Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года п. ФИО3

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ШИРОКОВОЙ Е.В.

при секретаре: ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика –адвоката ОСИПОВОЙ М.А., представившей удостоверение № ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО3 Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа ФИО3 Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 30.01.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.03.2015 № регистрации №.

Однако, в нарушении условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца, ответчик не вносил платежи по договору аренды, в связи с чем, по состоянию на 15.09.2017 года задолженность ответчика составляет 47399,23 рублей, в том числе: сумма основного долга по договору аренды земельного участка - 38 860,14 рублей (за период с 01.04.2015 г. по 15.09.2017 г.); пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 8 539,09 рублей (за период с 09.02.2015 г. по 15.09.2017 г.) В связи с изложенным, просит суд взыскать сумму задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО3 в доход бюджета городского округа, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещался, на судебное заседание по делу не явился. Согласно исковому заявлению, справке ОВМ ОМВД России по городскому округу ФИО3 Московской области ответчик постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако, согласно отметкам почтового отделения о невозможности вручения ответчику повестки (л/д50), справке администрации городского округа ФИО3 Московской области (л/д 55) – по данному адресу ответчик не проживает. Другой адрес возможного места жительства ответчика суду не известен. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Представитель ответчика – адвокат Шаховского филиала МОКА Осипова М.А., назначенная судом в качестве такого представителя в целях обеспечения ответчику права на судебную защиту в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании относительно исковых требований истца возражала, поскольку не известны причины неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.01.2015 года истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка площадью1500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия на 3 года.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.,3.2., 3.3 указанного договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял 14855 рублей 00 копеек, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик подписал данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

Однако, согласно объяснениям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик не вносил платежей по арендной плате. В связи с чем, по состоянию на 15.09.2017 года задолженность ответчика составляет 47399,23 рублей, в том числе: сумма основного долга по договору аренды земельного участка - 38 860,14 рублей (за период с 01.04.2015 г. по 15.09.2017 г.); пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 8 539,09 рублей (за период с 09.02.2015 г. по 15.09.2017 г.)

Расчеты задолженности проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа ФИО3 следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 15.09.2017 года в размере 38 860,14 рублей (за период с 01.04.2015 г. по 15.09.2017 г.), а также пени за период с 09.02.2015 г. по 15.09.2017 г. в размере 8 539,09 рублей.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом истцом в адрес ответчика были направлены письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению. На основании ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 333.19 ч.1 п. 1, п.3 Налогового Кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1921рубль 30 копеек (1621 руб. 98 коп. +300руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО3 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области сумму основного долга по состоянию на 15.09.2017 года по договору аренды № от 30.01.2015 года в размере 38860 рублей 14 копеек, а также пени за период с 09.02.2015 года по 15.09.2017 года в сумме 8539 рублей 09 копеек, а всего взыскать 47399 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области государственную пошлину по делу в размере 1921 рубль 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.01.2015 года, заключенный между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Шаховской районный суд.

Председательствующий: