Решение № 2-4802/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-4802/2024

Гражданское дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 АлексА.ны к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №... аренды нежилого помещения, находящегося по адресу г. Новосибирск, <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП ФИО3 уведомил арендатора ФИО2 о расторжении договора аренды в дату ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 4.2. договора apeнды.

При этом истец уведомил ответчика о предстоящем расторжении договора аренды не за два месяца до даты расторжения договора аренды, а практически за три месяца. Также в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ прямо было указано на обязанность ответчика как арендатора в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендуемое помещение и привести его в первоначальное состояние в соответствии с условиями пунктов 3.8.1.и 3.8.2. договора аренды.

Между тем, к моменту прекращения действия договора аренды, ответчик не только не привёл арендуемое помещение в первоначальное состояние, но и вообще нe приступил к выполнению работ для приведения арендуемого помещения в первоначальное состояние (в котором помещение было передано в аренду).

Более того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение продолжало находиться в не-удовлетворительном техническом состоянии, требовался текущий ремонт всех стен, потолка, частично напольного покрытия, дверей, электрификационного оборудования (выключатели, розетки), ремонта или замены окна, частичной или полной замены кафеля в санузле, замены сантехнического оборудования (раковины) в санузле.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей арендодателя, специaлиста по обслуживанию помещения, составила и подписала дефектный акт №... на производство текущего ремонта арендуемого ответчиком помещения. Ответчик присутствовал при осмотре и получил экземпляр данного дефектного акта, но отказался от подписания дефектного акта №... со ссылкой на то, что он намеревается произвести покраску стен в целях исключения этого недостатка из дефектного акта.

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не приступил к выполнению peмонтных работ в арендуемом помещении, хотя должен был завершить ремонт и пере-дать помещение истцу к ДД.ММ.ГГГГ.

B связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что истец как собственник вынужден самостоятельно приступить к выполнению ремонтных работ, поскольку помещение «простаивает», ответчик не обозначает сроки выполнения работ и вообще не приступает к выполнению ремонтных (восстановительных) работ.

Каких-либо возражений от ответчика на данное уведомление не поступило, в связи с чем собственник помещения ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с подрядчиком на выполнение ремонтных работ в помещении, которое арендовал ответчик и котороe оcвободил без проведения ремонтных (восстановительных) работ, в нарушение подпунктов 2.1.3. и 3.8.1. договора аренды.

Стоимость ремонтных работ в отношении помещения, которое арендовал ответчик у истца, составила 218 000 руб., что подтверждается договором на выполнение ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, приложением №... к нему «Смета», платёжным поручением о перечислении денежных средств.

Cтоимость материалов для выполнения ремонтных работ составила 188 444 руб., что подтверждается приложением №... к договору на выполнение ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также чеками, счетами и накладными о приобретении данных материалов.

Таким образом, поскольку ответчик как арендатор не исполнил свою обязанность по приведению арендуемого помещения в первоначальное состояние, в нормальное состояние, позволяющее эксплуатировать помещение по его назначению, ответчик обязан возместить истцу как собственнику расходы на проведение ремонтных работ в размере 406 444, 98 руб.

В соответствии с положениями пункта 3.8.3. договора аренды, ответчик обязан оплатить арендные платежи за период выполнения ремонтных (восстановительных) работ в помещении.

Ответчик не производил ремонтные работы в феврале 2023 года, также не производил ремонтные работы в марте 2023 года, при этом не передавал помещение истцу (арендодателю, собственнику), то есть фактически продолжал владеть помещением, заявляя что намерен выполнить часть ремонтных работ (покраска стен), но не приступая при этом вообще к выполнению работ. После того как истец (арендодатель) понял, что ответчик не намерен начинать ремонтные работы, истец сам организовал ремонт помещения, и ремонт помещения длился вплоть до мая 2023 года.

В связи с этим и на основании положений пункта 3.8.3. договора аренды, Ответчик обязан уплатить собственнику помещения денежную сумму в размере 140 000 руб. из расчёта за два полных месяца (март 2023 и апрель 2023 года).

Также ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2023 в размере 3 741,39 руб. (всего коммунальных услуг на 9 741,39 руб. минус 6 000 руб. аванс от ДД.ММ.ГГГГ), за март 2023 года в размере 8 308,84 руб., за апрель 2023 года в размере 4 810,30 руб.

Ответчик как арендатор принял на себя обязательства, как по перечислeнию aрендной платы и коммунальных платежей в адрес истца, так и по осуществлению текущего ремонта арендуемого помещения, по приведению помещения в первоначальное техническое состояние при расторжении договора аренды, позволяющее сдавать данное помещение в аренду.

Однако ответчик нарушил (не исполнил) данные обязательства, в результате чего истец вынужден был самостоятельно и за свой счёт проводить ремонт в помещении. Расходы истца (собственника) на проведение ремонта в помещении являются убытками истца, которые подлежат взысканию с ответчика как арендатора, нарушившего свои обязательства.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 406 444,98 руб. в качестве убытков по проведению восстановительного ремонта нежилого помещения, задолженность по арендной плате за март и апрель 2023 в размере 140 000 руб., задолженность по коммунальным услугам за период с февраля по апрель 2023 в размере 16 860,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 833 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №... аренды нежилого помещения (л.д. 10-16).

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, на втором этаже многоэтажного жилого дома с помещениями административного и общественного назначения, номера на поэтажном плане 19-21, которая составляет 131,7 кв.м., для размещения кальянной.

Объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 17).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.10 договора, стоимость арендной платы за один квадратный метр настоящего помещения равна 380 руб. Ежемесячная сумма арендного платежа будет составлять 50 000 руб. (л.д. 13).

Согласно п.4.1 договора, договор аренды заключается на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Он автоматически продляется на такой же срок при отсутствии возражений сторон. Количество пролонгаций не ограничено (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которого изменяются положения договора №... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: 1. В преамбуле договора заменить «Государкина» на «Грайф»; 2. в подп.1.1. заменить «131,7» на «139,1»; 3. В пункте 3.10 заменить «380 руб.» а «359 руб.» (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которого изменяются положения договора №... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: в преамбуле договора заменить ИП ФИО2 на ФИО2 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которого изменяются положения договора №... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: п.3.1 «арендатор производит оплату путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее5 числа текущего календарного месяца», 2. П.3.1 «установленный в договоре арендный платеж включает в себя плату за аренду помещения», 3. П.3.3 «плата за электроснабжение, холодную и горячую воду, фиксируется по индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении и производится за счет арендатора, как и плата за вывоз мусора. Арендатор также обязуется предоставлять данные приборов учета в организацию, ведущую обслуживание <адрес> числа каждого месяца»(л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которого изменяются положения договора №... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: пункт 3.10. Договора: «Стоимость арендной платы за один квадратный метр сдаваемого в аренду помещения равна 503 рубля 23 копейки. Ежемесячная сумма арендного платежа будет составлять 70 000 (семьдесят тысяч) рублей». 2. Пункт 3.3. Договора: «Плата за электроснабжение, холодную и горячую воду, -фиксируется по индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении, и производится за счет Арендатора, как и плата за вывоз мусора. Арендатор осуществляет оплату по данному пункту Договора в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения от Арендодателя в мессенджере WhatssApp информации о суммах оплаты. Арендатор также обязуетcя предоставлять данные приборов учета в организацию, ведущую обслуживание <адрес> числа каждого месяца». 3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 4. Дополнительное соглашение получает юридическую силу для каждой из сторон пocлe получения стороной сканированной копии подписанного второй стороной дополнительного coглашения по электронным каналам связи (в электронном виде). Каждая сторона обязуется незамедлительно направить другой стороне сканированную копию подписанного стороной дополнительного соглашения, и в разумный срок направить другой стороне оригинал подписанного дополнительного соглашения на бумажном носителе по Почте России (л.д. 22).

Согласно пункту 4.2 договора, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другу сторону за 2 месяца (л.д.13).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП ФИО3 уведомил арендатора ФИО2 о расторжении договора аренды в дату ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 4.2. договора apeнды (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП ФИО3 повторно уведомил арендатора ФИО2 о расторжении договора аренды (л.д. 29-32).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей арендодателя, специaлиста по обслуживанию помещения, составила и подписала дефектный акт №... на производство текущего ремонта арендуемого ответчиком помещения. Ответчик присутствовал при осмотре и получил экземпляр данного дефектного акта, но отказался от подписания дефектного акта №... со ссылкой на то, что он намеревается произвести покраску стен в целях исключения этого недостатка из дефектного акта (л.д. 33-46).

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не приступил к выполнению peмонтных работ в арендуемом помещении, хотя должен был завершить ремонт и пере-дать помещение истцу к ДД.ММ.ГГГГ. Действий по возврату арендованного имущества совершено не было, акт приема-передачи имущества не подписан, ключи не переданы, ответчик не утратил фактическую возможность использования предмета аренды.

B связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что истец как собственник вынужден самостоятельно приступить к выполнению ремонтных работ, поскольку помещение «простаивает», ответчик не обозначает сроки выполнения работ и вообще не приступает к выполнению ремонтных (восстановительных) работ (л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о передаче помещения по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49), акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 50), акт приема-передачи ключей (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика письмо, согласно которого правовых оснований для подписания актов не имеется, поскольку нежилое помещение не приведено в соответствующее состояние, кроме того имеется задолженность по арендным платежам, которая не погашена (л.д. 52-54).

Согласно п. 3.8.1. договора, Арендатор обязан передать Арендодателю помещение в том состоянии и виде, в котором оно пребывало к моменту подписания настоящего договора, в том числе, соответственно, до произведенных Арендатором изменений, в соответствии с прилагаемыми к акту приема-передачи фотографиями. Арендатор обязан устранить все отделимые улучшения и произвести в связи с этим необходимый ремонт, либо оплатить стоимость всех восстановительных работ, включая демонтаж и вывоз материалов и конструкций.

Согласно п. 3.8.3. договора, во время проведения восстановительных работ средствами Арендатора, но силами Арендодателя, Договор также продолжает действовать, оплата вносится на тех же условиях. Возврат арендного платежа по окончании работ возвращается Арендодателем Арендатору из учета оставшихся неиспользованных дней месяца.

Ответчик не производил ремонтные работы в феврале 2023 года, также не производил ремонтные работы в марте 2023 года, при этом не передавал помещение истцу (арендодателю, собственнику), то есть фактически продолжал владеть помещением, заявляя что намерен выполнить часть ремонтных работ (покраска стен), но не приступая при этом вообще к выполнению работ.

В связи с этим и на основании положений пункта 3.8.3. договора аренды, ответчик обязан уплатить собственнику помещения денежную сумму в размере 140 000 руб. из расчёта за два полных месяца (март 2023 и апрель 2023 года).

Также ответчик не исполнил обязанность по устранению причиненного ущерба.

Согласно п. 2.2 договора, ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с чем, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с подрядчиком на выполнение ремонтных работ в помещении, которое арендовал ответчик и котороe оcвободил без проведения ремонтных (восстановительных) работ, в нарушение подпунктов 2.1.3. и 3.8.1. договора аренды.

Стоимость ремонтных работ в отношении помещения, которое арендовал ответчик у истца, составила 218 000 руб., что подтверждается договором на выполнение ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, приложением №... к нему «Смета», платёжным поручением о перечислении денежных средств. Cтоимость материалов для выполнения ремонтных работ составила 188 444 руб., что подтверждается приложением №... к договору на выполнение ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также чеками, счетами и накладными о приобретении данных материалов (л.д. 58-88).

Таким образом, поскольку ответчик как арендатор не исполнил свою обязанность по приведению арендуемого помещения в первоначальное состояние, в нормальное состояние, позволяющее эксплуатировать помещение по его назначению, ответчик обязан возместить истцу как собственнику расходы на проведение ремонтных работ в размере 406 444, 98 руб.

Надлежащих и допустимых доказательств иного размера причиненного ущерба в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Также ответчик не исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.3.3 договора, плата за электроснабжение, холодную и горячую воду, -фиксируется по индивидуальным приборам учета, расположенным в помещении, и производится за счет Арендатора, как и плата за вывоз мусора. Арендатор осуществляет оплату по данному пункту Договора в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения от Арендодателя в мессенджере WhatssApp информации о суммах оплаты. Арендатор также обязуется предоставлять данные приборов учета в организацию, ведущую обслуживание <адрес> числа каждого месяца.

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2023 в размере 3 741,39 руб. (всего коммунальных услуг на 9 741,39 руб. минус 6 000 руб. аванс от ДД.ММ.ГГГГ), за март 2023 года в размере 8 308,84 руб., за апрель 2023 года в размере 4 810,30 руб., что подтверждается расчетом задолженности и представленными счет-фактурами (л.д. 89-102).

Таким образом, поскольку ответчик как арендатор не исполнил свою обязанность по оплате коммунальных платежей, ответчик обязан возместить истцу как собственнику расходы по оплате коммунальных платежей в размере 16 860,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 103-105).

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ИП ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 833 руб. (л.д. 113).

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 АлексА.ны удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 АлексА.ны (ИНН №...) денежные средства в размере 563305 руб. 21 коп., из которых 406444,98 руб. – в возмещение расходов по проведению ремонта нежилого помещения, 140000 руб. в счет компенсации арендной платы за март и апрель 2023 года, 16860,23 руб. – задолженность по коммунальным услугам за период с февраля по апрель 2023 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8833 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле N? №...

Судья