица <адрес>. Указанный земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом, осуществить полномочия по распоряжению имуществом истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией паспорта истца;

-копией свидетельства о государственной регистрации права, согласно которой истец является собственником земельного участка по улице <адрес> в станице Каневской Каневского района;

-копией строительного паспорта на строительство жилого дома по улице <адрес> в станице Каневской Каневского района;

-копией типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 28.12.1999 г., заключенному между истцом и управлением архитектуры и градостроительства администрации Каневского района;

-копией распоряжения администрации Каневского района об оформлении технической документации на строительство жилого дома от 27.12.1999 г.;

-копией генплана застройки от 29.12.1999 г.;

-копией выписки из ЕГРН, согласно которой истец является собственником земельного участка по улице <адрес> в станице Каневской Каневского района.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, платит налоги за данное имущество, вследствие чего он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный жилой дом у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 280,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – здание: назначение здания: жилой дом; наименование здания: индивидуальный жилой дом; площадь здания: 280,3 кв.м.; материал наружных стен здания: кирпич; год завершения строительства здания: 2001; количество этажей здания: 2, в том числе подземных: 1; кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание: № №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, станица Каневская, улица <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья