Решение № 2-1430/2023 2-93/2024 2-93/2024(2-1430/2023;)~М-1236/2023 М-1236/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1430/2023

Дело №2-93/2024 (2-1430/2023)

№___


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата><адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Партизанского городского округа о понуждении к заключению договора социального найма, третье лицо: ФИО1, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что она с <Дата> проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей в <Дата> году на основании ордера, который являлся документом на вселение и прописку по указанному адресу. В настоящее время ордер на вселение не сохранился. В августе <Дата> года она обратилась в администрацию ПГО с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответом от <Дата>. администрация ПГО отказала в заключении договора социального найма, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение, подтверждающий право на вселение. Кроме того, в <Дата>. администрация <адрес> произвела перенумерацию квартир и согласно постановлению №___ от <Дата>. <адрес> площадью 15,4 кв.м. стала комнатой в <адрес> общей площадью 63,7 кв.м. Просила обязать администрацию Партизанского городского округа заключить с ней ФИО2 договор социального найма на жилое помещение (комнату площадью 15,4 кв.м.), расположенную в квартире по адресу: <адрес> (кадастровый №___).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила ходатайство, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что <адрес>, расположенная в <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности, между тем, в архивных документах отсутствуют правоустанавливающие документы (ордер или договор социального найма) на данное жилое помещение, на основании которых оно было предоставлено ФИО2 или членам ее семьи. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку в <Дата> году администрация <адрес> произвела перенумерацию квартир в данном доме, то исковые требования ФИО2 направлены в отношении <адрес> данном доме.

Изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ксерокопии поквартирной карточки, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 15,35 кв.м. было предоставлено <Дата>. квартиросъемщику ФИО5, совместно с которой в <адрес>.<Дата>. была вселена дочь последней – ФИО2

Из представленной в материалах дела выписки из поквартирной карточки МКУ «Архив Партизанского городского округа» №___ от <Дата> установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 с <Дата> по настоящее время.

Постановлением администрации <адрес> от <Дата>. №___ упорядочены жилые квартиры в жилых домах №___, №___ по <адрес> в <адрес>. Согласно приложению №___ к постановлению, в состав <адрес> общей площадью 63,7 кв.м. вошли квартиры: №___ площадью 16,7 кв.м, №___ площадью 18,2 кв.м., №___ площадью 15,4 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа от <Дата>, <адрес>, расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: Партизанск, <адрес>, комната №___, площадью 15,4 кв.м., расположена на первом этаже, в <адрес>, и по своим техническим характеристикам является изолированным жилым помещением.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <Дата> за ФИО2 права собственности на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от <Дата> № 189-ФЗ (ред. от <Дата>) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от <Дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанного следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст.10 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено матери ФИО2 на основании ордера, который в последствии был утрачен, последняя была вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя, и к ней, с момента снятия последнего с регистрационного учета с <Дата>., перешли права и обязанности нанимателя на данное жилое помещение.

Жилое помещение в общежитии, занимаемое истцом, включено в реестр собственности <адрес>, поэтому истец с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, так как здание, в котором находится спорное помещение, утратило статус общежития.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность предъявления гражданами иска о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем.

В силу п.3 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится, в том числе комната.

Согласно части четвертой названной статьи, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, а также учитывая то, что истец была вселена в жилое помещение как член семьи нанимателя, на основании правоустанавливающего документа - ордера, постоянно с момента вселения и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, с момента снятия нанимателя регистрационного учета, приняла на себя его права и обязанности, несет бремя расходов по содержанию помещения и бережно относится к данному имуществу, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.26 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик наниматель и постоянно проживающие совместно с ним члены семьи пользуются равными правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства того, что спорное жилое помещение изымалось из пользования истца, а также об отсутствии у нанимателя ФИО2 права на заключение договора социального найма на данное жилое помещение.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить и обязать администрацию Партизанского городского округа в срок 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение – комнату площадью 15,4 кв.м. (ранее имевшую нумерацию - <адрес>), расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Партизанского городского округа о понуждении к заключению договора социального найма - удовлетворить.

Обязать администрацию Партизанского городского округа <адрес> (№___) в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, <Дата> года рождения (паспорт №___), договор социального найма на жилое помещение – комнату площадью 15,4 кв.м. (ранее имевшую нумерацию - <адрес>), расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

Мотивированное решение составлено <Дата>.

Судья Литвишко Е.В.