Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-597/2018;)~М-612/2018 2-597/2018 М-612/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-34/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34 по иску ФИО5 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности,

Установил:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу. Вместе с ней зарегистрированы, но не проживают ее дети: дочь – ФИО1 и сын – ФИО2 Жилое помещение было предоставлено истцу во владение и пользование по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией сельского поселения Тайдаково м.р. Шигонский Самарской области на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального района Шигонский.

Вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки ранее принадлежал колхозу «Дружба» Шигонского района Самарской области. В связи с банкротством колхоз был ликвидирован и конкурсным управляющим колхоза «Дружба» объект недвижимости был передан по Акту приема-передачи сельскому поселению Тайдаково как квартира с кадастровым номером №. В настоящее время блок жилого дома блокированной застройки числится на балансе сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский был заключен договор передачи блока жилого дома блокированной жилой стройки в собственность граждан, согласно условиям которого спорное жилое помещение было передано в собственность истцу на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит истцу на праве собственности. Право зарегистрировано в ЕРГН. В связи с отсутствием первичной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за прежним собственником истец не может оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что в спорном жилом помещении постоянно проживала истец с 1989 года. По данным ЦТИ объект недвижимости - квартира по <адрес> в <адрес> была передана в порядке приватизации в собственность ФИО3 Однако администрацией сельского поселения была произведена переадресация и квартира, принадлежащая ФИО3 имеет адрес: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы, но не проживают ее дети: дочь – ФИО1 и сын – ФИО2отказались от участия в приватизации нотариально удостоверенным заявлением.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, возражений на иск не имеет, в отзыве пояснил, что до 1999 г. адресное хозяйство в сельском поселении отсутствовало. Работа по введению адресации домов началась в конце 90-х начале 2000-х годов. Ранее нумерация домов по <адрес> в <адрес> начиналась с противоположной стороны, и не совпадает с ныне действующей. Квартира, собственником которой был ФИО3, ранее имела адрес <адрес>. В настоящее время указанной квартире присвоен новый адрес: <адрес>. ФИО3 умер, после его смерти наследство приняла его сестра - ФИО4, которая распорядилась наследственным имуществом продав его.

Представители соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела, в том числе техпаспорта, следует, что спорное здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное в <адрес>, 1986 года постройки, имеет общую площадь 60,2 кв.м., в том числе жилую площадь 37,9 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – жилой дом, состоящий из 3-х комнат, расположенный по <адрес>, в <адрес> был передан истцу ФИО5 во владение и пользование по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенного с Администрацией сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области.

Решением Собрания Представителей сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден перечень жилищного фонда социального использования с/х артели «Дружба» и колхоза «40 лет Октября», принимаемых в собственность сельского поселения Тайдаково согласно Приложению № и №. В Приложении № под № значится дом кирпичный двухквартирный, <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя ФИО6 обратилась к главе сельского поселения Тайдаково с заявлением о передачи ей на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в собственность занимаемого ею жилого помещения по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и Администрацией сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский был заключен договор передачи блока жилого дома блокированной жилой застройки в собственность граждан, согласно условиям которого блок жилого дома блокированной застройки по <адрес> было передано в собственность истцу на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Постановлением Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному помещению присвоен новый адрес - <адрес>.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственность за сельским поселением не зарегистрирована. Судом установлено, что договор приватизации, заключенный с ФИО5., прошел регистрацию в администрации сельского поселения района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у истца возникло право собственности на квартиру. Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан.

Судом установлено и подтверждено техпаспортом объект недвижимости, расположенный в <адрес> является зданием – блоком жилого дома блокированной застройки, 1986 года постройки, имеет общую площадь 60,2 кв.м., в том числе жилую -37,9 кв.м.

Согласно отзыву на иск Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский спорное жилое помещение является блок жилого дома блокированной застройки.

Как установлено судом, собственником спорного земельного участка, расположенного под спорным жилым помещением, площадью 1445 +/- 11кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка является истец ФИО5 Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что факт отсутствия первичной регистрации права собственности за сельскохозяйственной артелью «Дружба» и ее ликвидация лишает истца возможности оформить в собственность приобретенное жилое помещение путем совершения сделки, без судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить. Признать за ней право собственности на здание-блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой-37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2019 года.