Решение № 2-2623/2024 2-380/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-994/2024~М-351/2024

Дело №2-380/2025; УИД: 42RS0010-01-2024-000533-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при помощнике судьи Гоголь О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

12 февраля 2025 года

Комитета градостроительства земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Комитет градостроительства земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от )8.06.2009г. № 1771 Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасснеруд» предоставлено право аренды земельного участка площадью 6454 кв.м, под здание и бытовое помещение граноустановки, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.10.2058г.

В 2013 году ООО «<данные изъяты>» производит отчуждение объекта недвижимости ООО «<данные изъяты>», которое в свою очередь продает объект ФИО1

В связи с приобретением ответчиком объект, недвижимости, ранее принадлежавшего ООО «Меркурий НК» право аренды. земельный участок с кадастровым номером № площадью 645- кв.м. под здание и бытовое помещение граноустановки, расположенные адресу: <адрес>., в силу закона перешло к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.с- даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ранее решением Киселевского городского суда от 09.06.2016 года ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период. 17.03.2015 по 31.12.2015гг.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии о ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекс. Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За период с 01.01.2016г. по 31.12.2023г. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 848 407,9 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

С учетом уточненных требований истец просит ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 332 821,66 рублей за период с 27.02.2021 по 31.12.2024гг. (из которых 249 217,88 рублей - задолженность по арендной плате, 83 603,78 рублей - неустойка за просрочку основного платежа).

Представитель истца Комитет градостроительства и земельных ресурс Администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в том числе просил снизить неустойку.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам п/п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Из положений статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

Таким образом, лица, пользующиеся земельными участками, не освобождаются от внесения соответствующей платы, за исключением случает предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от 08.06.2009г. № 1771 Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасснеруд» предоставлено право аренды земельного участка площадью 6454 кв.м, под здание и бытовое помещение граноустановки, расположенные по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного распоряжения 08 октября 2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.10.2058г. (л.д.11-12)

В 2013 году ООО «<данные изъяты>» произвел отчуждение объекта недвижимости ООО «<данные изъяты>», которое в свою очередь продал объект ФИО1

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п.1, ст. 552 и п.2, ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснению, данному в пункте 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды.

Таким образом, в связи с приобретением ответчиком ФИО1 объекта недвижимости, ранее принадлежавшего ООО «<данные изъяты>» право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6454 кв.м, под здание и бытовое помещение граноустановки, расположенные по адресу: <адрес>., в силу закона перешло к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решением Киселевского городского суда от 09.06.2016 года с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за период с 17.03.2015 по 31.12.2015гг. (л.д.9-10).

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды.

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности составляет 332 821,66 рублей за период с 27.02.2021 по 31.12.2024гг. (из которых 249 217,88 рублей - задолженность по арендной плате, 83 603,78 рублей - неустойка за просрочку основного платежа).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Проверив имеющийся в материалах дела расчет размера арендной платы, суд находит данный расчет верным, в связи с чем указанный расчет учитывается судом при разрешении заявленных исковых требований

Ответчик просил о снижении установленной истцом неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Однако при этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что пеня в данном случае взыскивается за нарушение денежного обязательства, период просрочки исполнения обязательств за который начислена пеня, учитывая сумму общую сумму задолженности, реализуя дискреционное правомочие, предусмотренное статьей 333 ГК РФ, суд находит основания для снижения размера подлежащих взысканию пени до 10 000 рублей. При этом суд учитывает баланс между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба арендодателя.

Таким образом, общая сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика составит 259217,88 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан <данные изъяты>) в пользу Комитета градостроительства сдельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате 259217 (двести пятьдесят девять тысяч двести семнадцать) рублей 88 копеек за период с 27.02.2021 по 31.12.2024гг. (из которых 249 217,88 рублей - задолженность по арендной плате, 10 000 рублей - неустойка за просрочку основного платежа).

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 73603,78 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26.02.2025 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.