Решение № 2-500/2021 2-500/2021~М-228/2021 М-228/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-500/2021

№ 2-500/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000485-08)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 4 793 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками земельного участка площадью 1 173 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 3 140 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Фаренгейт» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № Участки смещены от своего фактического местоположения. Ошибка допущена при ранее проведенных кадастровых работах. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка кадастровым номером № так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 8-a;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и площади, установленных согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что встречные истцы являются собственниками земельного участка площадью 1 173 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 3 140 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ встречные истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своих земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. Так, границы земельного участка кадастровым номером № пересекаются с границами соседних земельных участков кадастровыми номерами №, а границы земельного участка кадастровым номером № пересекаются с границами соседних земельных участков кадастровыми номерами № Участки смещены от своего фактического местоположения. Ошибка допущена при ранее проведенных кадастровых работах. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет уточняемых земельных участков кадастровыми номерами №. На основании изложенного, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 просили суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах и площади, установленных согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах и площади, установленных согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, направили письменные заявления, в которых заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, иск ФИО1 признали, указав, что последствия признания иска им известны. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменное заявление, в котором относительно удовлетворения иска не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка декларированной площадью 4 793 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО6, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 5 291 кв. м, что превышает размер участка, указанный в ЕГРН, на 498 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков кадастровыми номерами №. Участки смещены от своего фактического местоположения. Ошибка допущена при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт уточняемого земельного участка кадастровым номером 61:25:0030202:728, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровый инженер ФИО6 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый номер <***>.

Земельный участок площадью 1 173 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 3 140 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного и природного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования земельного участка и прилегающих коммуникаций. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с юго-западной и северо-восточной стороны - капитальный забор из металлопрофиля на бетонном основании; с юго-восточной стороны - берег озера. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение с границами соседних смежных земельных участков кадастровыми номерами №. При анализе результатов геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 1 173 кв. м, что соответствует данным ЕГРН.

Кадастровый инженер ФИО7 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 13111.

Также указанным кадастровым инженером на основании обращения одного из собственников ФИО3 были проведены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, граница уточняемого земельного участка обозначена на местности: с юго-западной и северо-восточной стороны - капитальный забор из металлопрофиля на бетонном основании; с северо-запада - по фасаду здания, улица Ленина. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение до 5,60 м с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № При анализе результатов геодезических измерений был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 3 141 кв. м, что на 1 кв. м больше, чем по данным ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентными кадастровыми инженерами, то обстоятельство, что исправленные границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца и встречных истцов о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков кадастровыми номерами №

Восстановление нарушенного права истца и встречных истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельных участков кадастровыми номерами №

При этом, требования истца ФИО1 о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ и площади указанного земельного участка не подлежат удовлетворению, так как, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО9 Вартересовича к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ и площади следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>a,

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных поворотных точек границ и площади следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>a,

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение характерных поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 5 291 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 отказать.

Встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 к ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 1 173 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о таких границах, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

Установить границы земельного участка площадью 3 141 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о таких границах, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.