Решение № 2-3073/2017 2-3073/2017~М-1956/2017 М-1956/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3073/2017

Дело №2-3073/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка №, площадью 556 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение на перераспределение земельных участков, было проведено межевание, принадлежащих на праве собственности земельных участков в результате которого, были образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № (общая площадь 625 кв.м.) и № (общая площадь 530 кв.м.), предыдущие кадастровые номера земельных участков № и №.

Таким образом, в результате произведенного межевания земельных участков, площадь принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась до 625 кв.м. В рамках исполнения достигнутого с ответчиками соглашения, по межеванию и увеличению площади, принадлежащего мне земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана денежная сумма в размере 70 000 руб., что подтверждается распиской.

Ответчики подать заявление о прекращении права собственности на земельный участок №, площадью 556 кв.м., расположенного по адресу <адрес> отказываются.

Истец просит суд признать за ней право собственности на образованный земельный участок №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он и ФИО3 являются собственниками земельного участка №, площадью 556 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. ФИО1 имеет в собственности земельный участок по соседству. Когда стало известно, что принадлежащий ей гараж частично расположен в границах земельного участка принадлежащего ему, предложил ФИО1 убрать гараж, на что она предложила оплатить ему сумму 70 000 руб. за пользование принадлежащей ему землей, находящейся под гаражом, а он был согласен не поднимать вопроса о сносе гаража. Денежные средства в сумме 70 000 руб. ему были переданы. Продавать указанную часть земельного участка он не собирался, и по требованию истца готов вернуть денежные средства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, путем вручения судебной повестки.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, будучи извещенным надлежащим образом, путем вручения судебной повестки.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца и доводы ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ч.1 ЗК Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ЗК Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Так же ФИО1 является собственником жилого дома площадью 178,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

ФИО2 и ФИО3, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по ? доле в праве) земельного участка №, площадью 556 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно ст.11.2 ЗК Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.11.2 ч.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ст.11.2 ч.2).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ст.11.2 ч.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ст.11.2 ч.5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиками было заключено соглашение о перераспределение земельных участков, на основании указанного соглашения было проведено межевание, принадлежащих на праве собственности земельных участков в результате которого, были образованы и ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № (общая площадь 625 кв.м.) и № (общая площадь 530 кв.м.), предыдущие кадастровые номера земельных участков № и №.

Таким образом, в результате произведенного межевания земельных участков, площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась до 625 кв.м.

В соответствии со ст.11.7 ЗК Российской Федерации, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (ст.11.7 ч.1).

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (ст.11.7 ч.2).

Согласно ст.420 ч.1 ГК Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ч.1 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако, учитывая, что ФИО2 заключенное соглашение о перераспределении земельных участков не поддержано, кроме того, данное соглашение не предусматривает переход права собственности на часть земельного участка, а так же основание перехода (договор купли-продажи, дарение или иное), учитывая, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение согласно которого ФИО2 не имеет претензий к ФИО1 в праве частичного пользования земельным участком (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана расписка о получении им от ФИО4 денежных средств в размере 70 000 руб., которая не может быть расценена судом как плата за приобретение части земельного участка при перераспределении, поскольку соглашение не содержат такого условия, и в соответствии с пояснением ФИО2 пояснившего, что указанные денежные средства им получены в связи с оплатой ФИО1 права пользования частью принадлежащего ему земельного участка.

Суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Давыдов Д.В.