Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-281/2019

Дело № 2-281/2019
Решение в окончательной форме принято 17 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Гаврилов-Ям г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория», Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и исключении сведений о границах земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория», Управлению Росреестра по Ярославской области с требованиями:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>;

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.03.2019г. ООО «ЯрГеоЦентр»;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.03.2019г. ООО «ЯрГеоЦентр»;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2319 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.03.2019г. ООО «ЯрГеоЦентр».

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>. Право собственности на указанный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.06.2011г., дата регистрации права 18.06.2011г., №.

Ранее при выполнении кадастровых работ по участку истца кадастровым инженером, проводившим работы, была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ участка. Вместо установленной системы координат МСК-76 при проведении работ использовалась условная система координат, в которой участок и был поставлен на кадастровый учет, вследствие чего он имеет неверное местоположение.

Также при постановке участка на кадастровый учет в условной системе координат была ошибочно указана площадь в размере 1000 кв.м., тогда как согласно выписке из ЕГРН площадь участка составляет 2000 кв.м.

26.05.2017г. СНТ «Виктория» было принято решение о предоставлении истцу в собственность земельного участка площадью 319 кв.м. из состава земель общего пользования СНТ «Виктория». В результате общая площадь принадлежащего ФИО1 участка стала составлять 2319 кв.м.

В настоящее время ООО «ЯрГеоЦентр» (кадастровый инженер - ФИО3) выполнило кадастровые работы в системе координат МСК-76. Границы участка были определены по фактическому пользованию - сетчатому и деревянному заборам. При этом уточненная площадь участка составила 2319 кв.м.

Также при уточнении местоположения границ земельного участка истца было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, собственником которых является ФИО4, а также с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является ФИО2 Координаты характерных точек указанных участков, указанные в ЕГРН, имеют неверное местоположение.

Земельный участок истца граничит со следующими земельными участками:

- с участком, на котором расположена дорога общего пользования СНТ «Виктория»;

- с участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащими ФИО4;

- с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО2;

- с участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащими ФИО5;

- с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО6

Со всеми указанными землепользователями у истца нет споров о местоположении границ земельного участка, что подтверждается тем фактом, что они подписали акт согласования местоположения границ земельного участка истца в составе межевого плана, подготовленного ООО «ЯрГеоЦентр» (кадастровый инженер ФИО3) 01.03.2019г.

На основании определения суда от 14.05.2019г. (протокольного) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что споров по границам земельного участка с ответчиками не имеется. Уточнил адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указав его как: <адрес>

Представитель ответчика СНТ «Виктория» ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, подтвердил, что истцу ФИО1 был дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью 319 кв.м., в настоящее время площадь земельного участка истца составляет 2319 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен.

Ответчики Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения <адрес><адрес>, Плотинский сельский округ, с/т «Виктория», <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 18.06.2011г. ФИО9 номер указанному земельному участку присвоен 11.03.2008г.

Как следует из выписки из протокола собрания садоводческого товарищества «Виктория» от 26.05.2017г., пояснений представителя истца ФИО7, представителя ответчика СНТ «Виктория» ФИО8, ФИО1 дополнительно был предоставлен в собственность земельной участок, площадью 319 кв.м. из состава земель общего пользования садоводческого товарищества «Виктория», расположенный вдоль участка 37, 38, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2019г., земельный участок площадью 982 кв.м., с кадастровым номером 76:04:082601:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4 ФИО9 номер земельному участку присвоен 23.12.2005г.

Земельный участок площадью 1016 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 Дата присвоения кадастрового номера земельному участку - 23.12.2005г.

Земельный участок площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 ФИО9 номер земельному участку присвоен 23.12.2005г.

При оформлении межевого плана от 01.03.2019г. в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, выяснилось, что ранее при выполнении кадастровых работ была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка. Вместо установленной МСК-76 при проведении работ использовалась условная система координат, в которой земельный участок был внесен в ЕГРН, вследствие чего он имеет неверное местоположение. Также при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 76:04:082601:49 была ошибочно указана площадь, которая по условным координатам составляет 1000 кв.м., тогда как согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 2000 кв.м., в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка выявлено расхождение координат поворотных точек фактически используемых и ранее установленных границ, вызванные, возможно, несоблюдением нормативной точности привязки границ уточняемого земельного участка к пунктам опорной межевой сети при ранее выполняемых работах, а также ошибкой при камеральной обработке геодезической съемки. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:082601:49 в настоящее время границы установлены по фактическому использованию – сетчатому и деревянному заборам, площадь земельного участка составила 2319 кв.м. Также при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:082601:49 было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 76:04:082601:5, 76:04:082601:6, 76:04:082601:33, сведения о координатах характерных точек которых имеют неверное местоположение.

На основании пояснений представителя истца ФИО7, представителя ответчика СНТ «Виктория» ФИО8, акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:082601:49 установлено, что споров по границам земельных участков не имеется, однако закрепленные в ЕГРН границы и координаты указанных выше земельных участков не соответствуют фактическим.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ указанных земельных участков определено неверно, данные кадастрового учета о границах участков не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ спорных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, в том числе признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2319 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.03.2019г. кадастровым инженером ФИО3

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1277 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 982 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1016 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2319 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определяемых характерными точками с координатами согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 2319 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2319 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина Е.В. Пушкина