Решение № 2-467/2018 2-467/2018 ~ М-384/2018 2-823/2017 М-384/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-467/2018

№2-823/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Гафаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о признании права на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее по тексту - ООО «Стройиндустрия») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Стройиндустрия» в лице директора ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, с инженерными сетями в <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно указанному договору застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 11, общей площадью 51 кв.м., стоимостью 1 428 000 (один миллион четыреста двадцать восемь) рублей по адресу: РБ, <адрес>, при этом, часть стоимости квартиры в размере 300 000 (триста тысяч) рублей оплачена в момент подписания настоящего договора, остаток оплачен ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. Указанная двухкомнатная квартира расположена на третьем этаже жилого дома. Согласно п. 3.2. данного договора застройщик ООО «Стройиндустрия» обязалось ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома ведется на земельном участке, площадью 2938 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 08 04:328, принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик до настоящего времени не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Ссылаясь на положения п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по указанному адресу.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройиндустрия» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройиндустрия» на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 2938 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010804:328, с разрешенным видом использования: под многоэтажное жилищное строительство, на котором Общество ведет строительство многоквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройиндустрия» в лице директора ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, с инженерными сетями в <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

По условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 11, общей площадью 51 кв.м., стоимостью 1 428 000 (один миллион четыреста двадцать восемь) рублей по адресу: РБ, <адрес>. Квартира расположена на третьем этаже жилого дома.

Пунктом п. 3.2. данного договора предусмотрено, что застройщик ООО «Стройиндустрия» обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 6.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.

Строительство жилого дома ведется на земельном участке, площадью 2938 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 08 04:328, принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО1 оплатила стоимость квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 428 000 рублей.

Таким образом, ФИО1 исполнены обязательства по договору долевого участия.

Однако, ответчик в нарушение условий договора долевого участия до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, жилое помещение по акту приема – передачи участнику долевого строительства не передал.

Из заключения эксперта, подготовленного Иглинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам обследования установлено, что подвод коммуникаций не определяется, инвентаризация всего дома не заказывалась и не проводилась, соответственно предоставление точной информации о степени готовности объекта затруднительна. Визуально, по внешним показателям, учитывая предоставленные проектные документы, примерная степень готовность незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет 25%. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, обработки предоставленных материалов и проектной документации, установлено, что <адрес> отсутствует, так как третий этаж, на котором находится <адрес>, не построен. Технические характеристики <адрес> отсутствуют.

Таким образом, степень готовности спорной квартиры, в отношении которой между сторонами заключен договор долевого участия, составляет 0%.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

Положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по договору предусмотрен залог земельного участка, на котором ведется строительство, находящегося в собственности застройщика, либо прав аренды этого земельного участка, и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) - статья 13 Закона.

Кроме того, данный специальный закон, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика, в качестве способа защиты прав участника долевого строительства предусматривает обеспечение лишь денежного требования дольщика. Вместе с тем, в случае, когда дом возведен, объект долевого строительства фактически существует, взыскание внесенных по договору денежных средств и убытков не восстановит нарушенное право истца.

С учетом этого, истец, выполнив свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры, приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

Из разрешения на строительство №RU- 03526000-667, выданного администрацией МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир в многоквартирном жилом доме составляет 2 737,2 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, доля в праве общей долевой собственности истца следует определить исходя из соотношения проектных площадей квартир в многоквартирном жилом доме и соответствующей причитающейся истцу квартиры, что составляет 51 кв.м. (согласно договора): 51 кв.м х 100% / 2 737,2 кв.м. = 2% = 1/50.

Поскольку вышеуказанная квартира юридически как самостоятельный объект права не существует ввиду того, что многоквартирный жилой дом в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, требования истца о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном являются обоснованным.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/50 долю в праве собственности в неоконченном строительством многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес> «Д», расположенном на земельном участке, площадью 2938 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 08 04:328.

Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 право собственности на 1/50 долю в праве собственности в неоконченном строительством многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес> «Д», на земельном участке, площадью 2938 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 08 04:328, без прекращения записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина