Решение № 2-118/2019 2-118/2019(2-1561/2018;)~М-1412/2018 2-1561/2018 М-1412/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-118/2019

Дело № 2-118/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач -на- Дону 24 января 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования следующим.

Она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому была возведена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, но без оформления документов, разрешающих строительство, в связи с чем, она является самовольной. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне- Волжский филиал Калачевское отделение от 2018г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества, общая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> кв.м., жилой дом с пристройкой находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. В настоящее время она имеет намерение оформить документы на жилой дом в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство пристройки это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои требования, пояснила обстоятельства изложенные в иске, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 87-88), в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 89-90).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика - представителя администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-14).

В ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому была возведена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к жилому дому была возведена без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от 2018г. о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-36), жилой дом с пристройкой находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д. 13-14); копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 46-50) и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: